Löhndorfer Weg in 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler

Straßenprofil

Löhndorfer Weg in Bad Neuenahr-Ahrweiler

Die Straße Löhndorfer Weg liegt in Bad Neuenahr-Ahrweiler im Bereich Heimersheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53474 zugeordnet. Ortsteilbezug: Heimersheim.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität84/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert305 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 571 879 m, A 61 1,5 km, A 573 4,6 km Luftlinie
84/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Löhndorfer Weg in Bad Neuenahr-Ahrweiler im Bereich Heimersheim erreicht 84 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark94

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 347 m, weiterführend 1,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 135 m, S-Bahn 15,4 km, Regionalbahn 994 m, Tram 15,5 km, ca. 65 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 5,9 Min., Schwimmbad 6,6 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,27 €/m² Miete, 12,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.793 EUR/Ew., Steuerkraft 1.013 EUR/Ew., Einzelhandel 10.021 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2.031 Einwohner seit Zensus 2022, +7,8 %, Wanderungssaldo +880
Infrastrukturstark89

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 92,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 571 / AS Ehlingen 879 m
  • E-Mobilität: 53 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.121 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ahrweiler
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide75

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 55,4 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule347 mGrundschule an der Landskrone Heimersheim
  • Weiterführende Schule1,7 kmMartinus-Gymnasium Linz
  • Kita399 mKommunaler Kindergarten Heimersheim
  • Bus135 mBad Neuenahr-Ahrweiler Heimersheim Abzw. Green, ca. 65 Abfahrten werktags
  • S-Bahn15,4 kmMeckenheim Bf, ca. 460 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn994 mBad Neuenahr-Ahrweiler Heimersheim Bf, ca. 84 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,1 kmMarienhaus Klinikum im Kreis Ahrweiler, Krankenhaus Maria Hilf
  • Fernstraße1,2 km8.696 Kfz/Tag
  • A 571879 mA 571 / AS Ehlingen
  • A 611,5 kmA 61 / Dreieck Sinzig
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,7 kmMartinus-Gymnasium Linz · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule12,2 kmErzbischöfliche Integrierte Gesamtschule St. Josef als priv. Ersatzsch. der Sek.I u. II des Erzbistums Köln · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,6 kmBarbarossaschule Realschule plus Sinzig · Realschule plus
  • Berufliche Schule2,0 kmBerufsbildende Schule des Landkreises Ahrweiler · Berufsbildende Schule
  • Förderschule4,9 kmLevana-Schule - Schule mit den Förderschwerpunkten ganzheitliche und motorische Entwicklung (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzLandskrone · 0,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAhrtal, Wacholderheiden der Osteifel · 2,3 % FFH, Ahrgebirge · 6,2 % Vogelschutz
LandschaftsschutzRhein-Ahr-Eifel · 99,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,5 %, Verkehr 8,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 338 ha, Gewerbe 106 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Ahr-Eifel (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Tongrube Am Lantershofener Galgen (Naturschutzgebiet, 3,82 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ahrtal; Wacholderheiden der Osteifel | Landschaftsschutzgebiet: Rhein-Ahr-Eifel | Naturschutzgebiet: Landskrone | Vogelschutzgebiet: Ahrgebirge

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 135 m, S-Bahn 15,4 km, Regionalbahn 994 m, Tram 15,5 km, ca. 65 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung100/100+2.031 Einwohner seit Zensus 2022, +7,8 %, Wanderungssaldo +880
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,9 Min., Notfall 5,9 Min., Schwimmbad 6,6 Min.
  • Schulen94/100Grundschule 347 m, weiterführend 1,7 km

Prüfpunkte

  • Wohnungsmarkt59/1007,27 €/m² Miete, 12,3 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 1,2 km, 8.696 Kfz/Tag
  • Naturnähe75/10055,4 % Wald, 0,8 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur75/100SGB II 4,9 %, Kinderarmut 7,6 %, Altersarmut 2,0 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Löhndorfer WegBad Neuenahr-Ahrweiler
Grundschule347 m

Grundschule an der Landskrone Heimersheim

Kita399 m

Kommunaler Kindergarten Heimersheim

Bus135 m

Bad Neuenahr-Ahrweiler Heimersheim Abzw. Green, ca. 65 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 135 m, S-Bahn 15,4 km, Regionalbahn 994 m, Tram 15,5 km

