Bodenrichtwert130 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 30 945 m, A 33 20,1 km, A 2 20,6 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
75/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Lessingstraße in Rödinghausen im Bereich Bruchmühlen erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
starke Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Lessingstraße in Rödinghausen ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: ALDI Nord 485 m, 9 nächste Filialen bis 10 km. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 297 m, Regionalbahn 988 m, Tram 17,3 km, Fernzug 7,6 km, ca. 38 Abfahrten werktags. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,15 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand.
Was genauer einzuordnen ist
Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 24,8 % Gigabit-Verfügbarkeit. Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 570 Betroffene, 5,7 % der Einwohner.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagestark81
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 652 m, weiterführend 5,4 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 297 m, Regionalbahn 988 m, Tram 17,3 km, Fernzug 7,6 km, ca. 38 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 3,2 Min., Notfall 13,0 Min., Schwimmbad 4,9 Min.
Ortslagestark80
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Auebachtal, NSG Gehle · 5,1 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzElse und obere Hase, System Else/Werre · 0,1 % FFHLandschaftsschutzElse und Obere Hase, Kilverbachtal · 62,2 % FlächenanteilNaturparkTERRA.vita · 29,7 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 16,4 %, Verkehr 7,7 %NutzungsstrukturWohnbau 261 ha, Gewerbe 98 haSchutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG-Ravensberger Huegelland (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Kilverbachtal (Naturschutzgebiet, 1,77 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Else und obere Hase; System Else/Werre | Landschaftsschutzgebiet: Else und Obere Hase; Kilverbachtal; LSG-Oestliches Wiehengebirge; LSG-Ravensberger Huegelland; LSG-Tal- und Sieksystem des Ravensberger Huegellandes und des Oestlichen
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI Nord 485 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 297 m, Regionalbahn 988 m, Tram 17,3 km, Fernzug 7,6 km, ca. 38 Abfahrten werktags
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
LessingstraßeRödinghausen
Grundschule652 m
Ev. Grundschule Bruchmühlen-Ostkilver der Gemeinde Rödinghausen - Primarstufe -
Kita291 m
Ev. Kindertageseinrichtung "Oberlin"
Bus/Rufbus297 m
Röd-Bruchmühlen, Otte, ca. 38 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 297 m, Regionalbahn 988 m, Tram 17,3 km, Fernzug 7,6 km
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld65,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.603 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 130 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 95 €/m² in 79 m; Acker 7 €/m² in 79 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 79 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete5,15 €/m²Zensus 2022
Leerstand4,1 %Zensus 2022
Eigentümerquote65,5 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche117,4 m²Zensus 2022
Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis146,19 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft31.603 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone130 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Herford und in der Stadt Herford, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 31.603 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.220 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.521 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 146,19 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,1 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 297 m, Regionalbahn 988 m, Tram 17,3 km, Fernzug 7,6 km, Rufbus 297 m; Bus/Rufbus: Röd-Bruchmühlen, Otte (297 m); ca. 38 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
16 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 3 Schnellladeeinrichtungen, bis 150 kW
Nächster BKG-Heliport: Krankenhaus Lübbecke, Lübbecke, Hubschrauberlandeplatz, Lübbecke, 10,2 km
Schulen
Grundschule: Ev. Grundschule Bruchmühlen-Ostkilver der Gemeinde Rödinghausen - Primarstufe - (652 m); weiterführend: Gesamtschule der Gemeinde Rödinghausen - Sekundarstufen I und II - (5,4 km) (Quelle: Schulferien.cc)
7.033 Pkw, 699 Pkw je 1.000 Einwohner, 8.877 Kraftfahrzeuge insgesamt, 769 Krafträder, 519 Lkw (Rödinghausen, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
22 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 12.827 registrierte Fälle, 5.038 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 56,0 % (Herford; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Schienenlärm
EBA-Umgebungslärmkartierung: 295 Einwohner LDEN ab 55 dB, 570 Einwohner LNight ab 45 dB, 0,84 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 140 Wohnungen, 1 Schulen (Stand 30.06.2022)
BfN: 5,1 % Naturschutzgebiete, 0,1 % FFH-Gebiete, 29,7 % Naturpark, 62,2 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG-Ravensberger Huegelland (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Kilverbachtal (Naturschutzgebiet, 1,77 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Else und obere Hase; System Else/Werre | Landschaftsschutzgebiet: Else und Obere Hase; Kilverbachtal; LSG-Oestliches Wiehengebirge; LSG-Ravensberger Huegelland; LSG-Tal- und Sieksystem des Ravensberger
Untergrund/Baugrund
GDU: Gefährdungspotenziale des Untergrundes, Geologischer Dienst NRW / Bezirksregierung Arnsberg, Nordrhein-WestfalenUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Abgedeckte Themen: bergbauliche und geologische Untergrundgefahren, Karst, Erdbebenbereiche und Gasaustritte.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 16,4 %, Verkehr 7,7 %, Wald 13,5 %, Landwirtschaft 60,0 %, Gewässer 0,6 %; Wohnbaufläche 261 ha, Industrie/Gewerbe 98 ha (Rödinghausen, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 132 Herford – Minden-Lübbecke II, Wahlbeteiligung 81,5 %, stärkste Zweitstimme: CDU 27,8 %, stärkste Erststimme: CDU 30,1 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 27,8 %, SPD 21,5 %, GRÜNE 9,7 %, AfD 21,3 %, Die Linke 7,1 %, FDP 4,1 %, BSW 4,8 %, FREIE WÄHLER 0,6 % im Bundestagswahlkreis 132
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 305.100, verfügbares Einkommen 24.405 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 6,1 %, Pkw 655 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
aktuell 10.064 Einwohner (Stand 31.12.2024), +102 Einwohner seit Zensus 2022, +1,0 %, Wanderungssaldo +121, 12,0 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
934 unter 10 Jahre (9,3 %), 2.238 ab 65 Jahre (22,2 %) (Rödinghausen, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
4.203 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Rödinghausen), Stand 30.06.2024
9.962 Einwohner (Rödinghausen, Abweichung zur Fortschreibung 71, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 30 / AS Bruchmühlen, A030026, 945 m (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 33 / AS Halle (Westf.), A033016, 20,1 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 2 / AS Herford-Ost, A002030, 20,6 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Ev. Kindertageseinrichtung "Oberlin" 291 m, Kindertagesstätte Kuckucksnest 574 m, Ev. Kindertageseinrichtung "Gossner" 880 m, Ev. Kindertageseinrichtung "Regenbogen" 4,0 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.