Langenbergstr. / Langenbergstraße in 35789 Weilmünster

Straßenprofil

Langenbergstraße in Weilmünster

Die Straße Langenbergstraße liegt in Weilmünster im Bereich Aulenhausen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 35789 zugeordnet. Ortsteilbezug: Aulenhausen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert45 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 3 16,6 km, A 480 19,1 km, A 45 21,0 km Luftlinie
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Langenbergstraße in Weilmünster im Bereich Aulenhausen erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide71

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,6 km, weiterführend 3,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 345 m, S-Bahn 30,5 km, Regionalbahn 5,1 km, Stadtbahn 28,6 km, ca. 41 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,4 Min., Notfall 9,5 Min., Schwimmbad 4,9 Min.
Ortslagesolide73

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,40 €/m² Miete, 5,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.469 EUR/Ew., Steuerkraft 968 EUR/Ew., Einzelhandel 8.775 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -92 Einwohner seit Zensus 2022, -1,0 %, Wanderungssaldo +58
Infrastrukturprüfen55

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 48,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Bad Camberg 16,6 km
  • E-Mobilität: 3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.451 je 100.000 Einwohner im Landkreis Limburg-Weilburg
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 5,9 km, 8.530 Kfz/Tag
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 48,1 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,6 kmKarl-Schapper-Schule
  • Weiterführende Schule3,9 kmWeiltalschule Weilmünster
  • Kita2,5 kmEvangelischer Kindergarten
  • Bus345 mWeilmünster-Aulenhausen Langenbergstraße, ca. 52 Abfahrten werktags
  • S-Bahn30,5 kmFriedrichsdorf Bahnhof, ca. 469 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,1 kmWeinbach-Fürfurt Bahnhof, ca. 59 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,7 kmKreiskrankenhaus Weilburg gGmbh
  • Fernstraße5,9 km8.530 Kfz/Tag
  • A 316,6 kmA 3 / AS Bad Camberg
  • A 48019,1 kmA 480 / AS Aßlar
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,9 kmGymnasium Philippinum · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,9 kmWeiltalschule Weilmünster · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,5 kmHeinrich-von-Gagern-Schule · Haupt- und Realschule mit Förderstufe
  • Berufliche Schule6,2 kmStaatliche Fachschule Weilburg-Hadamar · Berufliche Schule
  • Förderschule6,5 kmWindhofschule · Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzHäuserbachtal bei Möttau, Möttbachtal bei Weilmünster · 0,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAn den Fußwiesen bei Grävenwiesbach, Heiligerwald-Blessestein-Eichenkopf · 4,6 % FFH
LandschaftsschutzAuenverbund Lahn-Dill · 0,7 % Flächenanteil
NaturparkHochtaunus · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,0 %, Verkehr 7,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 228 ha, Gewerbe 72 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Hochtaunus (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Möttbachtal bei Weilmünster (Naturschutzgebiet, 1,41 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: An den Fußwiesen bei Grävenwiesbach; Heiligerwald-Blessestein-Eichenkopf; Im Weihergrund bei Laubuseschbach; Waldgebiete südwestlich von Weilmünster | Landschaftsschutzgebiet: Auenverbund Lahn-Dill | Naturpark: Hochtaunus | Naturschutzgebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit93/100Bus 345 m, S-Bahn 30,5 km, Regionalbahn 5,1 km, Stadtbahn 28,6 km, ca. 41 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1001,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Alltagsversorgung87/100Supermarkt 4,4 Min., Notfall 9,5 Min., Schwimmbad 4,9 Min.
  • Wohnungsmarkt83/1005,40 €/m² Miete, 5,5 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Schulen49/100Grundschule 2,6 km, weiterführend 3,9 km
  • INKAR-Erreichbarkeit50/100Hausarzt 5,6 km, Apotheke 2,7 km, Grundschule 1,6 km, Autobahn 20,8 Min.
  • Digitale Infrastruktur51/10048,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Rossmann 3,5 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

LangenbergstraßeWeilmünster
Grundschule2,6 km

Karl-Schapper-Schule

Kita2,5 km

Evangelischer Kindergarten

Rufbus45 m

Weilmünster-Aulenhausen Ortsmitte, ca. 41 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 345 m, S-Bahn 30,5 km, Regionalbahn 5,1 km, Stadtbahn 28,6 km

