Marderstieg in 21717 Fredenbeck

Straßenprofil

Marderstieg in Fredenbeck

Die Straße Marderstieg liegt in Fredenbeck im Bereich Schwinge. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 21717 zugeordnet. Ortsteilbezug: Schwinge.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisStade
  • Vorwahl04149

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert96 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 26 8,2 km, A 1 29,1 km, A 23 30,3 km Luftlinie
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Marderstieg in Fredenbeck im Bereich Schwinge erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide73

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,9 km, weiterführend 3,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 82 m, S-Bahn 7,7 km, Regionalbahn 4,0 km, Rufbus 82 m, ca. 38 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,2 Min., Notfall 16,7 Min., Schwimmbad 16,4 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,89 €/m² Miete, 2,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.174 EUR/Ew., Steuerkraft 837 EUR/Ew., Einzelhandel 8.553 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +231 Einwohner seit Zensus 2022, +3,7 %, Wanderungssaldo +128
Infrastruktursolide74

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 70,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 26 / AS Stade-Süd 8,2 km
  • E-Mobilität: 7 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.822 je 100.000 Einwohner im Landkreis Stade
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 8,6 km, 4.300 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 9,5 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,9 kmGrundschule Wiepenkathen
  • Weiterführende Schule3,3 kmGeestlandschule (Oberschule Fredenbeck)
  • Kita3,8 kmHaus für Kinder-Kindergarten und Hort
  • Bus82 mSchwinge, Bergstraße, ca. 38 Abfahrten werktags
  • S-Bahn7,7 kmStade, ca. 116 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,0 kmFredenbeck, Bahnhof, ca. 46 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,1 kmElbe Klinikum Stade
  • Fernstraße8,6 km4.300 Kfz/Tag
  • A 268,2 kmA 26 / AS Stade-Süd
  • A 129,1 kmA 1 / AS Heidenau
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,9 kmAthenaeum · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,8 kmIGS Stade · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,3 kmGeestlandschule (Oberschule Fredenbeck) · Oberschule mit gymnasialem Angebot
  • Berufliche Schule6,0 kmElbe Kliniken · Berufsbildende Schule
  • Förderschule7,2 kmFriedrich-Fröbel-Schule (FöS LE) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDeinster Mühlenbach, Frankenmoor · 3,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzSchwingetal · 15,9 % FFH
LandschaftsschutzSchwingetal, Schwinge und Nebentäler · 27,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,2 %, Verkehr 4,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 207 ha, Gewerbe 33 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schwingetal (FFH-Gebiet, 0,34 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Fredenbecker Mühlenbach (Naturschutzgebiet, 0,48 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Schwingetal | Landschaftsschutzgebiet: Schwingetal; Schwinge und Nebentäler | Naturschutzgebiet: Deinster Mühlenbach; Frankenmoor; Fredenbecker Mühlenbach; Steinbeck

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 82 m, S-Bahn 7,7 km, Regionalbahn 4,0 km, Rufbus 82 m, ca. 38 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+231 Einwohner seit Zensus 2022, +3,7 %, Wanderungssaldo +128
  • Wohnungsmarkt85/1006,89 €/m² Miete, 2,1 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 8,6 km, 4.300 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Schulen49/100Grundschule 3,9 km, weiterführend 3,3 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100ALDI Nord 3,5 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Naturnähe56/1009,5 % Wald, 0,8 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,1 %, Kinderarmut 15,3 %, Altersarmut 2,7 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

MarderstiegFredenbeck
Grundschule3,9 km

Grundschule Wiepenkathen

Kita3,8 km

Haus für Kinder-Kindergarten und Hort

Bus/Rufbus82 m

Schwinge, Bergstraße, ca. 38 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 82 m, S-Bahn 7,7 km, Regionalbahn 4,0 km, Rufbus 82 m

