Lingener Str. / Lingener Straße in 48488 Emsbüren

Straßenprofil

Lingener Straße in Emsbüren

Die Straße Lingener Straße liegt in Emsbüren im Bereich Leschede. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 48488 zugeordnet. Ortsteilbezug: Leschede.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisEmsland
  • Vorwahl05903, 05906, 05908, 0591, 05923

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert27 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 31 6,6 km, A 30 7,5 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Lingener Straße in Emsbüren im Bereich Leschede erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark82

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 524 m, weiterführend 1,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 201 m, Regionalbahn 1,0 km, Fernzug 12,6 km, Rufbus 10,5 km, ca. 26 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,5 Min., Notfall 19,4 Min., Schwimmbad 7,6 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,38 €/m² Miete, 2,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.787 EUR/Ew., Steuerkraft 1.077 EUR/Ew., Einzelhandel 7.560 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -145 Einwohner seit Zensus 2022, -1,4 %, Wanderungssaldo -180
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 88,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 31 / AS Emsbüren 6,6 km
  • E-Mobilität: 89 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide68

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.387 je 100.000 Einwohner im Landkreis Emsland
  • Schienenlärm: EBA: ca. 970 Betroffene, 9,1 % der Einwohner
Naturnähesolide67

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 28,5 % Wald, 2,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule524 mGrundschule Waldschule Leschede
  • Weiterführende Schule1,9 kmRealschule Liudger-Schule
  • Kita977 mSt. Elisabeth Kindertagesstätte
  • Bus201 mLeschede, Zum Fernen Sand, ca. 26 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,0 kmLeschede, Bahnhof, ca. 87 Abfahrten werktags
  • Fernzug12,6 kmLingen, Bahnhof, ca. 422 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall13,2 kmBonifatius Hospital Lingen gGmbH
  • Fernstraße7,6 km41.641 Kfz/Tag
  • A 316,6 kmA 31 / AS Emsbüren
  • A 307,5 kmA 30 / AS Salzbergen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium11,9 kmFranziskusgymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule13,3 kmIntegrierte Gesamtschule Emsland Lingen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,9 kmRealschule Liudger-Schule · Realschule
  • Berufliche Schule12,0 kmFachschule St. Franziskus · Berufsbildende Schule
  • Förderschule13,9 kmPestalozzischule, FöS LE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAhlder Pool (Schwatte Venn), Berger Keienvenn · 1,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAhlder Pool, Berger Keienveen · 9,5 % FFH, Engdener Wüste · 0,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzEmstal, Natura 2000-Emsauen in Lingen (Ems) · 41,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,4 %, Verkehr 5,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 302 ha, Gewerbe 313 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Emstal (Landschaftsschutzgebiet, 0,06 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Lescheder Keienvenn (Naturschutzgebiet, 4,17 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ahlder Pool; Berger Keienveen; Ems; Heseper Moor, Engdener Wüste | Landschaftsschutzgebiet: Emstal; Natura 2000-Emsauen in Lingen (Ems); Natura 2000-Emsauen von Salzbergen bis Papenburg | Naturschutzgebiet: Ahlder Pool (Schwatte Venn); Berger

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 201 m, Regionalbahn 1,0 km, Fernzug 12,6 km, Rufbus 10,5 km, ca. 26 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10089 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1005,38 €/m² Miete, 2,1 % Leerstand
  • Digitale Infrastruktur89/10088,3 % Gigabit-Verfügbarkeit

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung42/100-145 Einwohner seit Zensus 2022, -1,4 %, Wanderungssaldo -180
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 970 Betroffene, 9,1 % der Einwohner
  • Verkehrssicherheit63/1004,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Naturnähe67/10028,5 % Wald, 2,9 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Lingener StraßeEmsbüren
Grundschule524 m

Grundschule Waldschule Leschede

Kita977 m

St. Elisabeth Kindertagesstätte

Bus201 m

Leschede, Zum Fernen Sand, ca. 26 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 201 m, Regionalbahn 1,0 km, Fernzug 12,6 km, Rufbus 10,5 km

