Kulfstr. / Kulfstraße in 52159 Roetgen

Straßenprofil

Kulfstraße in Roetgen

Die Straße Kulfstraße liegt in Roetgen im Bereich Mulartshütte. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52159 zugeordnet. Ortsteilbezug: Mulartshütte.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert155 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 44 7,0 km, A 544 12,0 km, A 4 12,8 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kulfstraße in Roetgen im Bereich Mulartshütte erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide74

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,1 km, weiterführend 4,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 423 m, S-Bahn 11,1 km, Regionalbahn 8,5 km, Fernzug 12,0 km, ca. 152 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,3 Min., Notfall 15,1 Min., Schwimmbad 15,0 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,56 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 36.468 EUR/Ew., Steuerkraft 1.157 EUR/Ew., Einzelhandel 9.286 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +101 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +48
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 44 / AS Aachen-Lichtenbusch 7,0 km
  • E-Mobilität: 17 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide67

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 8.346 je 100.000 Einwohner in Aachen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 2,7 km, 18.372 Kfz/Tag
Naturnähestark80

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 67,2 % Wald, 1,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,1 kmStädt. Gem. Grundschule Walheim
  • Weiterführende Schule4,5 kmInda-Gymnasium Städt. Gym. für Jungen und Mädchen
  • Kita1,2 kmKindertageseinrichtung der StädteRegion Aachen, Roetgen-Rott
  • Bus423 mRoetgen, Mulartshütte Vichttalweg,Mulartshütte, ca. 152 Abfahrten werktags
  • S-Bahn11,1 kmAachen-Rothe Erde, ca. 233 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,5 kmStolberg, Rathaus (Bus),Stolberg (Rheinl), ca. 443 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,9 kmBETHLEHEM Gesundheitszentrum Stolberg gGmbH
  • Fernstraße2,7 km18.372 Kfz/Tag
  • A 447,0 kmA 44 / AS Aachen-Lichtenbusch
  • A 54412,0 kmA 544 / AS Aachen-Rothe Erde
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,5 kmInda-Gymnasium Städt. Gym. für Jungen und Mädchen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,8 kmStädt. Gesamtschule Brand - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule10,4 kmStädt. Gem. Hauptschule Drimborn · Hauptschule
  • Berufliche Schule9,2 kmBerufskolleg Simmerath/Stolberg der Städteregion Aachen - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule8,3 kmSchule Talstraße, Fördersch. im Verbund der Kupferstadt Stolberg, Primar- u. SI Förderschwerpunkte LE, ES und SQ · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Alte Hahner Strasse, NSG Dreilaegerbach mit Vorbecken und Steinbach · 48,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBuchenwälder bei Zweifall, Wollerscheider und Hoscheider Venn · 2,7 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Aachen, LSG-Lammersdorf West · 39,9 % Flächenanteil
NaturparkHohes Venn-Eifel (Nordeifel) · 99,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,5 %, Verkehr 3,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 293 ha, Gewerbe 29 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Hohes Venn-Eifel (Nordeifel) (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Hoscheider Venn mit Quellgebieten des Dreilaeger- und Schleebaches (Naturschutzgebiet, 0,52 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Buchenwälder bei Zweifall; Wollerscheider und Hoscheider Venn | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Aachen; LSG-Lammersdorf West; LSG-Laufenburger Wald; LSG-Muensterwald; LSG-Mullartshuette; LSG-Roetgener Heckenlandschaft; LSG-Roetgener Wald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 423 m, S-Bahn 11,1 km, Regionalbahn 8,5 km, Fernzug 12,0 km, ca. 152 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur93/10095,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Standortmarkt89/100Kaufkraft 36.468 EUR/Ew., Steuerkraft 1.157 EUR/Ew., Einzelhandel 9.286 EUR/Ew.
  • Wohnungsmarkt85/1006,56 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Schulen49/100Grundschule 3,1 km, weiterführend 4,5 km
  • Regionale Sozialstruktur53/100SGB II 10,2 %, Kinderarmut 16,6 %, Altersarmut 4,7 %
  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 8.346 je 100.000 Einwohner in Aachen
  • Nahversorgung Handelsketten64/100PENNY 2,8 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KulfstraßeRoetgen
Grundschule3,1 km

