Lehenbauer in 86682 Genderkingen

Straßenprofil

Lehenbauer in Genderkingen

Die Straße Lehenbauer liegt in Genderkingen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 86682 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität67/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 33,6 km, A 9 42,2 km, A 7 49,6 km Luftlinie
  • Breitband60,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
67/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Lehenbauer in Genderkingen erreicht 67 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen59

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,4 km, weiterführend 3,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,4 km, Regionalbahn 2,4 km, Tram 35,0 km, Fernzug 8,5 km, ca. 4 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,4 Min., Notfall 15,2 Min., Schwimmbad 6,4 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,69 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.956 EUR/Ew., Steuerkraft 794 EUR/Ew., Einzelhandel 8.260 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +13 Einwohner seit Zensus 2022, +1,1 %, Wanderungssaldo -20
Infrastrukturprüfen56

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 60,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Neusäß 33,6 km
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.266 je 100.000 Einwohner im Landkreis Donau-Ries
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 9,7 % Wald, 9,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,4 kmJohannes-Bayer-Grundschule Rain
  • Weiterführende Schule3,1 kmGebrüder-Lachner-Mittelschule Rain
  • Kita1,5 kmKindergarten St. Peter und Paul
  • Bus1,4 kmGenderkingen, Schule, ca. 4 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,4 kmGenderkingen, ca. 84 Abfahrten werktags
  • Tram35,0 kmOberhausen, Nord P+R, ca. 619 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,7 kmDonau-Ries Klinik Donauwörth
  • Fernstraße6,7 km24.143 Kfz/Tag
  • A 833,6 kmA 8 / AS Neusäß
  • A 942,2 kmA 9 / AS Ingolstadt-Süd
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzDonau mit Jura-Hängen zwischen Leitheim und Neuburg · 8,2 % FFH, Donauauen zwischen Lechmündung und Ingolstadt · 21,1 % Vogelschutz
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,8 %, Verkehr 5,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 38 ha, Gewerbe 27 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Donauauen zwischen Lechmündung und Ingolstadt (Vogelschutzgebiet, 0,67 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Vogelfreistätte Feldheimer Stausee (Naturschutzgebiet, 1,37 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Donau mit Jura-Hängen zwischen Leitheim und Neuburg | Vogelschutzgebiet: Donauauen zwischen Lechmündung und Ingolstadt

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Wohnungsmarkt90/1005,69 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,4 %, Kinderarmut 4,0 %, Altersarmut 1,4 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.266 je 100.000 Einwohner im Landkreis Donau-Ries

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung42/100A 8 / AS Neusäß 33,6 km
  • INKAR-Erreichbarkeit49/100Hausarzt 3,3 km, Apotheke 3,3 km, Grundschule 3,1 km, Autobahn 32,7 Min.
  • Schulen49/100Grundschule 3,4 km, weiterführend 3,1 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 3,7 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

LehenbauerGenderkingen
Grundschule3,4 km

Johannes-Bayer-Grundschule Rain

Kita1,5 km

Kindergarten St. Peter und Paul

Bus1,4 km

Genderkingen, Schule, ca. 4 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,4 km, Regionalbahn 2,4 km, Tram 35,0 km, Fernzug 8,5 km

Klinik / Notfall9,7 km

Donau-Ries Klinik Donauwörth

Lebensmittel6,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 26,7 km

24.143 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 3,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 3,9 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA AltunHeiliggeistmühlweg 20 86641 Rain am Lech
    Lebensmittel · 3,7 kmQuelle
  • NORMANORMAMünchner+Straße+10-12 86641 Rain
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 86641 Rain am Lech, Erlenweg 1Erlenweg 1 86641 Rain am Lech
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDErlenweg 5 86641 Rain am Lech
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 kmQuelle
  • LidlLidlUnterer Kirschbaumweg 86641 Rain am Lech
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 kmQuelle
  • PENNYPenny MertingenIm Schmutterfeld 2 86690 Mertingen
    Lebensmittel-Discounter · 8,6 km
  • KauflandKaufland DonauwörthNeurieder Weg 33 86609 Donauwörth
    Verbrauchermarkt · 9,1 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • MüllerRain/LechNeuburger Str. 1 86641 Rain/Lech
    Drogerie · 3,9 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktNeuburger Straße 34a 86641 Rain
    Drogerie · 4,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DonauwörthDillinger Straße 61-63 86609 Donauwörth
    Tierbedarf · 9,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 3,3 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 737 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 785 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 1,1 kmnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Stöckle Werksverkauf
    Metzgerei · 3,3 kmOSM
  • Schlegl
    Bäckerei · 3,7 kmOSM
  • Sobi
    Getränkemarkt · 4,2 kmOSM
  • Zott Genusswelt & OutletAnton-Jaumann-Straße 1 86663 Asbach-Bäumenheim
    Kiosk / Convenience · 6,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Sportheim SV Genderkingen
    Restaurant · 737 mOSM
  • Gasthof Schilke
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,2 kmOSM
  • Café Gut
    Café · 3,7 kmOSM
  • SeloHauptstraße 33 86641 Rain
    Imbiss / Fast Food · 3,8 kmOSM
  • eismosena
    Eisdiele · 3,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 785 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,2 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,9 kmOSM
  • Schützenverein "Frisch Auf" Feldheim
    Sportzentrum · 2,0 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,2 kmOSM
  • Park
    Park · 3,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 1,3 kmOSM
  • Polizeiinspektion RainHauptstraße 50 86641 Rain
    Polizei · 3,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,1 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,1 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld77,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,69 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote77,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche134,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis115,11 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.956 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,1 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Lehenbauer, 86682 Genderkingen
Position: 48.717731, 10.886760

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 86682

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Lehenbauer in Genderkingen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit60,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Lehenbauer
NameLehenbauer
Postleitzahl86682
OrtGenderkingen
Breitengrad48.717731
Längengrad10.88676
Vorwahl09090
TelefonnetzRain Lech
LandBayern
RegierungsbezirkSchwaben
LandkreisDonau-Ries
GemeindeGenderkingen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B370 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer330 %Gemeinde
  • Steuerkraft794 EUR/Ew.BBSR INKAR