Margeritenstr. / Margeritenstraße in 56410 Montabaur

Straßenprofil

Margeritenstraße in Montabaur

Die Straße Margeritenstraße liegt in Montabaur im Bereich Eschelbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56410 zugeordnet. Ortsteilbezug: Eschelbach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert2 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 1,2 km, A 48 3,5 km, A 61 25,1 km Luftlinie
72/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Margeritenstraße in Montabaur im Bereich Eschelbach erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagestark84

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,1 km, weiterführend 1,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 358 m, Regionalbahn 971 m, Fernzug 971 m, Rufbus 8,4 km, ca. 45 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 4,5 Min., Schwimmbad 4,8 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,93 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.832 EUR/Ew., Steuerkraft 2.579 EUR/Ew., Einzelhandel 9.536 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +283 Einwohner seit Zensus 2022, +1,9 %, Wanderungssaldo +164
Infrastrukturprüfen60

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 17,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Montabaur 1,2 km
  • E-Mobilität: 82 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen60

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.261 je 100.000 Einwohner im Landkreis Westerwaldkreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 105 Betroffene, 0,7 % der Einwohner
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 50,4 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,1 kmPfarrer-Giesendorf-Grundschule Dernbach (Westerwald)
  • Weiterführende Schule1,0 kmHeinrich-Roth-Schule Realschule plus Montabaur
  • Kita1,4 kmKatholische Kindertagesstätte "St. Martin"
  • Bus358 mMontabaur Margeritenstraße, ca. 45 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn971 mMontabaur Bf, ca. 361 Abfahrten werktags
  • Fernzug971 mMontabaur Bf, ca. 361 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,2 kmHerz-Jesu-Krankenhaus Dernbach
  • Fernstraße2,7 km105.248 Kfz/Tag
  • A 31,2 kmA 3 / AS Montabaur
  • A 483,5 kmA 48 / Dreieck Dernbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,0 kmPeter-Altmeier-Gymnasium Montabaur Musikgymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,3 kmIntegrierte Gesamtschule Selters Oberwaldschule · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,0 kmHeinrich-Roth-Schule Realschule plus Montabaur · Realschule plus
  • Berufliche Schule1,2 kmBerufsbildende Schule Montabaur · Berufsbildende Schule
  • Förderschule2,4 kmKatharina-Kasper-Schule SFG/M(G) in privater Trägerschaft (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzSpiessweiher · 0,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzMontabaurer Höhe, Westerwälder Kuppenland · 32,1 % FFH
LandschaftsschutzSchlossberg · 0,1 % Flächenanteil
NaturparkNassau · 89,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 15,5 %, Verkehr 9,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 278 ha, Gewerbe 113 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Montabaurer Höhe (FFH-Gebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Spiessweiher (Naturschutzgebiet, 2,49 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Montabaurer Höhe; Westerwälder Kuppenland | Landschaftsschutzgebiet: Schlossberg | Naturpark: Nassau | Naturschutzgebiet: Spiessweiher

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 358 m, Regionalbahn 971 m, Fernzug 971 m, Rufbus 8,4 km, ca. 45 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,3 Min., Notfall 4,5 Min., Schwimmbad 4,8 Min.
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 2,2 km
  • E-Mobilität90/10082 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld16/100BASt-Zählstelle 2,7 km, 105.248 Kfz/Tag
  • Digitale Infrastruktur24/10017,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Verkehrssicherheit63/1004,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Schulen68/100Grundschule 2,1 km, weiterführend 1,0 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

MargeritenstraßeMontabaur
Grundschule2,1 km

Pfarrer-Giesendorf-Grundschule Dernbach (Westerwald)

Kita1,4 km

Katholische Kindertagesstätte "St. Martin"

Bus358 m

Montabaur Margeritenstraße, ca. 45 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 358 m, Regionalbahn 971 m, Fernzug 971 m, Rufbus 8,4 km