Städt. Gem. Grundschule Walheim

Kita1,2 km

Kindertageseinrichtung der StädteRegion Aachen, Roetgen-Rott

Bus/Rufbus423 m

Roetgen, Mulartshütte Vichttalweg,Mulartshütte, ca. 152 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 423 m, S-Bahn 11,1 km, Regionalbahn 8,5 km, Fernzug 12,0 km

Klinik / Notfall8,9 km

BETHLEHEM Gesundheitszentrum Stolberg gGmbH

Lebensmittel2,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2582,7 km

18.372 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 2,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 4,2 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny WalheimSchleidener Str. 164 52076 Aachen
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 52076 Aachen-Kornelimünster, Schleckheimer Straße 58Schleckheimer Straße 58 52076 Aachen-Kornelimünster
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA HollandRosentalstraße 38-40 52159 Roetgen
    Lebensmittel · 5,3 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDBundesstraße 38-40 52159 Roetgen
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 kmQuelle
  • LidlLidlWerkstr. 29 52076 Aachen
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 kmQuelle
  • NORMANORMABundesstraße+53 52159 Roetgen
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland Stolberg (Rhld.)Zweifaller Straße 68 52222 Stolberg (Rhld.)
    Verbrauchermarkt · 7,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktKastanienweg 17 52223 Stolberg (Rhld.)
    Drogerie · 4,2 kmQuelle
  • RossmannAachen, 52078, Trierer Str. 761-767Trierer Str. 761-767 52078 Aachen
    Drogerie · 7,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf RoetgenBundesstraße 49 52159 Roetgen
    Tierbedarf · 5,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 1,2 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,1 kmnächste Gastronomie
  • Park 558 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 769 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Unser Lädchen RottQuirinusstraße 19 52159 Roetgen
    Kiosk / Convenience · 1,2 kmOSM
  • NobisSchleidener Straße 159 52076 Aachen
    Bäckerei · 2,7 kmOSM
  • REWE GetränkemarktSchleidener Straße 164 52076 Aachen
    Getränkemarkt · 2,8 kmOSM
  • Obst&Gemüse Kaya
    Obst/Gemüse · 2,8 kmOSM
  • Fleischerei Bungenberg
    Metzgerei · 4,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zur MausQuirinusstraße 23 52159 Roetgen
    Restaurant · 1,1 kmOSM
  • DorfstübchenDorfstraße 10 52076 Aachen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,4 kmOSM
  • ioPrämienstraße 6 52076 Aachen
    Café · 2,8 kmOSM
  • Schnellimbiss Delahaye
    Imbiss / Fast Food · 2,8 kmOSM
  • Eiscafé HeidbüchelAuf der Heide 42 52223 Stolberg
    Eisdiele · 4,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 558 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,1 kmOSM
  • Alter Friedhof Rott
    Friedhof · 1,2 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,5 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,5 kmOSM
  • Sportpark RottTiergarten 8 52159 Roetgen
    Sportzentrum · 1,5 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Korneli
    Carsharing · 4,8 kmOSM
  • Rewe Esser
    Fahrradverleih · 7,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr - Löschgruppe RottZum Struffelt 20 52159 Roetgen
    Feuerwehr · 1,5 kmOSM
  • Bezirksdienst KornelimünsterSchulberg 20 52076 Aachen
    Polizei · 4,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 769 mOSM
  • Schadstoffmobil
    Recyclingcontainer · 983 mOSM
  • Kläranlage Roetgen-Mulartshütte
    Kläranlage · 1,1 kmOSM
  • STAWAG
    Windkraftanlage · 3,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld67,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 36.468 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 155 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gewerbliche Baufläche 20 €/m² in 0 m; Grünland 3 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,56 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote67,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche126,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis167,02 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft36.468 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone155 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52159

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Kulfstraße in Roetgen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert155 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kulfstraße
AbkürzungKulfstr.
Postleitzahl52159
OrtRoetgen
OrtsteilMulartshütte
Breitengrad50.692944
Längengrad6.215212
Vorwahl
Telefonnetz
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisStädteregion Aachen
GemeindeRoetgen, Tor zur Eifel

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B660 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer530 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.157 EUR/Ew.BBSR INKAR