Margeritenstr. / Margeritenstraße in 82515 Wolfratshausen

Straßenprofil

Margeritenstraße in Wolfratshausen

Die Straße Margeritenstraße liegt in Wolfratshausen im Bereich Farchet. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 82515 zugeordnet. Ortsteilbezug: Farchet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 95 2,8 km, A 952 11,9 km, A 995 19,3 km Luftlinie
  • Breitband82,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Margeritenstraße in Wolfratshausen im Bereich Farchet erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,2 km, weiterführend 1,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 136 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 12,0 km, Tram 16,5 km, ca. 41 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,1 Min., Notfall 3,4 Min., Schwimmbad 9,6 Min.
Ortslagestark84

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 10,02 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.191 EUR/Ew., Steuerkraft 1.500 EUR/Ew., Einzelhandel 10.544 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +543 Einwohner seit Zensus 2022, +2,8 %, Wanderungssaldo +261
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 82,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 95 / AS Wolfratshausen 2,8 km
  • E-Mobilität: 58 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.323 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.720 Betroffene, 9,0 % der Einwohner
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 22,0 % Wald, 2,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,2 kmGrundschule Wolfratshausen-Waldram
  • Weiterführende Schule1,2 kmMittelschule Wolfratshausen-Waldram
  • Kita135 mEvangelischer Kindergarten Kräuterstraße
  • Bus136 mWolfratshausen, Margeritenstraße, ca. 41 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,1 kmWolfratshausen, ca. 909 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn12,0 kmTutzing, ca. 461 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall857 mKreisklinik Wolfratshausen gGmbH
  • Fernstraße11,5 km24.977 Kfz/Tag
  • A 952,8 kmA 95 / AS Wolfratshausen
  • A 95211,9 kmA 952 / AS Percha
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,0 kmGymnasium Geretsried · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule258,3 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,2 kmMittelschule Wolfratshausen-Waldram · Mittelschulen
  • Berufliche Schule12,8 kmStaatl. Berufsfachschule f. Kinderpflege Starnberg · Berufsfachs. f. Hauswirtschaft u. Sozialberufe
  • Förderschule6,2 kmFranz-Marc-Schule Geretsried Sonderpädagogisches Förderzentrum · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzIsarauen zwischen Schäftlarn und Bad Tölz (ex-"Pupplinger und Ascholdinger Au") · 2,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzLoisach, Oberes Isartal · 6,8 % FFH
LandschaftsschutzSchutz von Landschaftsteilen im Isartal zwischen Icking und Königsdorf · 4,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 43,5 %, Verkehr 10,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 217 ha, Gewerbe 75 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Loisach (FFH-Gebiet, 0,34 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Isarauen zwischen Schäftlarn und Bad Tölz (ex-"Pupplinger und Ascholdinger Au") (Naturschutzgebiet, 1,08 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Loisach; Oberes Isartal | Landschaftsschutzgebiet: Schutz von Landschaftsteilen im Isartal zwischen Icking und Königsdorf | Naturschutzgebiet: Isarauen zwischen Schäftlarn und Bad Tölz (ex-"Pupplinger und Ascholdinger Au")

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 136 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 12,0 km, Tram 16,5 km, ca. 41 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 334 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung95/100Supermarkt 2,1 Min., Notfall 3,4 Min., Schwimmbad 9,6 Min.
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+543 Einwohner seit Zensus 2022, +2,8 %, Wanderungssaldo +261

Prüfpunkte

  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.720 Betroffene, 9,0 % der Einwohner
  • Naturnähe57/10022,0 % Wald, 2,6 % Gewässer
  • Digitale Infrastruktur68/10082,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Wohnungsmarkt72/10010,02 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

MargeritenstraßeWolfratshausen
Grundschule1,2 km

Grundschule Wolfratshausen-Waldram

Kita135 m

Evangelischer Kindergarten Kräuterstraße

Bus136 m

Wolfratshausen, Margeritenstraße, ca. 41 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 136 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 12,0 km, Tram 16,5 km