Klinik / Notfall2,2 km

Herz-Jesu-Krankenhaus Dernbach

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 32,7 km

105.248 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 1,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,3 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 56410 Montabaur, Bahnhofstr. 34Bahnhofstr. 34 56410 Montabaur
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAllmannshausen 8A 56410 Montabaur
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • PENNYPenny MontabaurAlleestrasse 16d 56410 Montabaur
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 km
  • EDEKAEDEKA FuhrmannStauffenbergallee 1 56410 Montabaur
    Lebensmittel · 2,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland HeiligenrothIndustriestraße 11 56412 Heiligenroth
    Verbrauchermarkt · 2,7 kmQuelle
  • LidlLidlIndustriestr. 28 56412 Heiligenroth
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannMontabaur, 56410, Bahnhofstr. 34Bahnhofstr. 34 56410 Montabaur
    Drogerie · 1,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktIndustriestraße 16 56412 Heiligenroth
    Drogerie · 2,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf MontabaurIndustriestraße 24-24a 56412 Montabaur
    Tierbedarf · 2,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 923 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 371 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 142 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 310 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Fristo
    Getränkemarkt · 923 mOSM
  • Nink's Backstube
    Bäckerei · 1,8 kmOSM
  • Asia Donlie
    Kiosk / Convenience · 1,8 kmOSM
  • Früchte Paradies
    Obst/Gemüse · 1,9 kmOSM
  • Metzgerei Leo Friedrich
    Metzgerei · 2,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zum HayriMargeritenstraße 5 56410
    Restaurant · 371 mOSM
  • Wolke 8
    Imbiss / Fast Food · 944 mOSM
  • PanoAm Fashion Outlet 56410 Montabaur
    Café · 1,1 kmOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,6 kmOSM
  • eGeLoSIaBahnhofstraße 28A 56422 Wirges
    Eisdiele · 2,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Fußballplatz Eschelbach
    Sportplatz · 142 mOSM
  • Friedhof Eschelbach
    Friedhof · 334 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 417 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 487 mOSM
  • Sportanlage Staudt
    Sportzentrum · 994 mOSM
  • Laurentiusplatz
    Park · 1,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Eschelbach
    Feuerwehr · 367 mOSM
  • Polizeiautobahnstation Montabaur
    Polizei · 2,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 310 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 504 mOSM
  • Kläranlage Aubach
    Kläranlage · 637 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 8,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.832 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 2 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,93 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote42,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche105,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis67,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.832 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone2 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone 7102, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 5: 2, Nr. 9: 13

Flurstück 63/5170 m²Margeritenstraße 3 · 32,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 12/1498 m²Margeritenstraße 4 · 33,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 12/2103 m²Margeritenstraße 5 · 53,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 13/11 m²Margeritenstraße 5 · 4,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 22/1392 m²Margeritenstraße 5 A · 23,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 13/3509 m²Margeritenstraße 5 B · 86,3 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 31.195 m²Margeritenstraße 6 · 9,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 842/3823 m²Margeritenstraße 7 · 13,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2585 m²Margeritenstraße 8 · 21,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 793/2555 m²Margeritenstraße 9 · 0,0 % bebaut13 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: ProduktionFlurstück 797626 m²Margeritenstraße 9 · 0,0 % bebaut13 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: ProduktionFlurstück 798750 m²Margeritenstraße 9 · 0,0 % bebaut13 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: ProduktionFlurstück 799628 m²Margeritenstraße 9 · 0,0 % bebaut13 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: ProduktionFlurstück 813/2936 m²Margeritenstraße 9 · 0,0 % bebaut13 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünlandFlurstück 825630 m²Margeritenstraße 9 · 0,0 % bebaut13 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: ProduktionFlurstück 826800 m²Margeritenstraße 9 · 0,0 % bebaut13 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: ProduktionFlurstück 827630 m²Margeritenstraße 9 · 0,0 % bebaut13 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: ProduktionFlurstück 828630 m²Margeritenstraße 9 · 0,0 % bebaut13 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: ProduktionFlurstück 830630 m²Margeritenstraße 9 · 0,0 % bebaut13 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: ProduktionFlurstück 831630 m²Margeritenstraße 9 · 0,0 % bebaut13 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünlandFlurstück 903/71.963 m²Margeritenstraße 9 · 20,7 % bebaut13 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: ProduktionFlurstück 2715/3122 m²Margeritenstraße 9 · 0,0 % bebaut13 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: ProduktionFlurstück 102/2114 m²Margeritenstraße 10 · 0,0 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 2349/72.352 m²Margeritenstraße 16 · 5,9 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 24.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56410

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Margeritenstraße in Montabaur

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit17,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert2 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Margeritenstraße
AbkürzungMargeritenstr.
Postleitzahl56410
OrtMontabaur
OrtsteilEschelbach
Breitengrad50.450169
Längengrad7.814507
Vorwahl02602, 06439
TelefonnetzMontabaur, Holzappel
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisWesterwaldkreis
GemeindeMontabaur, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.579 EUR/Ew.BBSR INKAR