Märzenstr. / Märzenstraße in 72119 Ammerbuch

Straßenprofil

Märzenstraße in Ammerbuch

Die Straße Märzenstraße liegt in Ammerbuch im Bereich Breitenholz. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 72119 zugeordnet. Ortsteilbezug: Breitenholz.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 81 4,3 km, A 8 18,8 km, A 831 18,8 km Luftlinie
  • Breitband50,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Märzenstraße in Ammerbuch im Bereich Breitenholz erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark81

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,8 km, weiterführend 2,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 202 m, S-Bahn 7,2 km, Regionalbahn 2,3 km, Tram 26,6 km, ca. 76 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,1 Min., Notfall 11,1 Min., Schwimmbad 5,2 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,06 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.596 EUR/Ew., Steuerkraft 1.229 EUR/Ew., Einzelhandel 8.898 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +193 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo -42
Infrastruktursolide67

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 50,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 81 / AS Herrenberg 4,3 km
  • E-Mobilität: 20 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.754 je 100.000 Einwohner im Landkreis Tübingen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 5,8 km, 54.552 Kfz/Tag
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 34,3 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,8 kmGrundschule Kayh
  • Weiterführende Schule2,4 kmGemeinschaftsschule Ammerbuch
  • Kita2,8 kmEvangelischer Kindergarten Ammerbuch-Pfäffingen
  • Bus202 mBreitenholz (Württ) Lamm, ca. 76 Abfahrten werktags
  • S-Bahn7,2 kmNufringen, ca. 190 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,3 kmEntringen Bahnhof, ca. 184 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,3 kmTraumaZentrum Tübingen (BG Klinik Tübingen & Universitätsklinikum Tübingen)
  • Fernstraße5,8 km54.552 Kfz/Tag
  • A 814,3 kmA 81 / AS Herrenberg
  • A 818,8 kmA 8 / Kreuz Stuttgart
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium64,4 kmPAMINA-Schulzentrum Kooperative Gesamtschule Herxheim - Gymnasium - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule74,2 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,4 kmTheodor-Schüz-Realschule · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule79,7 kmStaatl. Berufsfachschule für Kinderpflege Neu-Ulm · Berufsfachs. f. Hauswirtschaft u. Sozialberufe
  • Förderschule80,7 kmSchule mit dem FSP Sprache (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzKochhartgraben und Ammertalhänge, Schönbuch-Westhang/Ammerbuch · 11,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzSchönbuch, Spitzberg, Pfaffenberg, Kochhartgraben und Neckar · 44,3 % FFH, Kochhartgraben und Ammertalhänge, Schönbuch · 44,5 % Vogelschutz
LandschaftsschutzKirchberg und Kochhartgraben, Oberes Ammertal mit dem Seitental Merkental · 36,3 % Flächenanteil
NaturparkSchönbuch · 40,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,6 %, Verkehr 6,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 190 ha, Gewerbe 63 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schönbuch (Vogelschutzgebiet, 1,10 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Kochhartgraben und Ammertalhänge (Naturschutzgebiet, 1,30 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Schönbuch; Spitzberg, Pfaffenberg, Kochhartgraben und Neckar | Landschaftsschutzgebiet: Kirchberg und Kochhartgraben; Oberes Ammertal mit dem Seitental Merkental; Pfaffenberg; Schönbuch; Schönbuchrand von der Regierungsbezirksgrenze im SO des

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 202 m, S-Bahn 7,2 km, Regionalbahn 2,3 km, Tram 26,6 km, ca. 76 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1001,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • E-Mobilität90/10020 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.754 je 100.000 Einwohner im Landkreis Tübingen

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur43/10050,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen56/100Grundschule 2,8 km, weiterführend 2,4 km
  • Naturnähe66/10034,3 % Wald, 0,7 % Gewässer
  • Bevölkerungsentwicklung70/100+193 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo -42
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

MärzenstraßeAmmerbuch
Grundschule2,8 km

Grundschule Kayh

Kita2,8 km

Evangelischer Kindergarten Ammerbuch-Pfäffingen

Bus/Rufbus202 m

Breitenholz (Württ) Lamm, ca. 76 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 202 m, S-Bahn 7,2 km, Regionalbahn 2,3 km, Tram 26,6 km

