Bodenrichtwert470 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 111 4,4 km, A 10 6,8 km, A 114 7,1 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
83/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Lessingstraße in Glienicke erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
starke Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Lessingstraße in Glienicke ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 235 m, S-Bahn 1,6 km, Regionalbahn 6,1 km, Tram 5,4 km, ca. 166 Abfahrten werktags. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: EDEKA 367 m, 12 nächste Filialen bis 10 km. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 98,9 % Gigabit-Verfügbarkeit.
Was genauer einzuordnen ist
Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 4,8 % Wald, 0,9 % Gewässer. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -87 Einwohner seit Zensus 2022, -0,7 %, Wanderungssaldo +173.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagestark93
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 489 m, weiterführend 1,0 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 235 m, S-Bahn 1,6 km, Regionalbahn 6,1 km, Tram 5,4 km, ca. 166 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 1,9 Min., Notfall 7,9 Min., Schwimmbad 10,0 Min.
Ortslagesolide74
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Autobahnanbindung: A 111 / AS Waidmannsluster Damm/Hermsdorfer Damm 4,4 km
E-Mobilität: 11 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark83
Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken
Verkehrssicherheit: 1,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.286 je 100.000 Einwohner im Landkreis Oberhavel
Schienenlärm: Bahnstrecke 1,8 km, Strecke 6030
Naturnähekritisch prüfen44
Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor
Naturnähe: 4,8 % Wald, 0,9 % Gewässer
Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt
Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.
Abstände im Umfeld
Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.
Grundschule489 mGrundschule Glienicke/Nb. Glienicke Kreis Oberhavel
Weiterführende Schule1,0 kmNeues Berufliches Gymnasium Glienicke mit den Schwerpunkten Wirtschaft und Technik - anerkannte Ersatzschule -
Kita293 mBurattino
Bus235 mGlienicke/Nordbahn, Lessingstraße, ca. 166 Abfahrten werktags
S-Bahn1,6 kmS Hermsdorf (Berlin), ca. 706 Abfahrten werktags
Regionalbahn6,1 kmHohen Neuendorf, West Bhf
Klinik / Notfall4,4 kmVivantes Humboldt-Klinikum
Fernstraße4,2 km11.507 Kfz/Tag
Bahnstrecke1,8 kmBahnstrecke, Strecke 6030
A 1114,4 kmA 111 / AS Waidmannsluster Damm/Hermsdorfer Damm
Schularten im Umfeld anzeigen
Gymnasium1,0 kmNeues Berufliches Gymnasium Glienicke mit den Schwerpunkten Wirtschaft und Technik - anerkannte Ersatzschule - · Berufliche Schule in fr. Trägerschaft mit Beruflichem Gymnasium
Oberschule/Realschule5,5 kmDr. Hugo Rosenthal Oberschule · Oberschule
Berufliche Schule1,0 kmNeues Berufliches Gymnasium Glienicke mit den Schwerpunkten Wirtschaft und Technik - anerkannte Ersatzschule - · Berufliche Schule in fr. Trägerschaft mit Beruflichem Gymnasium
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 235 m, S-Bahn 1,6 km, Regionalbahn 6,1 km, Tram 5,4 km, ca. 166 Abfahrten werktags
Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 367 m, 12 nächste Filialen bis 10 km
Fernstraßenumfeld76/100BASt-Zählstelle 4,2 km, 11.507 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
LessingstraßeGlienicke
Grundschule489 m
Grundschule Glienicke/Nb. Glienicke Kreis Oberhavel
Kita293 m
Burattino
Bus235 m
Glienicke/Nordbahn, Lessingstraße, ca. 166 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 235 m, S-Bahn 1,6 km, Regionalbahn 6,1 km, Tram 5,4 km
Klinik / Notfall4,4 km
Vivantes Humboldt-Klinikum
Lebensmittel1,9 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 964,2 km
11.507 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Niedriger Leerstand1,6 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
Eigentümerumfeld50,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 36.793 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 470 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Grünland 1 €/m² in 0 m; Acker 1 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 0 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete8,45 €/m²Zensus 2022
