Kreuzgasse in 61169 Friedberg

Straßenprofil

Kreuzgasse in Friedberg

Die Straße Kreuzgasse liegt in Friedberg im Bereich Dorheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 61169 zugeordnet. Ortsteilbezug: Dorheim.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert215 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 5 7,1 km, A 45 8,8 km, A 485 18,7 km Luftlinie
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kreuzgasse in Friedberg im Bereich Dorheim erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark89

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 308 m, weiterführend 3,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 96 m, S-Bahn 2,8 km, Regionalbahn 380 m, Tram 22,6 km, ca. 6 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 5,4 Min., Schwimmbad 5,8 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,93 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.812 EUR/Ew., Steuerkraft 1.103 EUR/Ew., Einzelhandel 8.821 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.690 Einwohner seit Zensus 2022, +5,9 %, Wanderungssaldo +716
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 89,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 5 / AS Ober-Mörlen 7,1 km
  • E-Mobilität: 52 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.087 je 100.000 Einwohner im Landkreis Wetteraukreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.375 Betroffene, 4,8 % der Einwohner
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 18,1 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule308 mBrüder-Grimm-Schule
  • Weiterführende Schule3,2 kmAugustinerschule
  • Kita349 mStädt. Kita Simsalagrimm
  • Bus96 mFriedberg (Hessen)-Dorheim Bürgerhaus, ca. 6 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,8 kmFriedberg (Hessen) Bahnhof, ca. 795 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn380 mFriedberg (Hessen)-Dorheim Bahnhof, ca. 89 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,5 kmHochwaldkrankenhaus Bad Nauheim
  • Fernstraße2,7 km16.273 Kfz/Tag
  • A 57,1 kmA 5 / AS Ober-Mörlen
  • A 458,8 kmA 45 / AS Wölfersheim
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,2 kmAugustinerschule · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,3 kmAdolf-Reichwein-Schule Friedberg · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,3 kmKarl-Weigand-Schule · Grund-, Haupt und Realschule mit Förderstufe
  • Berufliche Schule3,1 kmBerufliche Schulen am Gradierwerk · Berufliche Schule
  • Förderschule3,6 kmHelmut-von-Bracken-Schule · Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAm Hechtgraben bei Dorheim · 0,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzGrünlandgebiete in der Wetterau, Übungsplatz bei Ockstadt · 2,3 % FFH, Wetterau · 3,5 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAuenverbund Wetterau · 5,7 % Flächenanteil
NaturparkHochtaunus · 13,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 16,6 %, Verkehr 8,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 313 ha, Gewerbe 147 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Übungsplatz bei Ockstadt (FFH-Gebiet, 2,39 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Am Hechtgraben bei Dorheim (Naturschutzgebiet, 4,66 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Grünlandgebiete in der Wetterau; Übungsplatz bei Ockstadt | Landschaftsschutzgebiet: Auenverbund Wetterau | Naturpark: Hochtaunus | Naturschutzgebiet: Am Hechtgraben bei Dorheim | Vogelschutzgebiet: Wetterau

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung100/100+1.690 Einwohner seit Zensus 2022, +5,9 %, Wanderungssaldo +716
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 641 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,7 Min., Notfall 5,4 Min., Schwimmbad 5,8 Min.
  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 96 m, S-Bahn 2,8 km, Regionalbahn 380 m, Tram 22,6 km, ca. 6 Abfahrten werktags

Prüfpunkte

  • Naturnähe62/10018,1 % Wald, 0,9 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 2,7 km, 16.273 Kfz/Tag
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 1.375 Betroffene, 4,8 % der Einwohner
  • Standortmarkt71/100Kaufkraft 29.812 EUR/Ew., Steuerkraft 1.103 EUR/Ew., Einzelhandel 8.821 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KreuzgasseFriedberg
Grundschule308 m

Brüder-Grimm-Schule

Kita349 m

Städt. Kita Simsalagrimm

Bus96 m

Friedberg (Hessen)-Dorheim Bürgerhaus, ca. 6 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 96 m, S-Bahn 2,8 km, Regionalbahn 380 m, Tram 22,6 km

