Lessingstr. / Lessingstraße in 41747 Viersen

Straßenprofil

Lessingstraße in Viersen

Die Straße Lessingstraße liegt in Viersen im Bereich Stadtmitte. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 41747 zugeordnet. Ortsteilbezug: Stadtmitte.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert240 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 61 2,9 km, A 52 3,8 km, A 44 6,0 km Luftlinie
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Lessingstraße in Viersen im Bereich Stadtmitte erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,0 km, weiterführend 548 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 100 m, S-Bahn 6,9 km, Regionalbahn 198 m, Tram 9,9 km, ca. 89 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 8,5 Min., Schwimmbad 6,0 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,11 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.876 EUR/Ew., Steuerkraft 920 EUR/Ew., Einzelhandel 9.053 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2.227 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +1.167
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 86,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Viersen 2,9 km
  • E-Mobilität: 50 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.000 Betroffene, 1,3 % der Einwohner
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 8,7 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,0 kmAlbert-Schweitzer-Schule Städt. Gem. Grundschule -Primarstufe-
  • Weiterführende Schule548 mStädt. Realschule An der Josefskirche - Sekundarstufe I -
  • Kita474 mKath.Tageseinrichtung für Kinder St. Josef
  • Bus100 mViersen Lessingstraße, ca. 89 Abfahrten werktags
  • S-Bahn6,9 kmMG Hbf /Europaplatz, ca. 2.623 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn198 mViersen Bahnhof, ca. 466 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,4 kmAllgemeines Krankenhaus Viersen
  • Fernstraße8,4 km54.278 Kfz/Tag
  • A 612,9 kmA 61 / AS Viersen
  • A 523,8 kmA 52 / AS Mönchengladbach-Nord
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,6 kmErasmus-von-Rotterdam-Gymnasium Städt. Gymnasium Sek. I u. II · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,7 kmAnne-Frank-Schule Städt. Gesamtschule - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule548 mStädt. Realschule An der Josefskirche - Sekundarstufe I - · Realschule
  • Berufliche Schule3,7 kmBerufskolleg Viersen-Dülken des Kreises Viersen - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule294 mFörderzentrum Ost,Förderschule d.Kreises Viersen i.integr.Verb.Lernen,Emot.u.soz. Entw.-Primarst.u.Sek.I u.Sprache-Primar. · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bistheide, NSG Bockerter Heide · 6,9 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Bistheide, LSG-Bockerter-, Bebericher Rinnenlandschaft · 24,1 % Flächenanteil
NaturparkSchwalm-Nette · 19,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 24,9 %, Verkehr 8,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.054 ha, Gewerbe 429 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schwalm-Nette (Naturpark, 0,59 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Fritzbruch (Naturschutzgebiet, 3,45 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Bistheide; LSG-Bockerter-, Bebericher Rinnenlandschaft; LSG-Donk; LSG-Donk <temporaer>; LSG-Floethbach; LSG-Floethhuette; LSG-Grossheide; LSG-Happelter Heide; LSG-Happelter Heide, Schomm; LSG-Nette-Niederung; LSG-Netteniederung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 100 m, S-Bahn 6,9 km, Regionalbahn 198 m, Tram 9,9 km, ca. 89 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI SÜD 442 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+2.227 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +1.167
  • Krankenhausversorgung92/1006 Einrichtungen, 951 Betten (Gemeinde)

Prüfpunkte

  • Naturnähe57/1008,7 % Wald, 1,0 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Regionale Sozialstruktur69/100SGB II 7,4 %, Kinderarmut 11,0 %, Altersarmut 2,8 %
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 8,4 km, 54.278 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

LessingstraßeViersen
Grundschule1,0 km

Albert-Schweitzer-Schule Städt. Gem. Grundschule -Primarstufe-

Kita474 m

Kath.Tageseinrichtung für Kinder St. Josef

Bus100 m

Viersen Lessingstraße, ca. 89 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 100 m, S-Bahn 6,9 km, Regionalbahn 198 m, Tram 9,9 km

Klinik / Notfall1,4 km

Allgemeines Krankenhaus Viersen

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 528,4 km

54.278 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 442 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 932 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDFreiheitsstraße 256 41747 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 442 mQuelle
  • EDEKAEDEKA ZielkeLütticher Straße 1 41748 Viersen
    Lebensmittel · 471 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 41747 Viersen, Hauptstr. 132Hauptstr. 132 41747 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 725 mQuelle
  • KauflandKaufland Viersen-StadtmitteKanalstraße 51-55 41748 Viersen
    Verbrauchermarkt · 930 mQuelle
  • LidlLidlTönisvorster Str. 65 41749 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 kmQuelle
  • NORMANORMAVenloer+Straße+87 41751 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 kmQuelle
  • PENNYPenny VennMuerriger Str. 23-25 41068 Mönchengladbach
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 km