Klinik / Notfall6,1 km

Elbe Klinikum Stade

Lebensmittel4,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 738,6 km

4.300 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 3,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,5 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI NordALDI NordDinghorner Straße 12 21717 Fredenbeck
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 km
  • EDEKAEDEKA EuhusKurze Str.19 21717 Fredenbeck
    Lebensmittel · 3,5 kmQuelle
  • PENNYPenny Fredenbecker TreffHauptstrasse 66 21717 Fredenbeck
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 21684 Stade, Alte Dorfstr. 26Alte Dorfstr. 26 21684 Stade
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 kmQuelle
  • LidlLidlHaddorfer Grenzweg 22 21682 Stade
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland StadeFreiburger Straße 2 21682 Stade
    Verbrauchermarkt · 8,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannFredenbeck, 21717, Dinghorner Str. 12Dinghorner Str. 12 21717 Fredenbeck
    Drogerie · 3,5 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktDrosselstieg 77 21682 Stade
    Drogerie · 5,3 kmQuelle
  • BUDNIbudni - Steile StraßeSteile Straße 1 21682 Stade
    Drogerie · 7,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf StadeFreiburger Straße 62 21682 Stade
    Tierbedarf · 8,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 3,4 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 3,5 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 128 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 595 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei Dietz
    Bäckerei · 3,4 kmOSM
  • Hol'ab
    Getränkemarkt · 3,5 kmOSM
  • Bei Blumentritt
    Kiosk / Convenience · 5,3 kmOSM
  • Fleischerei Bömmelburg
    Metzgerei · 7,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • FredeneckHauptstraße 14 21717 Fredenbeck
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,5 kmOSM
  • DönertreffBahnhofstraße 1 21717 Fredenbeck
    Imbiss / Fast Food · 3,5 kmOSM
  • San ValentinoAlter Stadtweg 1 21717 Fredenbeck
    Restaurant · 3,6 kmOSM
  • Lünstedt
    Café · 5,1 kmOSM
  • Calluna EiscaféStadtweg 117 21680 Stade
    Eisdiele · 5,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 128 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 363 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 379 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 746 mOSM
  • Park
    Park · 2,8 kmOSM
  • Bauerngarten
    Gartenanlage · 4,8 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Radhafen StadeSalzstraße 29
    Fahrradverleih · 8,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Schwinge
    Feuerwehr · 512 mOSM
  • Polizeistation FredenbeckHauptstraße 3 21717 Fredenbeck
    Polizei · 3,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 595 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,1 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,2 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,1 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld62,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.174 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 96 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 5 €/m² in 0 m; Grünland 3 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,89 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote62,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche114,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis138,95 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.174 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone96 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone FB - SCH - M - Am Bruch / Ortsmitte, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 2: 2

Flurstück 113/77724 m²Marderstieg 1 · 24,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 113/829 m²Marderstieg 2 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 113/88744 m²Marderstieg 2 · 23,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 113/78810 m²Marderstieg 3 · 20,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 113/87900 m²Marderstieg 4 · 25,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 113/98811 m²Marderstieg 5 · 23,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 112/371.113 m²Marderstieg 6 · 18,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 112/36690 m²Marderstieg 8 · 20,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 113/75855 m²Marderstieg 9 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 112/46360 m²Marderstieg 10 · 26,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 112/45395 m²Marderstieg 10A · 33,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 113/72778 m²Marderstieg 11 · 13,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 112/34791 m²Marderstieg 12 · 19,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 113/73778 m²Marderstieg 13 · 12,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 113/70715 m²Marderstieg 15 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 112/32787 m²Marderstieg 16 · 23,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 113/67750 m²Marderstieg 17 · 30,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 112/31793 m²Marderstieg 18 · 24,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 113/68776 m²Marderstieg 19 · 24,3 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 19.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 21717

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Marderstieg in Fredenbeck

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit70,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert96 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Marderstieg
NameMarderstieg
Postleitzahl21717
OrtFredenbeck
OrtsteilSchwinge
Breitengrad53.552952
Längengrad9.386777
Vorwahl04149
TelefonnetzFredenbeck
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisStade
GemeindeFredenbeck

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B545 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer460 %Gemeinde
  • Steuerkraft837 EUR/Ew.BBSR INKAR