Mainburger Str. / Mainburger Straße in 84104 Rudelzhausen

Straßenprofil

Mainburger Straße in Rudelzhausen

Die Straße Mainburger Straße liegt in Rudelzhausen im Bereich Tegernbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 84104 zugeordnet. Ortsteilbezug: Tegernbach.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisFreising
  • Vorwahl08751, 08752, 08754, 08756

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 93 8,9 km, A 9 15,6 km, A 92 17,9 km Luftlinie
  • Breitband93,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Mainburger Straße in Rudelzhausen im Bereich Tegernbach erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen64

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,0 km, weiterführend 5,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 299 m, S-Bahn 21,2 km, Regionalbahn 15,6 km, U-Bahn 36,6 km, ca. 48 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 7,1 Min., Notfall 12,8 Min., Schwimmbad 5,1 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,97 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.911 EUR/Ew., Steuerkraft 1.062 EUR/Ew., Einzelhandel 8.165 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +23 Einwohner seit Zensus 2022, +0,7 %, Wanderungssaldo +17
Infrastruktursolide79

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 93,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 93 / AS Mainburg 8,9 km
  • E-Mobilität: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.658 je 100.000 Einwohner im Landkreis Freising
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 16,2 km, 83.415 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 25,7 % Wald, 0,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,0 kmGrundschule Rudelzhausen
  • Weiterführende Schule5,5 kmMittelschule Nandlstadt
  • Kita381 mKindergarten Tegernbach
  • Bus299 mTegernbach, Ort (Lkr.FS), ca. 48 Abfahrten werktags
  • S-Bahn21,2 kmFreising, ca. 1.638 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn15,6 kmMoosburg, ca. 412 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall20,3 kmKlinikum Freising
  • Fernstraße16,2 km83.415 Kfz/Tag
  • A 938,9 kmA 93 / AS Mainburg
  • A 915,6 kmA 9 / Dreieck Holledau
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,9 kmGabelsberger-Gymnasium Mainburg · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule201,4 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule5,5 kmMittelschule Nandlstadt · Mittelschulen
  • Berufliche Schule20,0 kmStaatliche Berufsoberschule Freising · Berufsoberschulen
  • Förderschule21,2 kmAstrid-Lindgren-Schule Rottenburg Sonderpädagogisches Förderzentrum · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,7 %, Verkehr 3,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 80 ha, Gewerbe 40 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Landschaftsschutzgebiet "St. Anton" (Landschaftsschutzgebiet, 11,49 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Amperauen mit Altwasser bei Palzing (Naturschutzgebiet, 14,97 km)

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 299 m, S-Bahn 21,2 km, Regionalbahn 15,6 km, U-Bahn 36,6 km, ca. 48 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur94/10093,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,4 %, Kinderarmut 4,4 %, Altersarmut 1,5 %
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 16,2 km, 83.415 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Schulen41/100Grundschule 3,0 km, weiterführend 5,5 km
  • INKAR-Erreichbarkeit46/100Hausarzt 4,6 km, Apotheke 4,8 km, Grundschule 2,1 km, Autobahn 10,8 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten52/100PENNY 4,7 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 20,3 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Mainburger StraßeRudelzhausen
Grundschule3,0 km

Grundschule Rudelzhausen

Kita381 m

Kindergarten Tegernbach

Bus299 m

Tegernbach, Ort (Lkr.FS), ca. 48 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 299 m, S-Bahn 21,2 km, Regionalbahn 15,6 km, U-Bahn 36,6 km

Klinik / Notfall20,3 km

Klinikum Freising

Lebensmittel7,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 916,2 km

83.415 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 4,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 7,4 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • PENNYPenny NandlstadtHausmehringer Str. 22 85405 Nandlstadt
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 km
  • EDEKAEDEKAMainburger Straße 30 84072 Au / Hallertau
    Lebensmittel · 4,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 84072 Au in der Hallertau, Mainburger Str. 28Mainburger Str. 28 84072 Au in der Hallertau
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 kmQuelle
  • LidlLidlFreisinger Str. 3 84048 Mainburg
    Lebensmittel-Discounter · 6,6 kmQuelle
  • NORMANORMAAbensberger+Straße+36A 84048 Mainburg
    Lebensmittel-Discounter · 7,1 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDKöglmühle 1 84048 Mainburg
    Lebensmittel-Discounter · 7,5 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • dmdm-drogerie marktKöglmühle 5 84048 Mainburg
    Drogerie · 7,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf MainburgAbensberger Straße 36 84048 Mainburg
    Tierbedarf · 7,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 138 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 320 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 219 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 864 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Getränke AnneserMainburger Straße 32 84104 Rudelzhausen
    Getränkemarkt · 138 mOSM
  • GabelsbergerHofmarkplatz 2 84104 Rudelzhausen
    Bäckerei · 244 mOSM
  • Metzgerei L. Wittmann
    Metzgerei · 461 mOSM
  • Nandlstädter MarktladerlMarktstraße 2 85405 Nandlstadt
    Kiosk / Convenience · 5,0 kmOSM
  • Frischkost Hasan
    Obst/Gemüse · 6,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Imbiss / Fast Food
    Imbiss / Fast Food · 320 mOSM
  • Gasthaus zum Oberen Wirt
    Restaurant · 476 mOSM
  • Café Kreuth1 84104 Rudelzhausen
    Café · 1,7 kmOSM
  • Kirchenwirt
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,1 kmOSM
  • Eiscafé OasePfaffenhofener Straße 6 84072 Au i.d. Hallertau
    Eisdiele · 5,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 219 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 272 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 286 mOSM
  • Auenhof
    Sportzentrum · 2,2 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,6 kmOSM
  • Park
    Park · 6,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr TegernbachHennenfeld 8a 84104 Rudelzhausen
    Feuerwehr · 453 mOSM
  • Polizeiinspektion Mainburg
    Polizei · 6,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kompostierbetrieb
    Recyclingcontainer · 864 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,9 kmOSM
  • Wertstoffhof Nandlstadt
    Glascontainer · 4,4 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld71,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,97 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote71,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche133,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete14,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis799,22 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.911 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,7 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Mainburger Straße, 84104 Rudelzhausen
Position: 48.581787, 11.802450

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 84104

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Mainburger Straße in Rudelzhausen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit93,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Mainburger Straße
AbkürzungMainburger Str.
Postleitzahl84104
OrtRudelzhausen
OrtsteilTegernbach
Breitengrad48.581787
Längengrad11.80245
Vorwahl08751, 08752, 08754, 08756
TelefonnetzMainburg, Au i d Hallertau, Volkenschwand, Nandlstadt
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisFreising
GemeindeRudelzhausen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B390 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer340 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.062 EUR/Ew.BBSR INKAR