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktHauptstraße 92 41747 Viersen
    Drogerie · 932 mQuelle
  • RossmannViersen, 41747, Ernst-Moritz-Arndt-Str. 18Ernst-Moritz-Arndt-Str. 18 41747 Viersen
    Drogerie · 976 mQuelle
  • MüllerMönchengladbachHindenburgstrasse 73 41061 Mönchengladbach
    Drogerie · 6,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf ViersenErnst-Moritz-Arndt-Straße 18 41747 Viersen
    Tierbedarf · 948 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 207 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 204 mnächste Gastronomie
  • Park 159 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 239 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei am Gleis
    Bäckerei · 207 mOSM
  • Kiosk am Bahnhof
    Kiosk / Convenience · 212 mOSM
  • Esser ViersenFreiheitsstraße 200 41747 Viersen
    Metzgerei · 420 mOSM
  • trinkgut Viersen
    Getränkemarkt · 440 mOSM
  • Bauer Thees
    Obst/Gemüse · 4,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Ali Kebap-Haus
    Imbiss / Fast Food · 204 mOSM
  • #namenlos
    Restaurant · 364 mOSM
  • Cafe Sero
    Café · 425 mOSM
  • Cafe TAN
    Bar / Kneipe / Biergarten · 506 mOSM
  • Da Beti
    Eisdiele · 988 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 159 mOSM
  • Aikido Kensho Ryu
    Sportzentrum · 246 mOSM
  • Hebbelstraße
    Spielplatz · 253 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 427 mOSM
  • Alter evangelischer Friedhof ViersenViersen
    Friedhof · 680 mOSM
  • Garten Villa Preuß
    Gartenanlage · 1,1 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Hammans
    Fahrradverleih · 3,7 kmOSM
  • NEW
    Carsharing · 6,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiwache Viersen
    Polizei · 891 mOSM
  • Löschzug Viersen 1.LG
    Feuerwehr · 1,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Stadt Viersen
    Glascontainer · 239 mOSM
  • ABV Kreis Viersen
    Recyclingcontainer · 319 mOSM
  • Niersverband, Pumpwerk und Regenbecken Rahser Bruch
    Kläranlage · 2,0 kmOSM
  • Enercon E-126 EP3
    Windkraftanlage · 5,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 240 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 225 €/m² in 8 m; Mischgebiet 220 €/m² in 110 m; Gewerbegebiet 70 €/m² in 168 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,11 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote43,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche93,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis186,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.876 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone240 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 1132.792 m²Lessingstraße 1 · 31,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 234566 m²Lessingstraße 4 · 31,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 117498 m²Lessingstraße 5 · 16,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 184306 m²Lessingstraße 6 · 38,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 118317 m²Lessingstraße 7 · 21,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 185442 m²Lessingstraße 8 · 29,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 119317 m²Lessingstraße 9 · 26,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 525230 m²Lessingstraße 10 · 37,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 524197 m²Lessingstraße 10 a · 43,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 123317 m²Lessingstraße 11 · 31,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 68289 m²Lessingstraße 12 · 28,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 124291 m²Lessingstraße 13 · 30,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 69442 m²Lessingstraße 14 · 29,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 127437 m²Lessingstraße 15 · 19,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 70408 m²Lessingstraße 16 · 26,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 234396 m²Lessingstraße 17 · 23,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 71272 m²Lessingstraße 18 · 37,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 235332 m²Lessingstraße 19 · 28,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 72476 m²Lessingstraße 20 · 33,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 132280 m²Lessingstraße 21 · 37,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 591300 m²Lessingstraße 22 · 21,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 133169 m²Lessingstraße 23 · 39,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 592161 m²Lessingstraße 24 · 31,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 134158 m²Lessingstraße 25 · 41,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 593161 m²Lessingstraße 26 · 48,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 594152 m²Lessingstraße 28 · 44,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 595266 m²Lessingstraße 30 · 30,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 339242 m²Lessingstraße 31 · 51,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 344882 m²Lessingstraße 33 · 45,0 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 41747

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Lessingstraße in Viersen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit86,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert240 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Lessingstraße
AbkürzungLessingstr.
Postleitzahl41747
OrtViersen
OrtsteilStadtmitte
Breitengrad51.252758
Längengrad6.40339
Vorwahl02162
TelefonnetzViersen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisViersen
GemeindeViersen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B480 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer460 %Gemeinde
  • Steuerkraft920 EUR/Ew.BBSR INKAR