Klinik / Notfall7,7 km

Kreiskrankenhaus Weilburg gGmbh

Lebensmittel4,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 4565,9 km

8.530 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 3,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,5 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • PENNYPenny WeilmünsterMöttauer Straße 10 35789 Weilmuenster
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDWeilstraße 96 35789 Weilmünster
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
  • LidlLidlKubacher Weg 6 35781 Weilburg
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 kmQuelle
  • EDEKAE-Center Herkules SB WarenhausAn der Backstania 1a 35781 Weilburg
    Lebensmittel · 8,1 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 65606 Villmar, Brotweg 2Brotweg 2 65606 Villmar
    Lebensmittel-Discounter · 9,7 kmQuelle
  • NORMANORMAGrüner+Weg+2 35792 Löhnberg
    Lebensmittel-Discounter · 10,0 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannWeilmünster, 35789, Am Bleidenbach 14Am Bleidenbach 14 35789 Weilmünster
    Drogerie · 3,5 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktViehweg 12a 35781 Weilburg
    Drogerie · 5,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 3,4 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 2,3 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 245 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 368 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei
    Bäckerei · 3,4 kmOSM
  • logo Getränke-FachmarktWeilstraße 96 35789 Weilmünster
    Getränkemarkt · 3,8 kmOSM
  • Kiosk am CampingplatzIn der Aue 1 35796 Weinbach
    Kiosk / Convenience · 5,7 kmOSM
  • Stamm
    Metzgerei · 6,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • ToscanaWeilburger Straße 14 35796 Weinbach
    Restaurant · 2,3 kmOSM
  • Die EisheiligenHauptstraße 16 35789 Weilmünster
    Café · 3,4 kmOSM
  • Lahntalschänke
    Bar / Kneipe / Biergarten · 5,0 kmOSM
  • McDonald'sViehweg 10 35781 Weilburg
    Imbiss / Fast Food · 5,7 kmOSM
  • MaMi's EiswagenKirschgarten 1 35619 Braunfels
    Eisdiele · 7,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Aulenhausen
    Friedhof · 245 mOSM
  • Grillhütte Weinbach
    Park · 2,1 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 2,2 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 2,3 kmOSM
  • SG Weiltal e.V.
    Sportzentrum · 3,3 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 6,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr EssershausenBrückenstraße 8 35789 Weilmünster
    Feuerwehr · 2,6 kmOSM
  • Polizeistation WeilburgAn der Backstania 3 35781 Weilburg
    Polizei · 8,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 368 mOSM
  • Windpark Stollberg GmbH
    Windkraftanlage · 1,3 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,8 kmOSM
  • Bördner Städtereinigung GmbH
    Glascontainer · 4,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld64,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.469 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 45 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 65 €/m² in 2 m; gemischte Baufläche 35 €/m² in 30 m; Nutzungsart KGA 3 €/m² in 76 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,0 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,40 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote64,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche118,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis114,64 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.469 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone45 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Weilmünster, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 4: 2, Nr. 6: 2, Nr. 14: 2

Flurstück 751.201 m²Langenbergstraße 1 · 17,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 74/5729 m²Langenbergstraße 2 · 18,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 76934 m²Langenbergstraße 3 · 20,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 72537 m²Langenbergstraße 4 · 32,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 74/1236 m²Langenbergstraße 4 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 77883 m²Langenbergstraße 5 · 17,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 71546 m²Langenbergstraße 6 · 62,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 73510 m²Langenbergstraße 6 · 2,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 78840 m²Langenbergstraße 7 · 12,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18/3847 m²Langenbergstraße 12 · 31,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 81484 m²Langenbergstraße 13 · 24,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 15/2487 m²Langenbergstraße 14 · 49,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 18/2112 m²Langenbergstraße 14 · 51,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 15/3503 m²Langenbergstraße 14a · 45,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 82144 m²Langenbergstraße 15 · 62,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10675 m²Langenbergstraße 16 · 36,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 83766 m²Langenbergstraße 17 · 21,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8/11.054 m²Langenbergstraße 18 · 22,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 84398 m²Langenbergstraße 19 · 37,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1237 m²Langenbergstraße 20 · 69,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 851.712 m²Langenbergstraße 21 · 13,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2380 m²Langenbergstraße 22a · 48,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 86818 m²Langenbergstraße 23 · 20,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3460 m²Langenbergstraße 24 · 71,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22/1198 m²Langenbergstraße 25 · 44,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 34/1715 m²Langenbergstraße 26 · 17,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 21346 m²Langenbergstraße 27 · 64,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 33798 m²Langenbergstraße 28 · 57,2 % bebautNutzung: Fläche gemischter NutzungFlurstück 35/4741 m²Langenbergstraße 28a · 1,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 20365 m²Langenbergstraße 29 · 36,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 95/41.384 m²Langenbergstraße 30 · 10,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 95/3768 m²Langenbergstraße 30a · 29,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 95/2851 m²Langenbergstraße 30b · 25,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27268 m²Langenbergstraße 31 · 60,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 36/42.592 m²Langenbergstraße 32 · 5,5 % bebautNutzung: GartenbaulandFlurstück 28248 m²Langenbergstraße 33 · 39,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 29303 m²Langenbergstraße 35 · 30,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 31636 m²Langenbergstraße 37 · 30,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 32/7478 m²Langenbergstraße 39 · 35,4 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 35789

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Langenbergstraße in Weilmünster

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit48,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert45 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Langenbergstraße
AbkürzungLangenbergstr.
Postleitzahl35789
OrtWeilmünster
OrtsteilAulenhausen
Breitengrad50.434025
Längengrad8.324096
Vorwahl06472, 06475
TelefonnetzWeilmünster, Weilmünster-Wolfenhausen
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Gießen
LandkreisLimburg-Weilburg
GemeindeWeilmünster, Marktflecken

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B235 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft968 EUR/Ew.BBSR INKAR