Klinik / Notfall4,5 km

Hochwaldkrankenhaus Bad Nauheim

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 32,7 km

16.273 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 641 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,6 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAPreiss GmbH & Co.KGAm Hollerberg 2a 61169 Friedberg-Dorheim
    Lebensmittel · 641 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDFauerbacher Straße 16-20 61169 Friedberg
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • LidlLidlFauerbacherstr. 5 61169 Friedberg
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • PENNYPenny LudwigstrasseLudwigstr. 16 61169 Friedberg
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 61231 Bad Nauheim, Frankfurter Str. 19-22Frankfurter Str. 19-22 61231 Bad Nauheim
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland Bad NauheimKettelerstraße 10 61231 Bad Nauheim
    Verbrauchermarkt · 5,4 kmQuelle
  • NORMANORMAMesseplatz+3 61197 Florstadt
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktFauerbacher Straße 12-14 61169 Friedberg (Hessen)
    Drogerie · 2,6 kmQuelle
  • RossmannBad Nauheim, 61231, Reinhardstr. 7-9Reinhardstr. 7-9 61231 Bad Nauheim
    Drogerie · 4,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bad NauheimHubert-Vergölst-Straße 16-18 61231 Bad Nauheim
    Tierbedarf · 2,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 104 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 120 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 179 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 102 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei UlrichWetteraustraße 34 61169 Friedberg (Hessen)
    Bäckerei · 104 mOSM
  • Edeka Dorheim Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 597 mOSM
  • Metzgerei Herold
    Metzgerei · 2,6 kmOSM
  • Hessol
    Kiosk / Convenience · 2,7 kmOSM
  • Super Market Arabo
    Obst/Gemüse · 3,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Türinger Haus
    Restaurant · 120 mOSM
  • Dorheimer Imbiss
    Imbiss / Fast Food · 667 mOSM
  • Nonstop Bar
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,6 kmOSM
  • Bistro Andalou
    Café · 2,8 kmOSM
  • Cafe CortinaKaiserstraße 73 61169 Friedberg (Hessen)
    Eisdiele · 3,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Dorheim
    Friedhof · 179 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 294 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 304 mOSM
  • Tennisplatz TC Dorheim
    Sportzentrum · 548 mOSM
  • Sauerbrunnen
    Park · 1,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,3 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • stadtmobil Rhein-Main GmbH
    Carsharing · 2,9 kmOSM
  • sigo E-Lastenrad und E-Bike Sharing
    Fahrradverleih · 3,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr DorheimWetteraustraße 72 61169 Friedberg (Hessen)
    Feuerwehr · 360 mOSM
  • Polizeistation Friedberg
    Polizei · 4,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 102 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 155 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,9 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 215 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 5,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Nutzungsart FGA 15 €/m² in 82 m; Acker 4 €/m² in 133 m; Grünland 2 €/m² in 133 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,93 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote42,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche96,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis261,28 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.812 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone215 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Friedberg (Hessen), Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 4: 3, Nr. 10: 2, Nr. 37: 2

Flurstück 164484 m²Kreuzgasse 1 · 35,2 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 178664 m²Kreuzgasse 2 · 63,8 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 174/1342 m²Kreuzgasse 4 · 66,4 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 174/29 m²Kreuzgasse 4 · 87,2 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 808/232 m²Kreuzgasse 4 · 99,5 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 168/1218 m²Kreuzgasse 5 · 38,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 173/1685 m²Kreuzgasse 6 · 45,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 169/1246 m²Kreuzgasse 7 · 83,8 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 193/1131 m²Kreuzgasse 8 · 33,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 170/1990 m²Kreuzgasse 9 · 66,0 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 194/2410 m²Kreuzgasse 10 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 194/3694 m²Kreuzgasse 10 · 13,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 280/1273 m²Kreuzgasse 11 · 27,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 279/3251 m²Kreuzgasse 13 · 36,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 197/1452 m²Kreuzgasse 14 · 54,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 278/3455 m²Kreuzgasse 15 · 25,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 199139 m²Kreuzgasse 16 · 46,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 277/1263 m²Kreuzgasse 17 · 46,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 200263 m²Kreuzgasse 18 · 55,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 201383 m²Kreuzgasse 20 · 49,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 202215 m²Kreuzgasse 22 · 46,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 271/1863 m²Kreuzgasse 23 · 21,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 270/1692 m²Kreuzgasse 25 · 35,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 203369 m²Kreuzgasse 26 · 46,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 204/1634 m²Kreuzgasse 28 · 28,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 260/1455 m²Kreuzgasse 29a · 47,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 244/2645 m²Kreuzgasse 29b · 29,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 244/31.162 m²Kreuzgasse 29c · 23,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 207314 m²Kreuzgasse 30 · 51,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 234/2725 m²Kreuzgasse 31 · 21,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 212336 m²Kreuzgasse 32 · 55,6 % bebautNutzung: Fläche gemischter NutzungFlurstück 224/1212 m²Kreuzgasse 37 · 60,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 224/25 m²Kreuzgasse 37 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 227/1431 m²Kreuzgasse 39 · 35,2 % bebautNutzung: Fläche gemischter NutzungFlurstück 228/4391 m²Kreuzgasse 41 · 27,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 223/1342 m²Kreuzgasse 41a · 24,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 870/1212 m²Kreuzgasse 43A · 0,0 % bebautNutzung: WegFlurstück 220241 m²Kreuzgasse 45 · 54,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 218/21.324 m²Kreuzgasse 47 · 33,2 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 61169

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kreuzgasse in Friedberg

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit89,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert215 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kreuzgasse
NameKreuzgasse
Postleitzahl61169
OrtFriedberg
OrtsteilDorheim
Breitengrad50.349289
Längengrad8.79098
Vorwahl06003, 06031
TelefonnetzRosbach v d Höhe, Friedberg Hess
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisWetteraukreis
GemeindeFriedberg (Hessen), Kreisstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B596 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.103 EUR/Ew.BBSR INKAR