Leostr. / Leostraße in 41063 Mönchengladbach

Straßenprofil

Leostraße in Mönchengladbach

Die Straße Leostraße liegt in Mönchengladbach im Bereich Windberg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 41063 zugeordnet. Ortsteilbezug: Windberg.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert430 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 52 1,7 km, A 61 1,7 km, A 44 6,4 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Leostraße in Mönchengladbach im Bereich Windberg erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark94

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 755 m, weiterführend 936 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 132 m, S-Bahn 3,3 km, Regionalbahn 3,3 km, Tram 14,0 km, ca. 265 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,8 Min., Notfall 7,3 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,41 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.849 EUR/Ew., Steuerkraft 989 EUR/Ew., Einzelhandel 8.710 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +3.124 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +652
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 84,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 52 / Kreuz Mönchengladbach 1,7 km
  • E-Mobilität: 77 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 9.483 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Mönchengladbach
  • Schienenlärm: EBA: ca. 430 Betroffene, 0,2 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen47

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 9,9 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule755 mAnnaschule Städt. Kath. Grundschule Windberg - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule936 mTheo-Hespers-Gesamtschule der Stadt Mönchengladbach - Sekundarstufen I und II -
  • Kita226 mMummBambinis, Severingstr. 13
  • Bus132 mMönchengladbach Leostraße, ca. 265 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,3 kmMG Hbf /Europaplatz, ca. 2.623 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,3 kmMG Hbf /Europaplatz, ca. 2.623 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,5 kmKliniken Maria Hilf
  • Fernstraße7,1 km10.212 Kfz/Tag
  • A 521,7 kmA 52 / Kreuz Mönchengladbach
  • A 611,7 kmA 61 / Kreuz Mönchengladbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,5 kmBischöfliche Marienschule Priv. Gymnasium f. Jungen und Mädchen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule936 mTheo-Hespers-Gesamtschule der Stadt Mönchengladbach - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,5 kmGeschwister-Scholl-Realschule der Stadt Mönchengladbach - Sekundarstufe I - · Realschule
  • Berufliche Schule2,2 kmBischöfliche Liebfrauenschule Mönchengladbach Berufskolleg des Bistums Aachen -Sek.II- · Berufskolleg
  • Förderschule3,5 kmKarl-Barthold-Schule,Priv. Fördersch.m.d FSP Emot.u.soz.Entw.,Geist.Entw.u.Lernen Staatl.gen.Ersatzsch.d.evang.Stift.Hepha · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Baggersee Vorster Busch, NSG Bistheide · 3,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzSchwalm, Knippertzbach, Raderveekes u. Lüttelforster Bruch · 0,7 % FFH, Vogelschutzgebiet 'Schwalm-Nette-Platte mit Grenzwald u. Meinweg' · 0,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG-Am NATO-Hauptquartier, LSG-Bistheide · 24,0 % Flächenanteil
NaturparkSchwalm-Nette · 4,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 38,9 %, Verkehr 12,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 2.756 ha, Gewerbe 1.110 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Stadtwald Rheydt (Landschaftsschutzgebiet, 0,47 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Viehstrasse (Naturschutzgebiet, 1,20 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Schwalm, Knippertzbach, Raderveekes u. Lüttelforster Bruch | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Am NATO-Hauptquartier; LSG-Bistheide; LSG-Bockerter-, Bebericher Rinnenlandschaft; LSG-Buchholzer - Wickrather Wald; LSG-Buchholzer/ Wickrather Wald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 132 m, S-Bahn 3,3 km, Regionalbahn 3,3 km, Tram 14,0 km, ca. 265 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,8 Min., Notfall 7,3 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
  • Schulen93/100Grundschule 755 m, weiterführend 936 m
  • Krankenhausversorgung92/1007 Einrichtungen, 1.855 Betten (Gemeinde)

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur36/100SGB II 16,1 %, Kinderarmut 26,0 %, Altersarmut 6,5 %
  • Naturnähe47/1009,9 % Wald, 0,5 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 9.483 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Mönchengladbach
  • Standortmarkt71/100Kaufkraft 28.849 EUR/Ew., Steuerkraft 989 EUR/Ew., Einzelhandel 8.710 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

LeostraßeMönchengladbach
Grundschule755 m

Annaschule Städt. Kath. Grundschule Windberg - Primarstufe -

Kita226 m

MummBambinis, Severingstr. 13

Bus132 m

Mönchengladbach Leostraße, ca. 265 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 132 m, S-Bahn 3,3 km, Regionalbahn 3,3 km, Tram 14,0 km

