Magdeburger Str. / Magdeburger Straße in 39517 Dolle

Straßenprofil

Magdeburger Straße in Dolle

Die Straße Magdeburger Straße liegt in Dolle. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 39517 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert20 €/m² · Mischgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 14 951 m, A 2 21,6 km Luftlinie
72/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Magdeburger Straße in Dolle erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen58

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 5,0 km, weiterführend 12,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 125 m, S-Bahn 11,2 km, Regionalbahn 12,9 km, Tram 22,3 km, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 8,2 Min., Notfall 28,7 Min., Schwimmbad 13,1 Min.
Ortslagesolide73

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,60 €/m² Miete, 7,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.602 EUR/Ew., Steuerkraft 645 EUR/Ew., Einzelhandel 7.230 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +3 Einwohner seit Zensus 2022, +0,2 %, Wanderungssaldo +34
Infrastrukturstark88

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 99,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 14 / AS Tangerhütte 951 m
  • E-Mobilität: 16 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.647 je 100.000 Einwohner im Landkreis Börde
  • Schienenlärm: EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 47,7 % Wald, 0,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule5,0 kmGrundschule Burgstall
  • Weiterführende Schule12,5 kmGemeinschaftsschule "Wilhelm Wundt"
  • Kita2,8 kmKindertagesstätte Cröchern
  • Bus125 mDolle, Jacobstraße, ca. 35 Abfahrten werktags
  • S-Bahn11,2 kmMahlwinkel, ca. 62 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn12,9 kmTangerhütte, ca. 119 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall21,3 kmHELIOS Klinik Jerichower Land
  • Fernstraße19,1 km11.288 Kfz/Tag
  • A 14951 mA 14 / AS Tangerhütte
  • A 221,6 kmA 2 / AS Lostau
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium19,8 kmProf.-Friedrich-Förster Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule23,2 kmGemeinschaftsschule Barleben · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule21,3 kmEvangelische Sekundarschule Haldensleben · Sekundarschule
  • Berufliche Schule49,8 kmAWO Berufliche Schule für Sozialwesen "Sophie Scholl" anerkannte Ersatzschule · Berufliche Schule in freier Trägerschaft
  • Förderschule13,8 kmSchule für Körperbehinderte/Blinde - Landesbildungszentrum - · Förderschule mit mehreren Förderschwerpunkten

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzMahlpfuhler Fenn · 1,8 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzColbitz-Letzlinger Heide, Kleingewässer westlich Werlberge · 34,6 % FFH, Mahlpfuhler Fenn, Vogelschutzgebiet Colbitz-Letzlinger Heide · 34,2 % Vogelschutz
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 2,0 %, Verkehr 2,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 65 ha, Gewerbe 16 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Colbitz-Letzlinger Heide (FFH-Gebiet, 1,81 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Mahlpfuhler Fenn (Naturschutzgebiet, 4,90 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Colbitz-Letzlinger Heide; Kleingewässer westlich Werlberge; Mahlpfuhler Fenn | Landschaftsschutzgebiet: Uchte-Tangerquellen und Waldgebiete ... | Naturschutzgebiet: Mahlpfuhler Fenn | Vogelschutzgebiet: Mahlpfuhler Fenn; Vogelschutzgebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 125 m, S-Bahn 11,2 km, Regionalbahn 12,9 km, Tram 22,3 km, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur96/10099,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schienenlärm92/100EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
  • Autobahnanbindung88/100A 14 / AS Tangerhütte 951 m

Prüfpunkte

  • Schulen26/100Grundschule 5,0 km, weiterführend 12,5 km
  • Alltagsversorgung48/100Supermarkt 8,2 Min., Notfall 28,7 Min., Schwimmbad 13,1 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit49/100Hausarzt 3,4 km, Apotheke 8,1 km, Grundschule 3,4 km, Autobahn 5,7 Min.
  • Standortmarkt59/100Kaufkraft 27.602 EUR/Ew., Steuerkraft 645 EUR/Ew., Einzelhandel 7.230 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Magdeburger StraßeDolle
Grundschule5,0 km

Grundschule Burgstall

Kita2,8 km

Kindertagesstätte Cröchern

Bus125 m

Dolle, Jacobstraße, ca. 35 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 125 m, S-Bahn 11,2 km, Regionalbahn 12,9 km, Tram 22,3 km

Klinik / Notfall21,3 km

HELIOS Klinik Jerichower Land

Lebensmittel8,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 7119,1 km

11.288 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 788 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 29 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 556 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 562 mnächste mögliche Störquelle
  • 17OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung3 Typen

  • StarLindenstraße 15 39517 Burgstall
    Kiosk / Convenience · 788 mOSM
  • Martins's HofbäckereiLindenstraße 1 39517 Burgstall
    Bäckerei · 1,2 kmOSM
  • FleischereiChausseestraße 6 39326 Angern
    Metzgerei · 9,2 kmOSM