Klinik / Notfall4,1 km

Marienhaus Klinikum im Kreis Ahrweiler, Krankenhaus Maria Hilf

Lebensmittel2,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 5711,2 km

8.696 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 713 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 5,1 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA MüllerJohannisstraße 22 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
    Lebensmittel · 713 m
  • PENNYPenny Bad NeuenahrHeerstr. 3-5 53474 Bad Neuenahr
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDHeerstraße 46 53474 Bad Neuenahr - Ahrweiler
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • LidlLidlRathausstr. 28 53474 Bad Neuenahr
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 53474 Bad Neuenahr, Ringener Str. 45Ringener Str. 45 53474 Bad Neuenahr
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 kmQuelle
  • KauflandKaufland SinzigIndustriestraße 10 53489 Sinzig
    Verbrauchermarkt · 5,3 kmQuelle
  • NORMANORMABrohltalstraße+56 56651 Niederzissen
    Lebensmittel-Discounter · 9,4 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktLindenstraße 4 53489 Sinzig
    Drogerie · 5,1 kmQuelle
  • RossmannBad Neuenahr, 53474, Wilhelmstr. 38Wilhelmstr. 38 53474 Bad Neuenahr
    Drogerie · 5,7 kmQuelle
  • MüllerRemagenGoethestr. 7 53424 Remagen
    Drogerie · 5,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bad Neuenahr-AhrweilerMax-Planck-Straße 7 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
    Tierbedarf · 5,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 669 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 634 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 214 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 465 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei Simon
    Bäckerei · 669 mOSM
  • Metzgerei EfferzJohannisstraße 18 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
    Metzgerei · 689 mOSM
  • Getränke MichelWiesenweg 22-24 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
    Getränkemarkt · 1,2 kmOSM
  • Fuchs
    Kiosk / Convenience · 1,6 kmOSM
  • SchnabelTelegrafenstraße 21
    Obst/Gemüse · 3,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Hotel zum SternJohannisstraße 15 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
    Restaurant · 634 mOSM
  • Pizza-Imbiss-Station HeimersheimBachstraße 1 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
    Imbiss / Fast Food · 661 mOSM
  • Zehnthof Café BistroBodendorfer Straße 2
    Café · 741 mOSM
  • Dornröschens WeinstubeJahnstraße 6 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,1 kmOSM
  • Eiscafé Dolce Vita
    Eisdiele · 2,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 214 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 217 mOSM
  • Spiel und FreizeitPark Heimersheim
    Park · 255 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 274 mOSM
  • Friedhof Heimersheim
    Friedhof · 327 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 717 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 2,9 kmOSM
  • clever mobil
    Carsharing · 6,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Löschgruppe Heimersheim
    Feuerwehr · 607 mOSM
  • Polizeiinspektion RemagenIn der Wässerscheid 32 53424 Remagen
    Polizei · 5,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 465 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,6 kmOSM
  • Sammelkläranlage
    Kläranlage · 5,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.793 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 305 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 7,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten12,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,27 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand12,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote42,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche96,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis118,54 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.793 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone305 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 0618, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 2: 2

Flurstück 200773 m²Löhndorfer Weg 2 · 24,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 201695 m²Löhndorfer Weg 2 · 22,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1490453 m²Löhndorfer Weg 3 · 30,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1491425 m²Löhndorfer Weg 5 · 34,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 202822 m²Löhndorfer Weg 6 · 15,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1492390 m²Löhndorfer Weg 7 · 28,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 203838 m²Löhndorfer Weg 8 · 21,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1493390 m²Löhndorfer Weg 9 · 28,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1484657 m²Löhndorfer Weg 10 · 25,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1486643 m²Löhndorfer Weg 12 · 29,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1495531 m²Löhndorfer Weg 13 · 26,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1496483 m²Löhndorfer Weg 15 · 31,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1501516 m²Löhndorfer Weg 18 · 25,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1502571 m²Löhndorfer Weg 20 · 26,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1503569 m²Löhndorfer Weg 22 · 36,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1504624 m²Löhndorfer Weg 24 · 28,1 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 16.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53474

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit92,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert305 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Löhndorfer Weg
NameLöhndorfer Weg
Postleitzahl53474
OrtBad Neuenahr-Ahrweiler
OrtsteilHeimersheim
Breitengrad50.541695
Längengrad7.185123
Vorwahl02641, 02646
TelefonnetzBad Neuenahr-Ahrweiler, Königsfeld Eifel
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisAhrweiler
GemeindeBad Neuenahr-Ahrweiler, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.013 EUR/Ew.BBSR INKAR