Margaretenstr. / Margaretenstraße in 63225 Langen

Straßenprofil

Margaretenstraße in Langen

Die Straße Margaretenstraße liegt in Langen im Bereich Langen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 63225 zugeordnet. Ortsteilbezug: Langen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert1.000 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 661 1,6 km, A 5 5,0 km, A 3 6,7 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Margaretenstraße in Langen im Bereich Langen erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark91

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 567 m, weiterführend 1,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 109 m, S-Bahn 835 m, Regionalbahn 870 m, Tram 7,1 km, ca. 81 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,4 Min., Notfall 5,7 Min., Schwimmbad 3,8 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,83 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.111 EUR/Ew., Steuerkraft 1.320 EUR/Ew., Einzelhandel 9.497 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.616 Einwohner seit Zensus 2022, +4,3 %, Wanderungssaldo +512
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 86,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 661 / AS Langen 1,6 km
  • E-Mobilität: 73 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide65

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.208 je 100.000 Einwohner im Landkreis Offenbach
  • Schienenlärm: EBA: ca. 2.025 Betroffene, 5,4 % der Einwohner
Naturnähesolide79

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 50,3 % Wald, 3,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule567 mSonnenblumenschule
  • Weiterführende Schule1,0 kmDreieichschule
  • Kita406 mStädt. Kindertagesstätte Nordlicht
  • Bus109 mLangen (Hessen) Annastraße, ca. 81 Abfahrten werktags
  • S-Bahn835 mLangen (Hessen) Flugsicherung, ca. 224 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn870 mLangen (Hessen) Bahnhof, ca. 878 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,3 kmAsklepios Klinik Langen
  • Fernstraße950 m24.161 Kfz/Tag
  • A 6611,6 kmA 661 / AS Langen
  • A 55,0 kmA 5 / AS Langen/Mörfelden
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,0 kmDreieichschule · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,5 kmAdolf-Reichwein-Schule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,2 kmBrüder-Grimm-Schule · Haupt- und Realschule mit Förderstufe
  • Berufliche Schule4,2 kmMax-Eyth-Schule · Berufliche Schule
  • Förderschule1,3 kmErich-Kästner-Schule · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzHegbachaue bei Messel, Kammereckswiesen, Herchwiesen, Schmale Wiesen und Belzbornwiesen von Langen · 4,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzKammereckswiesen und Kirchnerseckgraben von Langen, Koberstädter Wald östlich von Langen · 6,4 % FFH
LandschaftsschutzLandkreis Offenbach, Stadt Darmstadt · 59,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 21,4 %, Verkehr 8,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 345 ha, Gewerbe 97 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Landkreis Offenbach (Landschaftsschutzgebiet, 0,78 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Kammereckswiesen, Herchwiesen, Schmale Wiesen und Belzbornwiesen von Langen (Naturschutzgebiet, 0,97 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Kammereckswiesen und Kirchnerseckgraben von Langen; Koberstädter Wald östlich von Langen; Kranichsteiner Wald mit Hegbachaue,Mörsbacher Grund u. Silzwiesen; Naturdenkmal Steinbruch bei Langen | Landschaftsschutzgebiet: Landkreis Offenbach

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 109 m, S-Bahn 835 m, Regionalbahn 870 m, Tram 7,1 km, ca. 81 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung100/100+1.616 Einwohner seit Zensus 2022, +4,3 %, Wanderungssaldo +512
  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI SÜD 652 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,4 Min., Notfall 5,7 Min., Schwimmbad 3,8 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld40/100BASt-Zählstelle 950 m, 24.161 Kfz/Tag
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 2.025 Betroffene, 5,4 % der Einwohner
  • Regionale Sozialstruktur60/100SGB II 7,7 %, Kinderarmut 13,0 %, Altersarmut 4,1 %
  • Krankenhausversorgung72/1001 Einrichtung, 407 Betten (Gemeinde)
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

MargaretenstraßeLangen
Grundschule567 m

Sonnenblumenschule

Kita406 m

Städt. Kindertagesstätte Nordlicht

Bus109 m

Langen (Hessen) Annastraße, ca. 81 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 109 m, S-Bahn 835 m, Regionalbahn 870 m, Tram 7,1 km