Klinik / Notfall1,5 km

Kliniken Maria Hilf

Lebensmittel2,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 577,1 km

10.212 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 1,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 2,9 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny VennMuerriger Str. 23-25 41068 Mönchengladbach
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 km
  • EDEKAEDEKA EndtViersener Straße 151 41063 Mönchengladbach
    Lebensmittel · 1,8 km
  • LidlLidlMonschauer Str. 31 41068 Mönchengladbach
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDMonschauer Straße 42 41068 Mönchengladbach
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • NettoNetto City - 41068 Mönchengladbach, Waldnieler Str. 10Waldnieler Str. 10 41068 Mönchengladbach
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland Mönchengladbach-HoltAachener Straße 387 41069 Mönchengladbach
    Verbrauchermarkt · 2,9 kmQuelle
  • NORMANORMAVenloer+Straße+87 41751 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 7,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerMönchengladbachHindenburgstrasse 73 41061 Mönchengladbach
    Drogerie · 2,9 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHindenburgstraße 73 41061 Mönchengladbach
    Drogerie · 2,9 kmQuelle
  • RossmannMönchengladbach, 41061, Europaplatz 1Europaplatz 1 41061 Mönchengladbach
    Drogerie · 3,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf ViersenErnst-Moritz-Arndt-Straße 18 41747 Viersen
    Tierbedarf · 4,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 723 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 184 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 87 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 265 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Getränke TerstappenVenner Straße 225 41068
    Getränkemarkt · 723 mOSM
  • HorsthemkeLindenstraße 276 41063 Mönchengladbach
    Bäckerei · 825 mOSM
  • BonfilsLindenstraße 268 41063 Mönchengladbach
    Metzgerei · 866 mOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 1,2 kmOSM
  • Roy Market
    Obst/Gemüse · 3,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • MalaKärntner Straße 42 41063 Mönchengladbach
    Restaurant · 184 mOSM
  • Euro GrillVenner Straße 5 41068
    Imbiss / Fast Food · 845 mOSM
  • Café
    Café · 857 mOSM
  • Zur BrauereiRoermonder Straße 127 41068
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,4 kmOSM
  • Eiscafe MartaAlter Markt
    Eisdiele · 2,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 87 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 227 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 273 mOSM
  • TC Venn e.V.
    Sportzentrum · 625 mOSM
  • Annaplatz
    Park · 795 mOSM
  • Grabfeld der Bombenopfer
    Friedhof · 1,6 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • NextBike
    Fahrradverleih · 1,9 kmOSM
  • Flinkster
    Carsharing · 2,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeistation
    Polizei · 2,6 kmOSM
  • Löschgruppe Hoser / Helenabrunn
    Feuerwehr · 3,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 265 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 581 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,6 kmOSM
  • Klärwerk Mönchengladbach-Neuwerk
    Kläranlage · 5,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 430 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 430 €/m² in 57 m; Acker 10 €/m² in 116 m; Grünland 5 €/m² in 116 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,41 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote37,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche86,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis379,13 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.849 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone430 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mönchengladbach, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 111248 m²Leostraße 6 · 24,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 110246 m²Leostraße 8 · 30,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 109244 m²Leostraße 10 · 42,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 108241 m²Leostraße 12 · 24,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 107240 m²Leostraße 14 · 24,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 106238 m²Leostraße 16 · 25,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 105236 m²Leostraße 18 · 25,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 104234 m²Leostraße 20 · 41,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 103231 m²Leostraße 22 · 33,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 102379 m²Leostraße 24 · 38,2 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 101432 m²Leostraße 26 · 22,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 100445 m²Leostraße 28 · 20,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 99426 m²Leostraße 30 · 27,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 74296 m²Leostraße 31 · 30,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 98452 m²Leostraße 32 · 32,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 75323 m²Leostraße 33 · 28,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 97422 m²Leostraße 34 · 21,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 76333 m²Leostraße 35 · 43,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96438 m²Leostraße 36 · 21,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 77339 m²Leostraße 37 · 35,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 95431 m²Leostraße 38 · 33,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 78348 m²Leostraße 39 · 27,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 94443 m²Leostraße 40 · 27,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 79371 m²Leostraße 41 · 21,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 93437 m²Leostraße 42 · 31,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 80372 m²Leostraße 43 · 20,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 92439 m²Leostraße 44 · 27,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 81385 m²Leostraße 45 · 31,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 91439 m²Leostraße 46 · 23,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 82398 m²Leostraße 47 · 25,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 90442 m²Leostraße 48 · 20,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 83405 m²Leostraße 49 · 20,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 89446 m²Leostraße 50 · 13,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 84414 m²Leostraße 51 · 24,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 88400 m²Leostraße 52 · 24,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 397387 m²Leostraße 53 · 28,1 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 36.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 41063

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Leostraße in Mönchengladbach

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit84,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert430 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Leostraße
AbkürzungLeostr.
Postleitzahl41063
OrtMönchengladbach
OrtsteilWindberg
Breitengrad51.209049
Längengrad6.402979
Vorwahl02161, 02166
TelefonnetzMönchengladbach, Mönchengladbach-Rheydt
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
Kreisfreie StadtMönchengladbach, Stadt
GemeindeMönchengladbach, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B792 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer490 %Gemeinde
  • Steuerkraft989 EUR/Ew.BBSR INKAR