Klinik / Notfall7,3 km

TraumaZentrum Tübingen (BG Klinik Tübingen & Universitätsklinikum Tübingen)

Lebensmittel3,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 815,8 km

54.552 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 1,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,6 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny HohenentringenZeppelinstr. 52 72119 Ammerbuch
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 km
  • LidlLidlNagolder Str. 35 72119 Ammerbuch
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDNagolder Straße 15 72119 Ammerbuch-Pfäffingen
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA HärigNagolder Straße 25 72119 Ammerbuch-Pfäffingen
    Lebensmittel · 4,7 kmQuelle
  • NORMANORMAKirchäckerstr.+4 71126 Gäufelden
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 71157 Hildrizhausen, Auf der Höhe 1Auf der Höhe 1 71157 Hildrizhausen
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland HerrenbergSchießtäle 2 71083 Herrenberg
    Verbrauchermarkt · 7,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannAmmerbuch, 72119, Nagolder Str. 37Nagolder Str. 37 72119 Ammerbuch
    Drogerie · 4,6 kmQuelle
  • MüllerHerrenbergBronntor 1 71083 Herrenberg
    Drogerie · 7,1 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHagellocher Weg 57 72070 Tübingen
    Drogerie · 7,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 1,8 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 297 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 340 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 235 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • GK Getränke -LagerverkaufBei der Schießmauer 8 72119 Ammerbuch
    Getränkemarkt · 1,8 kmOSM
  • SehneBei der Schießmauer 3 72119 Ammerbuch
    Bäckerei · 1,8 kmOSM
  • TheurerHerrenberger Straße 15 72119 Ammerbuch
    Metzgerei · 2,1 kmOSM
  • ShellOhmstraße 5 71083 Herrenberg
    Kiosk / Convenience · 4,7 kmOSM
  • Jesinger HoflädleJesinger Hauptstraße 125 72070 Tübingen
    Obst/Gemüse · 5,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Besenwirtschaft BreitmayerWalterstraße 14 72119 Ammerbuch
    Restaurant · 297 mOSM
  • Jugendclub EntringenBei der Schießmauer 10 72119 Ammerbuch
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,8 kmOSM
  • LeavesBebenhauser Straße 44/1 72119 Ammerbuch
    Café · 2,0 kmOSM
  • Regenbogen Pizza & KebaphausHerrenberger Straße 21 72119 Ammerbuch
    Imbiss / Fast Food · 2,1 kmOSM
  • CremagelatoHasenplatz 1 71083 Herrenberg
    Eisdiele · 6,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 340 mOSM
  • Friedhof Breitenholz
    Friedhof · 355 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 557 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 725 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 2,7 kmOSM
  • Skulpturengarten RömerhofHerrenberg
    Park · 5,2 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • teilAuto
    Carsharing · 2,2 kmOSM
  • Bhf. Holzgerlingen BahnhofstraßeBahnhofstraße 36 71088 Holzgerlingen
    Fahrradverleih · 8,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Ammerbuch-BreitenholzBei der Linde 16 72119 Ammerbuch
    Feuerwehr · 280 mOSM
  • Polizeiposten AmmerbuchHerrenberger Straße 10 72119 Ammerbuch
    Polizei · 2,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 235 mOSM
  • Deutsches Rotes Kreuz
    Recyclingcontainer · 3,7 kmOSM
  • Kläranlage HerrenbergFürschel 2 71083 Herrenberg
    Kläranlage · 4,4 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 7,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld64,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.596 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,06 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote64,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche108,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis326,32 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.596 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,7 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Märzenstraße, 72119 Ammerbuch
Position: 48.572910, 8.957330

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 72119

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Märzenstraße in Ammerbuch

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit50,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Märzenstraße
AbkürzungMärzenstr.
Postleitzahl72119
OrtAmmerbuch
OrtsteilBreitenholz
Breitengrad48.57291
Längengrad8.95733
Vorwahl07032, 07073
TelefonnetzHerrenberg, Ammerbuch
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Tübingen
LandkreisTübingen
GemeindeAmmerbuch

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer370 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.229 EUR/Ew.BBSR INKAR