Klinik / Notfall1,3 km

Asklepios Klinik Langen

Lebensmittel2,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 486950 m

24.161 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 652 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 794 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDLiebigstrasse 9 63225 Langen
    Lebensmittel-Discounter · 652 mQuelle
  • EDEKAEDEKA Ercan GetränkemarktAmperestraße 21 63225 Langen
    Lebensmittel · 1,0 km
  • LidlLidlDarmstädter Str. 64 63225 Langen
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 63303 Dreieich, Industriestr. 5Industriestr. 5 63303 Dreieich
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle
  • PENNYPenny Sprendlingen CityFrankfurter Strasse 4-6 63303 Dreieich
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 km
  • KauflandKaufland DreieichRobert-Bosch-Straße 15 63303 Dreieich
    Verbrauchermarkt · 4,6 kmQuelle
  • REWEREWE Adil Akay oHGDreiherrensteinplatz 19 63263 Neu Isenburg
    Lebensmittel · 9,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannLangen, 63225, Elisabeth-Selbert-Allee 19Elisabeth-Selbert-Allee 19 63225 Langen
    Drogerie · 794 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktAn der Winkelwiese 1 63225 Langen (Hessen)
    Drogerie · 948 mQuelle
  • MüllerDreieichRobert-Bosch-Str. 15 63303 Dreieich
    Drogerie · 4,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf XXL EgelsbachKurt-Schumacher-Ring 2 63329 Egelsbach
    Tierbedarf · 4,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 465 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 198 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 171 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 480 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kiosk Nordend
    Kiosk / Convenience · 465 mOSM
  • Backhaus SchröerLiebigstraße 9 63225 Langen (Hessen)
    Bäckerei · 603 mOSM
  • REWE GetränkemarktElisabeth-Selbert-Allee 30 63225 Langen (Hessen)
    Getränkemarkt · 796 mOSM
  • Metzgerei BodeTaunusstraße 16 63225 Langen (Hessen)
    Metzgerei · 980 mOSM
  • Memo's Obst & Gemüsegarten
    Obst/Gemüse · 1,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Vapeur (Café|Bar|Shisha)Nordendstraße 75 63225 Langen (Hessen)
    Bar / Kneipe / Biergarten · 198 mOSM
  • Sabai Sabai Thai CuisineNordendstraße 73 63225 Langen (Hessen)
    Restaurant · 220 mOSM
  • Asia Dong
    Imbiss / Fast Food · 610 mOSM
  • KUNSTgenuss - Café und WeinbarEuropaplatz 1 63225 Langen (Hessen)
    Café · 878 mOSM
  • Eiscafe VeneziaBahnstraße 83 63225 Langen (Hessen)
    Eisdiele · 899 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Juki-Farm
    Spielplatz · 171 mOSM
  • Flori Park
    Gartenanlage · 344 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 509 mOSM
  • Sportzentrum NordHans-Kreiling-Allee 15A 63225 Langen (Hessen)
    Sportzentrum · 558 mOSM
  • Park
    Park · 662 mOSM
  • Jüdischer Friedhof Langen
    Friedhof · 2,2 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • sigo E-Lastenrad StandortFeldbergstraße 35 63225 Langen (Hessen)
    Fahrradverleih · 572 mOSM
  • mobileeee
    Carsharing · 6,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeistation LangenSüdliche Ringstraße 80 63225 Langen (Hessen)
    Polizei · 1,3 kmOSM
  • Freiwillige Feuerwehr LangenDarmstädter Straße 66 63225 Langen (Hessen)
    Feuerwehr · 2,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 480 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 921 mOSM
  • Verbandskläranlage Langen
    Kläranlage · 2,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.111 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 1.000 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 950 €/m² in 0 m; Wohnbaufläche 575 €/m² in 173 m; Nutzungsart KGA 40 €/m² in 173 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,83 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote39,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche88,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis680,31 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.111 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone1.000 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Langen (Hessen), Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 36: 2

Flurstück 627/2342 m²Margaretenstraße 2 · 23,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 627/1158 m²Margaretenstraße 2A · 39,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 628/1157 m²Margaretenstraße 4 · 38,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 629/1157 m²Margaretenstraße 6 · 39,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 630370 m²Margaretenstraße 8 · 26,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 634415 m²Margaretenstraße 10 · 39,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 633420 m²Margaretenstraße 12 · 36,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 632420 m²Margaretenstraße 14 · 35,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 638585 m²Margaretenstraße 16 · 34,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 637496 m²Margaretenstraße 18 · 36,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 636/2528 m²Margaretenstraße 20 · 36,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 642437 m²Margaretenstraße 21 · 41,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 649661 m²Margaretenstraße 22 · 19,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 643450 m²Margaretenstraße 23 · 18,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 650639 m²Margaretenstraße 24 · 27,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 651684 m²Margaretenstraße 26 · 27,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 657389 m²Margaretenstraße 28 · 30,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 646420 m²Margaretenstraße 29 · 42,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 656217 m²Margaretenstraße 30 · 40,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 655217 m²Margaretenstraße 32 · 40,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 654414 m²Margaretenstraße 34 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 664/2595 m²Margaretenstraße 36 · 52,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 97963 m²Margaretenstraße 36 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 664/4241 m²Margaretenstraße 38 · 35,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 664/5160 m²Margaretenstraße 40 · 39,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 664/6161 m²Margaretenstraße 42 · 44,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 664/7162 m²Margaretenstraße 44 · 44,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 664/8163 m²Margaretenstraße 46 · 43,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 664/9164 m²Margaretenstraße 48 · 41,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 664/10169 m²Margaretenstraße 50 · 40,4 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 30.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 63225

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Margaretenstraße in Langen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit86,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert1.000 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Margaretenstraße
AbkürzungMargaretenstr.
Postleitzahl63225
OrtLangen
OrtsteilLangen
Breitengrad49.99897
Längengrad8.66597
Vorwahl06103
TelefonnetzLangen Hess
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisOffenbach
GemeindeLangen (Hessen), Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B1269 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer385 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.320 EUR/Ew.BBSR INKAR