Gastronomie3 Typen

  • Deutsches Haus
    Restaurant · 29 mOSM
  • Feldküche
    Imbiss / Fast Food · 1,2 kmOSM
  • Café
    Café · 5,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 556 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 599 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 644 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 663 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 6,2 kmOSM
  • Park
    Park · 6,5 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Ortsfeuerwehr DolleBraune-Hirsch-Straße 7 39517 Burgstall
    Feuerwehr · 572 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 562 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,8 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 6,9 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 7,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld79,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 20 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Mischgebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten7,7 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: allgemeines Wohngebiet 7 €/m² in 593 m; Mischgebiet 20 €/m² in 656 m; allgemeines Wohngebiet 25 €/m² in 683 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,60 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand7,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote79,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche110,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete6,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis66,93 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.602 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone20 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Mischgebiet, Baureifes Land, Zone MI, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 3, Nr. 2: 2, Nr. 4: 2, Nr. 5: 2 …

Flurstück 190/41.525 m²Magdeburger Straße 1 · 28,7 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 191/1264 m²Magdeburger Straße 1 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 255/4729 m²Magdeburger Straße 1 · 1,8 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 110/111.050 m²Magdeburger Straße 2 · 58,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 299/52.050 m²Magdeburger Straße 2 · 5,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6/14.130 m²Magdeburger Straße 3 · 16,0 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 72.710 m²Magdeburger Straße 4 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 112/111.250 m²Magdeburger Straße 4 · 30,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 114/13.465 m²Magdeburger Straße 5 · 8,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 115/1465 m²Magdeburger Straße 5 · 66,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 257/111.122 m²Magdeburger Straße 6 · 34,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 258/111.317 m²Magdeburger Straße 7 · 44,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 116/11690 m²Magdeburger Straße 8 · 35,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 475/114 m²Magdeburger Straße 9 · 98,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 482/11410 m²Magdeburger Straße 9 · 60,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 476/11481 m²Magdeburger Straße 10 · 34,2 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 477/90500 m²Magdeburger Straße 10 · 0,1 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 481/111 m²Magdeburger Straße 10 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 483/1117 m²Magdeburger Straße 10 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 473/113 m²Magdeburger Straße 11 · 100,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 479/90407 m²Magdeburger Straße 11 · 53,5 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 480/90904 m²Magdeburger Straße 11 · 3,7 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 90/12.158 m²Magdeburger Straße 12 · 8,4 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 474/11417 m²Magdeburger Straße 12 · 49,4 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 478/901 m²Magdeburger Straße 12 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 89/14.978 m²Magdeburger Straße 13 · 11,1 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 259/111.320 m²Magdeburger Straße 14 · 28,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/12.147 m²Magdeburger Straße 15 · 18,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 294/881.164 m²Magdeburger Straße 16 · 22,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 78/198.269 m²Magdeburger Straße 17 · 0,9 % bebautNutzung: LandwirtschaftFlurstück 42/18.481 m²Magdeburger Straße 17 B · 3,6 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: LandwirtschaftFlurstück 532193 m²Magdeburger Straße 17 B · 37,5 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 53637 m²Magdeburger Straße 17 B · 34,6 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 284/50638 m²Magdeburger Straße 18 · 56,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 286/50894 m²Magdeburger Straße 19 · 29,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 50/1960 m²Magdeburger Straße 20 · 38,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 280/50732 m²Magdeburger Straße 21 · 31,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 279/50777 m²Magdeburger Straße 22 · 40,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 278/50790 m²Magdeburger Straße 22 A · 43,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 277/50831 m²Magdeburger Straße 23 · 34,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 276/50861 m²Magdeburger Straße 24 · 35,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 57/343 m²Magdeburger Straße 25 · 77,9 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 178/501.156 m²Magdeburger Straße 25 · 60,2 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 179/571.462 m²Magdeburger Straße 25 · 45,9 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 57/7625 m²Magdeburger Straße 26 · 43,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 496/57146 m²Magdeburger Straße 26 · 51,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 497/571.162 m²Magdeburger Straße 27 · 12,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 159/241.432 m²Magdeburger Straße 28 · 14,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 133/24360 m²Magdeburger Straße 29 · 73,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 134/24230 m²Magdeburger Straße 30 · 66,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 309/141.474 m²Magdeburger Straße 31 · 35,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 318/14488 m²Magdeburger Straße 32 · 45,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 317/14656 m²Magdeburger Straße 33 · 25,4 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 53.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 39517

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Magdeburger Straße in Dolle

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit99,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert20 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Magdeburger Straße
AbkürzungMagdeburger Str.
Postleitzahl39517
OrtDolle
Breitengrad52.408241
Längengrad11.625682
Vorwahl039364
TelefonnetzDolle
LandSachsen-Anhalt
LandkreisBörde
GemeindeBurgstall

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer324 %Gemeinde
  • Steuerkraft645 EUR/Ew.BBSR INKAR