Kyffhäuserstr. / Kyffhäuserstraße in 85579 Neubiberg

Straßenprofil

Kyffhäuserstraße in Neubiberg

Die Straße Kyffhäuserstraße liegt in Neubiberg im Bereich Neubiberg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85579 zugeordnet. Ortsteilbezug: Neubiberg.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 99 2,6 km, A 8 3,4 km, A 995 5,3 km Luftlinie
  • Breitband67,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kyffhäuserstraße in Neubiberg im Bereich Neubiberg erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark95

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 492 m, weiterführend 128 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 105 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 8,3 km, Tram 6,1 km, ca. 145 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,4 Min., Notfall 10,0 Min., Schwimmbad 6,6 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 13,84 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 35.046 EUR/Ew., Steuerkraft 3.560 EUR/Ew., Einzelhandel 8.862 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -38 Einwohner seit Zensus 2022, -0,3 %, Wanderungssaldo -138
Infrastruktursolide71

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 67,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 99 / AS Hohenbrunn 2,6 km
  • E-Mobilität: 17 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.283 je 100.000 Einwohner im Landkreis München
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.095 Betroffene, 7,6 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen45

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 5,0 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule492 mGrundschule Ottobrunn, an der Lenbachallee
  • Weiterführende Schule128 mGymnasium Neubiberg
  • Kita299 mKinderhäuschen Neubiberg
  • Bus105 mNeubiberg, Wotanstraße, ca. 145 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,1 kmOttobrunn, ca. 558 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,3 kmOstbahnhof, ca. 3.769 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,8 kmMünchen Klinik Neuperlach
  • Fernstraße4,0 km46.356 Kfz/Tag
  • A 992,6 kmA 99 / AS Hohenbrunn
  • A 83,4 kmA 8 / AS Unterhaching-Ost
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium128 mGymnasium Neubiberg · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule255,6 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule288 mStaatliche Realschule Neubiberg · Realschulen
  • Berufliche Schule7,9 kmStaatl. Berufsschule München-Land · Berufsschulen
  • Förderschule3,7 kmSonderpädagogisches Förderzentrum München Süd-Ost Neuperlach · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
LandschaftsschutzLSG Bahnhofswald im Gebiet der Gemeinden Neubiberg und Ottobrunn · 1,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 57,9 %, Verkehr 14,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 145 ha, Gewerbe 29 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Gebiet um den Hachinger Bach von der Stadtgrenze bis zur Versickerungsstelle (Landschaftsschutzgebiet, 1,07 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Südliche Fröttmaninger Heide (Naturschutzgebiet, 14,50 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG Bahnhofswald im Gebiet der Gemeinden Neubiberg und Ottobrunn

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 492 m, weiterführend 128 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 105 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 8,3 km, Tram 6,1 km, ca. 145 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten97/100NORMA 465 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,4 Min., Notfall 10,0 Min., Schwimmbad 6,6 Min.

Prüfpunkte

  • Naturnähe45/1005,0 % Wald, 1,4 % Gewässer
  • Bevölkerungsentwicklung54/100-38 Einwohner seit Zensus 2022, -0,3 %, Wanderungssaldo -138
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.095 Betroffene, 7,6 % der Einwohner
  • Digitale Infrastruktur57/10067,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KyffhäuserstraßeNeubiberg
Grundschule492 m

Grundschule Ottobrunn, an der Lenbachallee

Kita299 m

Kinderhäuschen Neubiberg

Bus105 m

Neubiberg, Wotanstraße, ca. 145 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 105 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 8,3 km, Tram 6,1 km

Klinik / Notfall2,8 km

München Klinik Neuperlach

Lebensmittel2,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 84,0 km

46.356 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 465 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,1 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NORMANORMAAm+Brunneck+4 85521 Ottobrunn
    Lebensmittel-Discounter · 465 mQuelle
  • EDEKAEDEKA GrajqevciMozartstraße 98 85521 Ottobrunn
    Lebensmittel · 1,2 kmQuelle
  • PENNYPenny OttobrunnOttostraße 63 85521 Ottobrunn
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDInnstraße 3 85640 Putzbrunn
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • LidlLidlMünchnerstr. 85 85640 Putzbrunn
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 81739 München, Therese-Giehse-Allee 26Therese-Giehse-Allee 26 81739 München
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland München-NeuperlachThomas-Dehler-Straße 10 81737 München
    Verbrauchermarkt · 4,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannNeubiberg, 85579, Hauptstr. 25Hauptstr. 25 85579 Neubiberg
    Drogerie · 1,1 kmQuelle
  • MüllerPutzbrunnInnstraße 2-4 85640 Putzbrunn
    Drogerie · 1,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktKirchlandweg 1+3 82008 Unterhaching
    Drogerie · 3,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf OttobrunnUnterhachinger Str. 28 85521 Ottobrunn
    Tierbedarf · 2,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 483 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 457 mnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 100 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 145 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Discount-Bäckerei & Cafe am BrunneckAm Brunneck 4 85521 Ottobrunn
    Bäckerei · 483 mOSM
  • Fassbier Zentrale
    Getränkemarkt · 505 mOSM
  • VinzenzmurrHauptstraße 28b 85579 Neubiberg
    Metzgerei · 1,0 kmOSM
  • FruchtarkadeHauptstraße 28b 85579 Neubiberg
    Obst/Gemüse · 1,1 kmOSM
  • Kiosk Ottobrunn
    Kiosk / Convenience · 1,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Ottoman Kebap HausAm Brunneck 4 85521 Ottobrunn
    Imbiss / Fast Food · 457 mOSM
  • TaPaS Bar & RestaurantAm Brunneck 4 85521 Ottobrunn
    Restaurant · 474 mOSM
  • Eiscafè DelfinoHauptstraße 55 85579
    Eisdiele · 620 mOSM
  • LeiberheimNixenweg 9 81739 München
    Bar / Kneipe / Biergarten · 835 mOSM
  • ServiceStore DBBahnhofsplatz 5 85521 Ottobrunn
    Café · 1,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gymnasium-Halle
    Sportzentrum · 100 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 151 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 226 mOSM
  • Abloner-Garten
    Park · 534 mOSM
  • Watzlikgarten
    Gartenanlage · 877 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 2,1 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • STATTAUTO München Station PUPParkstraße 23-27 85640 Putzbrunn
    Carsharing · 997 mOSM
  • Lautlos durch DeutschlandDorfstraße 4 85662 Hohenbrunn
    Fahrradverleih · 3,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr OttobrunnOttostraße 19 85521 Ottobrunn
    Feuerwehr · 1,6 kmOSM
  • Polizeiinspektion München 28 (Ottobrunn)Haidgraben 1b 85521 Ottobrunn
    Polizei · 2,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • A. Hahn
    Recyclingcontainer · 145 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 420 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 8,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld55,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 35.046 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete13,84 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote55,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche99,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete18,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis2.080,02 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft35.046 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-0,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Kyffhäuserstraße, 85579 Neubiberg
Position: 48.073307, 11.679416

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85579

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kyffhäuserstraße in Neubiberg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit67,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kyffhäuserstraße
AbkürzungKyffhäuserstr.
Postleitzahl85579
OrtNeubiberg
OrtsteilNeubiberg
Breitengrad48.073307
Längengrad11.679416
Vorwahl089
TelefonnetzMünchen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisMünchen
GemeindeNeubiberg

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B320 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer280 %Gemeinde
  • Steuerkraft3.560 EUR/Ew.BBSR INKAR