Leerstand1,6 %Zensus 2022
Eigentümerquote50,9 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche106,9 m²Zensus 2022
Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis221,52 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft36.793 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone470 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Glienicke, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 36.793 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.665 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.010 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 12,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 221,52 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 235 m, S-Bahn 1,6 km, Regionalbahn 6,1 km, Tram 5,4 km, Stadtbahn 3,6 km, Fernzug 9,9 km; Bus: Glienicke/Nordbahn, Lessingstraße (235 m); ca. 166 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
11 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 1 Schnellladeeinrichtungen, bis 160 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Vivantes Humboldt-Klinikum, regionales Traumazentrum, Berlin, 4,4 km
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: Vivantes Humboldt-Krankenhaus Berlin, Berlin (Reinickendorf), Hubschrauberlandeplatz, Berlin, 5,0 km
Schulen
Grundschule: Grundschule Glienicke/Nb. Glienicke Kreis Oberhavel (489 m); weiterführend: Neues Berufliches Gymnasium Glienicke mit den Schwerpunkten Wirtschaft und Technik - anerkannte Ersatzschule - (1,0 km) (Quelle: Schulferien.cc)
12 nächste Filialen bis 10 km: EDEKA 367 m, Netto Marken-Discount 1,3 km, ALDI Nord 1,5 km, Rossmann 1,7 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 8,8 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 17,8 Pkw-Min., Hausarzt 565 m, Apotheke 694 m, Grundschule 827 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Weitere Flughafenoption
Bundesfernstraßen-Verkehr
Nächste BASt-Dauerzählstelle: Blankenfelde, B 96, 4,2 km, 11.507 Kfz/Tag, 311 Schwerverkehr/Tag, 2,7 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Berlin-Brandenburg, international, EDDB, 31,9 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Strausberg, regional, EDAY, 40,4 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Neubrandenburg, regional, EDBN, 108,7 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Hafenumfeld
Nächster BKG-Hafen: Borsighafen, Binnenhafen, Freizeithafen, Havel-Oder-Wasserstraße, Berlin, 6,8 km
Motorisierung
7.109 Pkw, 585 Pkw je 1.000 Einwohner, 8.485 Kraftfahrzeuge insgesamt, 969 Krafträder, 380 Lkw (Glienicke/Nordbahn, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
21 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 11.485 registrierte Fälle, 5.286 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 51,9 % (Landkreis Oberhavel; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Schienenlärm
EBA-Umgebungslärmkartierung: keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik ausgewiesen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Siedlungen der Berliner Moderne, Weiße Stadt (Mittelpunkt), Berlin, Kulturstätte, Aufnahme 2008, 7,2 km
Schutzgebiete
BfN: 4,2 % Naturschutzgebiete, 7,4 % FFH-Gebiete, 0,1 % Vogelschutzgebiet, 17,1 % Naturpark, 17,8 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Abgedeckte Themen: GeoArchiv, Bohrpunkte, Geologie und Untergrundinformationen.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 64,9 %, Verkehr 15,2 %, Wald 4,8 %, Landwirtschaft 3,7 %, Gewässer 0,9 %; Wohnbaufläche 270 ha, Industrie/Gewerbe 5 ha (Glienicke/Nordbahn, Stand 31.12.2021)
Durchschnittsalter 47,0 Jahre (Glienicke/Nordbahn)
Bevölkerungsentwicklung
aktuell 12.159 Einwohner (Stand 31.12.2024), -87 Einwohner seit Zensus 2022, -0,7 %, Wanderungssaldo +173, 14,2 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
974 unter 10 Jahre (8,0 %), 2.887 ab 65 Jahre (23,7 %) (Glienicke/Nordbahn, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
1.382 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Glienicke/Nordbahn), Stand 30.06.2024
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.