Lübener Str. / Lübener Straße in 65582 Diez

Straßenprofil

Lübener Straße in Diez

Die Straße Lübener Straße liegt in Diez. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65582 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert110 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 5,2 km, A 48 20,5 km, A 643 36,7 km Luftlinie
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Lübener Straße in Diez erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,1 km, weiterführend 200 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 93 m, S-Bahn 31,1 km, Regionalbahn 557 m, Fernzug 5,9 km, ca. 48 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 5,2 Min., Schwimmbad 5,0 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,05 €/m² Miete, 5,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.230 EUR/Ew., Steuerkraft 1.122 EUR/Ew., Einzelhandel 8.952 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +261 Einwohner seit Zensus 2022, +2,3 %, Wanderungssaldo +177
Infrastruktursolide76

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 79,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Limburg-Süd 5,2 km
  • E-Mobilität: 11 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.622 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Lahn-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 25 Betroffene, 0,2 % der Einwohner
Naturnäheprüfen59

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 16,0 % Wald, 1,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,1 kmGrundschule Karl-von-Ibell Diez
  • Weiterführende Schule200 mTheodissa Realschule plus Diez
  • Kita189 mKath. Kindergarten
  • Bus93 mDiez Brandenburger Straße West, ca. 48 Abfahrten werktags
  • S-Bahn31,1 kmNiedernhausen Bahnhof, ca. 385 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn557 mDiez Bf, ca. 303 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,5 kmSt.Vincenz Krankenhaus Limburg
  • Fernstraße5,1 km97.814 Kfz/Tag
  • A 35,2 kmA 3 / AS Limburg-Süd
  • A 4820,5 kmA 48 / Dreieck Dernbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium286 mSophie-Hedwig-Gymnasium im Schulzentrum Diez · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,6 kmFürst-Johann-Ludwig-Schule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule200 mTheodissa Realschule plus Diez · Realschule plus
  • Berufliche Schule288 mNicolaus-August-Otto-Schule Berufsbildende Schule Diez · Berufsbildende Schule
  • Förderschule4,3 kmAstrid-Lindgren-Schule · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzLahnhänge · 0,5 % FFH
NaturparkNassau · 6,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 33,6 %, Verkehr 11,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 162 ha, Gewerbe 84 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Nassau (Naturpark, 1,43 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Steinbruch Fachingen (Naturschutzgebiet, 2,30 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Lahnhänge | Landschaftsschutzgebiet: Auenverbund Lahn-Dill | Naturpark: Nassau

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 93 m, S-Bahn 31,1 km, Regionalbahn 557 m, Fernzug 5,9 km, ca. 48 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten99/100Netto Marken-Discount 550 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,9 Min., Notfall 5,2 Min., Schwimmbad 5,0 Min.
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+261 Einwohner seit Zensus 2022, +2,3 %, Wanderungssaldo +177

Prüfpunkte

  • Naturnähe59/10016,0 % Wald, 1,9 % Gewässer
  • Krankenhausversorgung69/1001 Einrichtung, 95 Betten (Gemeinde)
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 5,1 km, 97.814 Kfz/Tag
  • Standortmarkt71/100Kaufkraft 29.230 EUR/Ew., Steuerkraft 1.122 EUR/Ew., Einzelhandel 8.952 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Lübener StraßeDiez
Grundschule1,1 km

Grundschule Karl-von-Ibell Diez

Kita189 m

Kath. Kindergarten

Bus/Rufbus93 m

Diez Brandenburger Straße West, ca. 48 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 93 m, S-Bahn 31,1 km, Regionalbahn 557 m, Fernzug 5,9 km

