Kufsteiner Str. / Kufsteiner Straße in 85579 Neubiberg

Straßenprofil

Kufsteiner Straße in Neubiberg

Die Straße Kufsteiner Straße liegt in Neubiberg im Bereich Neubiberg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85579 zugeordnet. Ortsteilbezug: Neubiberg.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 2,4 km, A 99 3,3 km, A 995 4,6 km Luftlinie
  • Breitband67,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kufsteiner Straße in Neubiberg im Bereich Neubiberg erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark95

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 481 m, weiterführend 915 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 246 m, S-Bahn 957 m, Regionalbahn 8,0 km, Tram 6,2 km, ca. 153 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,4 Min., Notfall 10,0 Min., Schwimmbad 6,6 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 13,84 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 35.046 EUR/Ew., Steuerkraft 3.560 EUR/Ew., Einzelhandel 8.862 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -38 Einwohner seit Zensus 2022, -0,3 %, Wanderungssaldo -138
Infrastruktursolide71

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 67,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Unterhaching-Ost 2,4 km
  • E-Mobilität: 17 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.283 je 100.000 Einwohner im Landkreis München
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.095 Betroffene, 7,6 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen45

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 5,0 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule481 mGrundschule Ottobrunn, an der Friedenstraße
  • Weiterführende Schule915 mGymnasium Neubiberg
  • Kita242 mKita-Regionalbüro
  • Bus246 mOttobrunn, Mozartstraße, ca. 153 Abfahrten werktags
  • S-Bahn957 mNeubiberg, ca. 633 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,0 kmOstbahnhof, ca. 3.769 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,8 kmMünchen Klinik Neuperlach
  • Fernstraße3,1 km46.356 Kfz/Tag
  • A 82,4 kmA 8 / AS Unterhaching-Ost
  • A 993,3 kmA 99 / AS Hohenbrunn
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium915 mGymnasium Neubiberg · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule255,9 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule1,2 kmStaatliche Realschule Neubiberg · Realschulen
  • Berufliche Schule8,0 kmStaatliche Berufsoberschule für Technik München · Berufsoberschulen
  • Förderschule3,7 kmSonderpädagogisches Förderzentrum München Süd-Ost Neuperlach · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
LandschaftsschutzLSG Bahnhofswald im Gebiet der Gemeinden Neubiberg und Ottobrunn · 1,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 57,9 %, Verkehr 14,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 145 ha, Gewerbe 29 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Gebiet um den Hachinger Bach von der Stadtgrenze bis zur Versickerungsstelle (Landschaftsschutzgebiet, 1,07 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Südliche Fröttmaninger Heide (Naturschutzgebiet, 14,50 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG Bahnhofswald im Gebiet der Gemeinden Neubiberg und Ottobrunn

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 481 m, weiterführend 915 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 246 m, S-Bahn 957 m, Regionalbahn 8,0 km, Tram 6,2 km, ca. 153 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 491 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,4 Min., Notfall 10,0 Min., Schwimmbad 6,6 Min.

Prüfpunkte

  • Naturnähe45/1005,0 % Wald, 1,4 % Gewässer
  • Bevölkerungsentwicklung54/100-38 Einwohner seit Zensus 2022, -0,3 %, Wanderungssaldo -138
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.095 Betroffene, 7,6 % der Einwohner
  • Digitale Infrastruktur57/10067,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Kufsteiner StraßeNeubiberg
Grundschule481 m

Grundschule Ottobrunn, an der Friedenstraße

Kita242 m

Kita-Regionalbüro

Bus246 m

Ottobrunn, Mozartstraße, ca. 153 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 246 m, S-Bahn 957 m, Regionalbahn 8,0 km, Tram 6,2 km

