Maffeistr. / Maffeistraße in 82110 Germering

Straßenprofil

Maffeistraße in Germering

Die Straße Maffeistraße liegt in Germering im Bereich Harthaus. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 82110 zugeordnet. Ortsteilbezug: Harthaus.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 99 992 m, A 96 1,4 km, A 8 6,2 km Luftlinie
  • Breitband91,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Maffeistraße in Germering im Bereich Harthaus erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark91

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 840 m, weiterführend 845 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 177 m, S-Bahn 178 m, Regionalbahn 5,7 km, Tram 7,6 km, ca. 107 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,3 Min., Notfall 13,2 Min., Schwimmbad 5,0 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 11,22 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 35.488 EUR/Ew., Steuerkraft 1.351 EUR/Ew., Einzelhandel 11.279 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.019 Einwohner seit Zensus 2022, +2,6 %, Wanderungssaldo +313
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 91,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 99 / AS München-Freiham-Mitte 992 m
  • E-Mobilität: 67 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide66

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.307 je 100.000 Einwohner im Landkreis Fürstenfeldbruck
  • Schienenlärm: EBA: ca. 2.010 Betroffene, 5,0 % der Einwohner
Naturnäheprüfen60

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 20,5 % Wald, 0,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule840 mTheresen-Grundschule Germering
  • Weiterführende Schule845 mMittelschule Germering, an der Wittelsbacher Straße
  • Kita266 mSt. Cäcilia
  • Bus177 mHarthaus (S) Süd, ca. 107 Abfahrten werktags
  • S-Bahn178 mHarthaus, ca. 244 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,7 kmPasing, ca. 3.418 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,1 kmHELIOS Klinikum München West
  • Fernstraße2,1 km90.003 Kfz/Tag
  • A 99992 mA 99 / AS München-Freiham-Mitte
  • A 961,4 kmA 96 / Dreieck München-Süd-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,3 kmMax-Born-Gymnasium Germering · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule238,1 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule845 mMittelschule Germering, an der Wittelsbacher Straße · Mittelschulen
  • Berufliche Schule6,4 kmStaatl. Berufsfachschule f. med.-techn. Radiologieassistenten a. Klinikum d. Univ. München · Berufsfachschulen des Gesundheitswesens
  • Förderschule1,6 kmSonderpädagogisches Förderzentrum München-West · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzAubinger Lohe und Moosschwaige mit Erweiterung, Kreuzlinger Forst · 32,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 27,4 %, Verkehr 10,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 368 ha, Gewerbe 56 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Parsberg (Landschaftsschutzgebiet, 1,16 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Görbelmoos (Naturschutzgebiet, 8,97 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Aubinger Lohe und Moosschwaige mit Erweiterung; Kreuzlinger Forst; LSG Planegger Holz; Parsberg; Steinberg; Triftwiesen Germering; Westlicher Teil des Landkreises Starnberg

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 177 m, S-Bahn 178 m, Regionalbahn 5,7 km, Tram 7,6 km, ca. 107 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI SÜD 610 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 840 m, weiterführend 845 m
  • INKAR-Erreichbarkeit92/100Hausarzt 342 m, Apotheke 510 m, Grundschule 556 m, Autobahn 2,2 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 2,1 km, 90.003 Kfz/Tag
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 2.010 Betroffene, 5,0 % der Einwohner
  • Naturnähe60/10020,5 % Wald, 0,2 % Gewässer
  • Wohnungsmarkt72/10011,22 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

MaffeistraßeGermering
Grundschule840 m

Theresen-Grundschule Germering

Kita266 m

St. Cäcilia

Bus/Rufbus177 m

Harthaus (S) Süd, ca. 107 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 177 m, S-Bahn 178 m, Regionalbahn 5,7 km, Tram 7,6 km

Klinik / Notfall5,1 km

HELIOS Klinikum München West

Lebensmittel2,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 962,1 km

90.003 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 610 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,3 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDIndustriestraße 24 82110 Germering
    Lebensmittel-Discounter · 610 mQuelle
  • LidlLidlIndustriestr. 19 82110 Germering
    Lebensmittel-Discounter · 664 mQuelle
  • NettoNetto City - 82110 Germering, Hartstr. 54Hartstr. 54 82110 Germering
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA GashiGabriele-Münter-Straße 2 82110 Germering
    Lebensmittel · 1,7 kmQuelle
  • PENNYPenny MünchenRadolfzeller Straße 11 a 81243 München
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 km
  • NORMANORMAMuggenthaler+Straße+1 82152 Krailling
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 kmQuelle
  • KauflandKaufland GröbenzellDanziger Straße 17 82194 Gröbenzell
    Verbrauchermarkt · 6,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktMünchener Straße 1 82110 Germering
    Drogerie · 1,3 kmQuelle
  • RossmannGermering, 82110, Untere Bahnhofstr. 36Untere Bahnhofstr. 36 82110 Germering
    Drogerie · 1,8 kmQuelle
  • MüllerPuchheim - Ikarus CenterDornierstraße 3 82178 Puchheim
    Drogerie · 4,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf GermeringMünchener Straße 1 82110 Germering
    Tierbedarf · 1,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 163 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 324 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 193 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 67 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bahnhofskiosk
    Kiosk / Convenience · 163 mOSM
  • Melis Backshop
    Bäckerei · 185 mOSM
  • Getränkemarkt ReuterHartstraße 140 82110 Germering
    Getränkemarkt · 216 mOSM
  • Metzgerei RainerNimrodstraße 38 82110 Germering
    Metzgerei · 446 mOSM
  • Frutta Bella
    Obst/Gemüse · 1,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • KastanienhofLandsberger Straße 3 82110 Germering
    Restaurant · 324 mOSM
  • Clash Billard + Darts
    Bar / Kneipe / Biergarten · 886 mOSM
  • CaféKurfürstenstraße 10 82110 Germering
    Café · 965 mOSM
  • Mama Pizza
    Imbiss / Fast Food · 1,2 kmOSM
  • Gelato di Monaco
    Eisdiele · 1,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 193 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 311 mOSM
  • Park
    Park · 657 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 840 mOSM
  • WeCare SquashIndustriestraße 11 82110 Germering
    Sportzentrum · 876 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,1 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Harthaus Bahnhof
    Fahrradverleih · 213 mOSM
  • STATTAUTO München Station ABHHans-Stützle-Straße 6 81249 München
    Carsharing · 1,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiinspektion GermeringWaldstraße 32 82110 Germering
    Polizei · 1,2 kmOSM
  • Freiwillige Feuerwehr GermeringAugsburger Straße 11 82110 Germering
    Feuerwehr · 2,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 67 mOSM
  • Großer Wertstoffhof Germering
    Recyclingcontainer · 385 mOSM
  • Windkraft Forstenrieder Park
    Windkraftanlage · 8,6 kmOSM
  • Klärwerk EmmeringOlchinger Straße 35 82275 Emmering
    Kläranlage · 8,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 35.488 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete11,22 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote44,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche87,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete16,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis992,88 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft35.488 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,6 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Maffeistraße, 82110 Germering
Position: 48.132179, 11.388388

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 82110

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Maffeistraße in Germering

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit91,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Maffeistraße
AbkürzungMaffeistr.
Postleitzahl82110
OrtGermering
OrtsteilHarthaus
Breitengrad48.132179
Längengrad11.388388
Vorwahl089
TelefonnetzMünchen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisFürstenfeldbruck
GemeindeGermering, GKSt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B385 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.351 EUR/Ew.BBSR INKAR