Klinik / Notfall3,5 km

St.Vincenz Krankenhaus Limburg

Lebensmittel2,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 35,1 km

97.814 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 550 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 832 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 65582 Diez, Wilhelmstr. 44Wilhelmstr. 44 65582 Diez
    Lebensmittel-Discounter · 550 mQuelle
  • NORMANORMANikolaus-Otto-Straße+13 65582 Diez
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDIndustriestraße 10 65582 Diez
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • LidlLidlIndustriestr. 32 65549 Limburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • PENNYPenny Holzheimer StrasseHolzheimer Str. 92 65549 Limburg
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 km
  • EDEKAAlexander LehmannKoblenzer Str. 103 - 105 65556 Limburg-Staffel
    Lebensmittel · 3,7 kmQuelle
  • KauflandKaufland LimburgWesterwaldstraße 111-113 65549 Limburg
    Verbrauchermarkt · 4,5 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannDiez, 65582, Emmerichstr. 6Emmerichstr. 6 65582 Diez
    Drogerie · 832 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktJoseph-Schneider-Straße 1 65549 Limburg a. d. Lahn
    Drogerie · 3,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DiezAm Backsteinbrand 6 65582 Diez
    Tierbedarf · 1,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 167 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 577 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 214 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 384 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei Alex
    Bäckerei · 167 mOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 759 mOSM
  • REWE GetränkemarktAm Backsteinbrand 6 65582 Diez
    Getränkemarkt · 1,4 kmOSM
  • Metzgerei Gebr. WillHolzheimer Straße 53 65549
    Metzgerei · 3,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • ARENA 9 - Kebab Haus
    Imbiss / Fast Food · 577 mOSM
  • WasserweibchenWilhelmstraße 49 65582 Diez
    Café · 622 mOSM
  • Schmidt'sWilhelmstraße 92 65582
    Bar / Kneipe / Biergarten · 710 mOSM
  • San MarcoWilhelmstraße 33 65582 Diez
    Eisdiele · 714 mOSM
  • SalernoWilhelmstraße 12 65582 Diez
    Restaurant · 759 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Schulsporthalle
    Sportplatz · 214 mOSM
  • Zentrale Sportanlage Diez
    Sportzentrum · 460 mOSM
  • Wasserspielplatz
    Spielplatz · 465 mOSM
  • Landschaftspark Wirth
    Park · 494 mOSM
  • Neuer Jüdischer Friedhof
    Friedhof · 759 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,1 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Wohnmobilvermietung Wohnmobile WeisDiezer Straße 14 65626 Birlenbach
    Carsharing · 1,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwache DiezWilhelmstraße 58b 65582 Diez
    Feuerwehr · 507 mOSM
  • Polizeiinspektion DiezGoethestraße 9 65582 Diez
    Polizei · 1,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 384 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 416 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,2 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 110 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,05 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote39,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche98,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis108,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.230 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone110 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone 0430, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 34: 2

Flurstück 187/65726 m²Lübener Straße 1 · 13,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 182/61.151 m²Lübener Straße 1 A · 14,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 80/4588 m²Lübener Straße 2 · 29,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 187/6651 m²Lübener Straße 3 · 18,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 80/6632 m²Lübener Straße 4 · 6,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 80/5764 m²Lübener Straße 4 A · 8,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 187/7683 m²Lübener Straße 5 · 15,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 187/4870 m²Lübener Straße 6 · 17,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 187/8884 m²Lübener Straße 7 · 11,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 187/51.032 m²Lübener Straße 8 · 14,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 187/9755 m²Lübener Straße 9 · 10,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 187/100632 m²Lübener Straße 10 · 27,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 187/11669 m²Lübener Straße 11 · 27,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 187/16937 m²Lübener Straße 12 · 17,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 187/19546 m²Lübener Straße 16 · 12,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 187/20577 m²Lübener Straße 18 · 12,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 187/21578 m²Lübener Straße 20 · 12,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 187/22573 m²Lübener Straße 22 · 9,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 187/63624 m²Lübener Straße 24 · 24,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 187/69631 m²Lübener Straße 26 · 17,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 111/34824 m²Lübener Straße 27 · 25,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 135/71.027 m²Lübener Straße 28 · 21,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 19/22520 m²Lübener Straße 29 · 33,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 135/5942 m²Lübener Straße 30 · 20,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 19/231.022 m²Lübener Straße 31 · 22,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 135/9982 m²Lübener Straße 32 · 19,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 19/411.028 m²Lübener Straße 33 · 31,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 135/4739 m²Lübener Straße 34 · 27,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 135/6451 m²Lübener Straße 34 · 4,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 19/49984 m²Lübener Straße 40 · 20,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 19/50956 m²Lübener Straße 42 · 18,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 19/43914 m²Lübener Straße 44 · 18,2 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 32.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65582

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Lübener Straße in Diez

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit79,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert110 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Lübener Straße
AbkürzungLübener Str.
Postleitzahl65582
OrtDiez
Breitengrad50.365696
Längengrad8.015947
Vorwahl06432
TelefonnetzDiez
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisRhein-Lahn-Kreis
GemeindeDiez, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.122 EUR/Ew.BBSR INKAR