Klinik / Notfall2,8 km

München Klinik Neuperlach

Lebensmittel2,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 83,1 km

46.356 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 491 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 713 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA GrajqevciRathausstraße 1 85521 Ottobrunn
    Lebensmittel · 491 mQuelle
  • NORMANORMAAm+Brunneck+4 85521 Ottobrunn
    Lebensmittel-Discounter · 755 mQuelle
  • PENNYPenny OttobrunnOttostraße 63 85521 Ottobrunn
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 km
  • LidlLidlSiemensstr. 2 85521 Ottobrunn
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDUnterhachinger Straße 28 85521 Ottobrunn
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 81739 München, Therese-Giehse-Allee 26Therese-Giehse-Allee 26 81739 München
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland München-NeuperlachThomas-Dehler-Straße 10 81737 München
    Verbrauchermarkt · 3,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannNeubiberg, 85579, Hauptstr. 25Hauptstr. 25 85579 Neubiberg
    Drogerie · 713 mQuelle
  • MüllerOttobrunn Isar CenterUnterhachinger Str. 28 85521 Ottobrunn
    Drogerie · 1,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktKirchlandweg 1+3 82008 Unterhaching
    Drogerie · 2,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf OttobrunnUnterhachinger Str. 28 85521 Ottobrunn
    Tierbedarf · 1,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 262 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 238 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 111 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 105 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • HofpfistereiPutzbrunner Straße 27 85521 Ottobrunn
    Bäckerei · 262 mOSM
  • PeriPutzbrunner Straße 28 85521 Ottobrunn
    Obst/Gemüse · 282 mOSM
  • Fassbier Zentrale
    Getränkemarkt · 528 mOSM
  • StockerRathausstraße 12 85521 Ottobrunn
    Metzgerei · 578 mOSM
  • Der LottotreffRosenheimer Landstraße 33 85521 Ottobrunn
    Kiosk / Convenience · 599 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • MaharaniPutzbrunner Straße 36 85521 Ottobrunn
    Restaurant · 238 mOSM
  • Eis Cafe VeneziaRathausstraße 8 85521 Ottobrunn
    Eisdiele · 520 mOSM
  • Da AntonioRathausstraße 12 85521 Ottobrunn
    Imbiss / Fast Food · 580 mOSM
  • KaffeepauseRosenheimer Landstraße 33 85521 Ottobrunn
    Café · 599 mOSM
  • Niko's Cafe & BarRosenheimer Landstraße 60 85521 Ottobrunn
    Bar / Kneipe / Biergarten · 794 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 111 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 118 mOSM
  • Park
    Park · 123 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 354 mOSM
  • KampfsportschuleHauptstraße 47 85579 Neubiberg
    Sportzentrum · 703 mOSM
  • Parkfriedhof
    Friedhof · 1,6 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Neubiberg S-Bahnhof P+R
    Carsharing · 873 mOSM
  • Lautlos durch DeutschlandDorfstraße 4 85662 Hohenbrunn
    Fahrradverleih · 3,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr OttobrunnOttostraße 19 85521 Ottobrunn
    Feuerwehr · 969 mOSM
  • Polizeiinspektion München 28 (Ottobrunn)Haidgraben 1b 85521 Ottobrunn
    Polizei · 1,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Gemeinde Ottobrunn
    Glascontainer · 105 mOSM
  • Kolping Familie
    Recyclingcontainer · 530 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 8,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld55,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 35.046 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete13,84 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote55,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche99,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete18,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis2.080,02 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft35.046 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-0,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Kufsteiner Straße, 85579 Neubiberg
Position: 48.069305, 11.667064

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85579

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kufsteiner Straße in Neubiberg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit67,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kufsteiner Straße
AbkürzungKufsteiner Str.
Postleitzahl85579
OrtNeubiberg
OrtsteilNeubiberg
Breitengrad48.069305
Längengrad11.667064
Vorwahl089
TelefonnetzMünchen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisMünchen
GemeindeNeubiberg

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B320 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer280 %Gemeinde
  • Steuerkraft3.560 EUR/Ew.BBSR INKAR