Klinik / Notfall857 m

Kreisklinik Wolfratshausen gGmbH

Lebensmittel2,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 95211,5 km

24.977 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 334 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 348 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlMargeritenstr. 6 82515 Wolfratshausen
    Lebensmittel-Discounter · 334 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDHans-Urmiller-Ring 4 82515 Wolfratshausen
    Lebensmittel-Discounter · 519 mQuelle
  • EDEKAEDEKAKönigsdorfer Straße 36 82515 Wolfratshausen
    Lebensmittel · 832 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 82515 Wolfratshausen, Äußere Münchener Str. 7Äußere Münchener Str. 7 82515 Wolfratshausen
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland GeretsriedBayerwaldstraße 2 82538 Geretsried
    Verbrauchermarkt · 3,1 kmQuelle
  • PENNYPenny BöhmerwaldBoehmerwaldstr. 44 82538 Geretsried
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 km

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktMargeritenstraße 8 82515 Wolfratshausen
    Drogerie · 348 mQuelle
  • MüllerWolfratshausen - UntermarktUntermarkt 7 82515 Wolfratshausen
    Drogerie · 1,6 kmQuelle
  • RossmannGeretsried, 82538, Egerlandstr. 70Egerlandstr. 70 82538 Geretsried
    Drogerie · 4,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WolfratshausenHans-Urmiller-Ring 44 82515 Wolfratshausen
    Tierbedarf · 539 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 312 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 191 mnächste Gastronomie
  • Park 118 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 250 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • VinzenzmurrMargeritenstraße 4 82515 Wolfratshausen
    Metzgerei · 312 mOSM
  • Orterer GetränkemarktPfaffenrieder Straße 3 82515 Wolfratshausen
    Getränkemarkt · 408 mOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 556 mOSM
  • Bachmeier
    Bäckerei · 598 mOSM
  • ObststadlLoisachufer 4 82515 Wolfratshausen
    Obst/Gemüse · 1,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Puzzles-Wor - Die BarHans-Urmiller-Ring 54 82515 Wolfratshausen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 191 mOSM
  • DalmatinoHans-Urmiller-Ring 54 82515 Wolfratshausen
    Restaurant · 218 mOSM
  • Bratwurst Tscharlie
    Imbiss / Fast Food · 384 mOSM
  • Eiscafé RomaSchießstättstraße 94 82515 Wolfratshausen
    Café · 425 mOSM
  • Paletti EismanufakturJohannisgasse 1 82515
    Eisdiele · 1,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Das Wäldchen
    Park · 118 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 240 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 314 mOSM
  • Mehrzweckhalle FarchetAkeleistraße 45 82515 Wolfratshausen
    Sportzentrum · 696 mOSM
  • Friedhof Waldram
    Friedhof · 990 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,6 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • sigo E-Lastenrad SharingAm Waldrand 20 82515 Wolfratshausen
    Fahrradverleih · 553 mOSM
  • Energiewende Oberland GmbH & Co. CarSharing KG
    Carsharing · 960 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizei WolfratshausenHans-Urmiller-Ring 43b 82515 Wolfratshausen
    Polizei · 524 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr WolfratshausenAm Bach 1 82515 Wolfratshausen
    Feuerwehr · 1,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 250 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 283 mOSM
  • Klärwerk Wolfratshausen
    Kläranlage · 2,4 kmOSM
  • Bürgerwind Berg GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 8,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.191 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete10,02 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote44,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche93,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete14,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis1.074,56 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.191 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Margeritenstraße, 82515 Wolfratshausen
Position: 47.905472, 11.434670

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 82515

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Margeritenstraße in Wolfratshausen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit82,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Margeritenstraße
AbkürzungMargeritenstr.
Postleitzahl82515
OrtWolfratshausen
OrtsteilFarchet
Breitengrad47.905472
Längengrad11.43467
Vorwahl08171
TelefonnetzWolfratshausen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisBad Tölz-Wolfratshausen
GemeindeWolfratshausen, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.500 EUR/Ew.BBSR INKAR