Lindenstr. / Lindenstraße in 55494 Rheinböllen

Straßenprofil

Lindenstraße in Rheinböllen

Die Straße Lindenstraße liegt in Rheinböllen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 55494 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität86/100 - sehr gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert100 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 61 869 m, A 60 20,3 km, A 66 36,2 km Luftlinie
86/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Lindenstraße in Rheinböllen erreicht 86 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

sehr starke Standortqualität
Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 926 m, weiterführend 657 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 179 m, S-Bahn 41,2 km, Regionalbahn 9,2 km, Tram 36,0 km, ca. 52 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,4 Min., Notfall 12,4 Min., Schwimmbad 3,3 Min.
Ortslagestark85

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,85 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.795 EUR/Ew., Steuerkraft 1.273 EUR/Ew., Einzelhandel 9.208 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +201 Einwohner seit Zensus 2022, +4,9 %, Wanderungssaldo +51
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 91,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Rheinböllen 869 m
  • E-Mobilität: 30 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark82

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.984 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Hunsrück-Kreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 8,6 km, 44.795 Kfz/Tag
Naturnähesolide75

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 51,7 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule926 mGrundschule Am Hochsteinchen Rheinböllen
  • Weiterführende Schule657 mPuricelli-Schule Realschule plus Rheinböllen
  • Kita697 mKommunale Kindertagesstätte "Arche Noah"
  • Bus179 mRheinböllen Lindenstraße, ca. 52 Abfahrten werktags
  • S-Bahn41,2 kmMainz, Nordbahnhof\W. & Mertz, ca. 210 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn9,2 kmBacharach, Bahnhof, ca. 124 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,5 kmDiakonie Kliniken Hunsrück gGmbH
  • Fernstraße8,6 km44.795 Kfz/Tag
  • A 61869 mA 61 / AS Rheinböllen
  • A 6020,3 kmA 60 / AS Bingen-Ost
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium11,6 kmHerzog-Johann-Gymnasium Simmern · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule10,4 kmIntegrierte Gesamtschule Stromberg · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule657 mPuricelli-Schule Realschule plus Rheinböllen · Realschule plus
  • Berufliche Schule11,6 kmBerufsbildende Schule Simmern · Berufsbildende Schule
  • Förderschule11,5 kmHunsrückschule FSPe Lernen und sozial-emotionale Entwicklung (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzRheingebiet von Bingen bis Koblenz, Soonwald · 39,2 % Flächenanteil
NaturparkSoonwald-Nahe · 97,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,3 %, Verkehr 8,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 74 ha, Gewerbe 56 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Soonwald-Nahe (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Kloppwiesen (Naturschutzgebiet, 2,73 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Rheingebiet von Bingen bis Koblenz; Soonwald | Naturpark: Soonwald-Nahe

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 179 m, S-Bahn 41,2 km, Regionalbahn 9,2 km, Tram 36,0 km, ca. 52 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung100/100+201 Einwohner seit Zensus 2022, +4,9 %, Wanderungssaldo +51
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 214 m, 3 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 926 m, weiterführend 657 m

Prüfpunkte

  • Standortmarkt74/100Kaufkraft 29.795 EUR/Ew., Steuerkraft 1.273 EUR/Ew., Einzelhandel 9.208 EUR/Ew.
  • Naturnähe75/10051,7 % Wald, 0,9 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur75/100SGB II 5,2 %, Kinderarmut 8,4 %, Altersarmut 2,4 %
  • Fernstraßenumfeld76/100BASt-Zählstelle 8,6 km, 44.795 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

LindenstraßeRheinböllen
Grundschule926 m

Grundschule Am Hochsteinchen Rheinböllen

Kita697 m

Kommunale Kindertagesstätte "Arche Noah"

Bus179 m

Rheinböllen Lindenstraße, ca. 52 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 179 m, S-Bahn 41,2 km, Regionalbahn 9,2 km, Tram 36,0 km

Klinik / Notfall11,5 km

Diakonie Kliniken Hunsrück gGmbH

Lebensmittel2,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 618,6 km

44.795 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 214 mnächster Lebensmittelmarkt
  • 3Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 55494 Rheinböllen, Am Müllergraben 3Am Müllergraben 3 55494 Rheinböllen
    Lebensmittel-Discounter · 214 mQuelle
  • NORMANORMAAm+Markt+6 55494 Rheinböllen
    Lebensmittel-Discounter · 788 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDJohann-Philipp-Reis-Str. 14a 55469 Simmern
    Lebensmittel-Discounter · 9,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 491 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 221 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 400 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 168 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Getränke Wetzlar
    Getränkemarkt · 491 mOSM
  • Steigerwald
    Bäckerei · 521 mOSM
  • RaiffeisenAm Fischlerbach 4 55494 Rheinböllen
    Kiosk / Convenience · 522 mOSM
  • Metzgerei Zinnecker SchmittBahnhofstraße 6 Rheinböllen
    Metzgerei · 567 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • Asia Wok
    Imbiss / Fast Food · 221 mOSM
  • Ristorante CalabriaSimmerner Straße 11 55494 Rheinböllen
    Restaurant · 423 mOSM
  • Bäckerei JungAm Fischlerbach 6 55494 Rheinböllen
    Café · 503 mOSM
  • Eiscafé Paradies
    Eisdiele · 804 mOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 400 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 472 mOSM
  • Goethepark
    Park · 813 mOSM
  • Alter Friedhof Rheinböllen 1870-1904
    Friedhof · 910 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 2,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,4 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Rent A Bike Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 9,6 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr Rheinböllen
    Feuerwehr · 933 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 168 mOSM
  • Strauchschnittplatz
    Recyclingcontainer · 436 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,3 kmOSM
  • VERBUND Green Power Deutschland GmbH
    Windkraftanlage · 2,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld52,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 100 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,85 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote52,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche106,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis80,14 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.795 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone100 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 0114, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 55494

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Lindenstraße in Rheinböllen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit91,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert100 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Lindenstraße
AbkürzungLindenstr.
Postleitzahl55494
OrtRheinböllen
Breitengrad50.001766
Längengrad7.673502
Vorwahl06764
TelefonnetzRheinböllen
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisRhein-Hunsrück-Kreis
GemeindeRheinböllen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.273 EUR/Ew.BBSR INKAR