Klinik / Notfall13,2 km

Bonifatius Hospital Lingen gGmbH

Lebensmittel5,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 307,6 km

41.641 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 1,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,0 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 48488 Emsbüren-Leschede, Bahnhofstr. 98Bahnhofstr. 98 48488 Emsbüren-Leschede
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • LidlLidlBahnhofstr. 25 48488 Emsbüren
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordIn der Maate 6 48488 Emsbüren
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 km
  • EDEKAEDEKA DohleMundersumer Straße 6 49811 Lingen-Bramsche
    Lebensmittel · 6,8 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannEmsbüren, 48488, In der Maate 8In der Maate 8 48488 Emsbüren
    Drogerie · 2,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,1 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 978 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 254 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 981 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei KorteBahnhofstraße 74 48488 Emsbüren
    Bäckerei · 1,1 kmOSM
  • City KioskMarkt 42 48488 Emsbüren
    Kiosk / Convenience · 2,0 kmOSM
  • Fleischerei RohrbachHumboldtstraße 15 48488 Emsbüren
    Metzgerei · 2,7 kmOSM
  • Getränke Lüke
    Getränkemarkt · 9,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthof BrelohBahnhofstraße 85 48488 Emsbüren
    Bar / Kneipe / Biergarten · 978 mOSM
  • Capri Grill Imbiss Pizzaria
    Imbiss / Fast Food · 997 mOSM
  • Mensa Emsbüren
    Restaurant · 1,9 kmOSM
  • Ital. Eiscafe CasanovaMarkt 48 48488 Emsbüren
    Café · 2,0 kmOSM
  • BolteBahnhofstraße 23 48499 Salzbergen
    Eisdiele · 9,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 254 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 855 mOSM
  • Evangellisch-Lutherische Kirchengemeinde Emsbüren-Salzbergen
    Friedhof · 1,1 kmOSM
  • FC 47 Leschede e. V.
    Sportzentrum · 1,3 kmOSM
  • Pastors Garten
    Gartenanlage · 2,3 kmOSM
  • Bürgerpark
    Park · 8,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr EmsbürenRichthofstraße 13 48488 Emsbüren
    Feuerwehr · 1,8 kmOSM
  • Polizeistation SalzbergenBahnhofstraße 5 48499 Salzbergen
    Polizei · 9,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 981 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,9 kmOSM
  • Deutsche Lebens-Rettungs-Gesellschaft
    Recyclingcontainer · 2,0 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 7,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,1 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld71,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 27 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 11 €/m² in 0 m; Grünland 3 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,4 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,38 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote71,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche132,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis124,15 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.787 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone27 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Gemeindewert Emsbüren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 22: 2, Nr. 23: 2, Nr. 25: 3, Nr. 27: 3 …

Flurstück 186/31.198 m²Lingener Straße 12 · 16,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9/1515.713 m²Lingener Straße 16 · 8,9 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 9/161.504 m²Lingener Straße 16A · 11,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 53/121.051 m²Lingener Straße 19 · 27,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 284/16366 m²Lingener Straße 20 · 37,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 284/15478 m²Lingener Straße 20A · 29,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 52/263.891 m²Lingener Straße 21 · 13,1 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 284/186.695 m²Lingener Straße 22 · 10,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 285/255.563 m²Lingener Straße 22 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: LagerflächeFlurstück 52/23877 m²Lingener Straße 23 · 23,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 52/25340 m²Lingener Straße 23 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 51/42.381 m²Lingener Straße 25 · 34,8 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 52/61.397 m²Lingener Straße 25 · 21,5 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 52/18296 m²Lingener Straße 25 · 8,2 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 51/3823 m²Lingener Straße 25A · 13,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 48/4238 m²Lingener Straße 27 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 50/184 m²Lingener Straße 27 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 50/21.504 m²Lingener Straße 27 · 16,6 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 42/1018 m²Lingener Straße 31 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 42/121.636 m²Lingener Straße 31 · 19,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 41/1314.450 m²Lingener Straße 33 · 3,4 % bebautNutzung: NadelholzFlurstück 94/53.000 m²Lingener Straße 34 · 15,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 41/121.265 m²Lingener Straße 35 · 16,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 92/91.563 m²Lingener Straße 36 · 17,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 94/8268 m²Lingener Straße 36 · 14,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 41/152.894 m²Lingener Straße 37 · 7,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 74/26.560 m²Lingener Straße 39 · 2,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünlandFlurstück 74/32.172 m²Lingener Straße 39 · 6,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 73/43.962 m²Lingener Straße 41 · 16,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/11.994 m²Lingener Straße 42 · 23,6 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/2858 m²Lingener Straße 42 · 0,3 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünlandFlurstück 38/4580 m²Lingener Straße 42 · 10,2 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Laubholz

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 32.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 48488

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Lingener Straße in Emsbüren

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit88,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert27 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Lingener Straße
AbkürzungLingener Str.
Postleitzahl48488
OrtEmsbüren
OrtsteilLeschede
Breitengrad52.406963
Längengrad7.310721
Vorwahl05903, 05906, 05908, 0591, 05923
TelefonnetzEmsbüren, Lünne, Wietmarschen-Lohne, Lingen (Ems), Schüttorf
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisEmsland
GemeindeEmsbüren

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.077 EUR/Ew.BBSR INKAR