Marienauer Weg in 21368 Dahlenburg

Straßenprofil

Marienauer Weg in Dahlenburg

Die Straße Marienauer Weg liegt in Dahlenburg im Bereich Dahlenburg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 21368 zugeordnet. Ortsteilbezug: Dahlenburg.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert60 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 39 24,2 km, A 24 36,5 km, A 25 39,9 km Luftlinie
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Marienauer Weg in Dahlenburg im Bereich Dahlenburg erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide68

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 6,2 km, weiterführend 1,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 330 m, Regionalbahn 2,9 km, Fernzug 16,5 km, Rufbus 330 m, ca. 62 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,0 Min., Notfall 28,0 Min., Schwimmbad 7,7 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,79 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.091 EUR/Ew., Steuerkraft 985 EUR/Ew., Einzelhandel 8.667 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +62 Einwohner seit Zensus 2022, +2,1 %, Wanderungssaldo -17
Infrastruktursolide78

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 91,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 39 / AS Lüneburg-Nord 24,2 km
  • E-Mobilität: 18 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.947 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lüneburg
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 18,7 km, 20.444 Kfz/Tag
Naturnähesolide69

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 38,6 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule6,2 kmGrundschule Barskamp
  • Weiterführende Schule1,7 kmSchule Marienau
  • Kita551 mKindergarten Wacholderbär
  • Bus330 mDahlenburg, Ehrenfriedhof, ca. 62 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,9 kmDahlenburg, Dahlenburg, ca. 12 Abfahrten werktags
  • Fernzug16,5 kmBad Bevensen, ca. 64 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall23,2 kmStädtisches Klinikum Lüneburg gGmbH
  • Fernstraße18,7 km20.444 Kfz/Tag
  • A 3924,2 kmA 39 / AS Lüneburg-Nord
  • A 2436,5 kmA 24 / AS Gallin
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,7 kmSchule Marienau · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule23,9 kmAlbinus-Gemeinschaftsschule Lauenburg, Gemeinschaftsschule mit Oberstufe der Stadt Lauenburg/Elbe in Lauenburg · Gemeinschaftsschule ;  Gymnasium ;  Hauptschule ;  Realschule ;
  • Oberschule/Realschule10,5 kmRealschule Bleckede · Realschule
  • Berufliche Schule21,4 kmGeorg-Sonnin-Schule (BBS II) · Berufsbildende Schule
  • Förderschule10,8 kmKurt-Löwenstein-Schule, FöS GE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
LandschaftsschutzLandschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg · 5,9 % Flächenanteil
NaturparkElbhöhen-Wendland · 0,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,9 %, Verkehr 4,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 138 ha, Gewerbe 56 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Landschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg (Landschaftsschutzgebiet, 0,22 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Eichen- und Buchenwälder in der Göhrde (Naturschutzgebiet, 9,47 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Landschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg | Naturpark: Elbhöhen-Wendland

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 330 m, Regionalbahn 2,9 km, Fernzug 16,5 km, Rufbus 330 m, ca. 62 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten93/100NORMA 387 m, 2 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur92/10091,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Wohnungsmarkt90/1005,79 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Schulen48/100Grundschule 6,2 km, weiterführend 1,7 km
  • Autobahnanbindung56/100A 39 / AS Lüneburg-Nord 24,2 km
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 23,2 km
  • INKAR-Erreichbarkeit62/100Hausarzt 1,3 km, Apotheke 1,6 km, Grundschule 1,5 km, Autobahn 28,3 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Marienauer WegDahlenburg
Grundschule6,2 km

Grundschule Barskamp

Kita551 m

Kindergarten Wacholderbär

Bus/Rufbus330 m

Dahlenburg, Ehrenfriedhof, ca. 62 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 330 m, Regionalbahn 2,9 km, Fernzug 16,5 km, Rufbus 330 m

Klinik / Notfall23,2 km

Städtisches Klinikum Lüneburg gGmbH

Lebensmittel4,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 21618,7 km

20.444 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 387 mnächster Lebensmittelmarkt
  • 2Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter2 Ketten

  • NORMANORMALüneburger+Landstraße+24 21368 Dahlenburg
    Lebensmittel-Discounter · 387 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordDannenberger Landstraße 24 21368 Dahlenburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 km

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 382 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 557 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 232 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 673 mnächste mögliche Störquelle
  • 17OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung2 Typen

  • Heidebäckerei MeyerLüneburger Landstraße 24 21368 Dahlenburg
    Bäckerei · 382 mOSM
  • Die Speisekammer DahlenburgLüneburger Straße 20a 21368 Dahlenburg
    Kiosk / Convenience · 650 mOSM

Gastronomie3 Typen

  • Nam VienLüneburger Straße 4 21368 Dahlenburg
    Restaurant · 557 mOSM
  • Luigi's PizzaLüneburger Straße 13 21368 Dahlenburg
    Imbiss / Fast Food · 729 mOSM
  • LA PIAZZA Pizzeria & EiscaféMühlenstraße 9 21368 Dahlenburg
    Café · 784 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Alter Friedhof
    Friedhof · 232 mOSM
  • Park
    Park · 460 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 569 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 612 mOSM
  • Dahlenburger SK
    Sportplatz · 1,2 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr DahlenburgBahnhofstraße 18 21368 Dahlenburg
    Feuerwehr · 603 mOSM
  • Polizeistation DahlenburgLüneburger Straße 7 21368 Dahlenburg
    Polizei · 638 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 673 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 783 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,8 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 3,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld58,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 60 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 3 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,79 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote58,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche112,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis176,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.091 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone60 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Dahlenburg Nord, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 46: 2, Nr. 48: 3

Flurstück 126/116933 m²Marienauer Weg 1E · 0,0 % bebautNutzung: SiedlungsgrünflächeFlurstück 126/111672 m²Marienauer Weg 3A · 18,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 126/110675 m²Marienauer Weg 3B · 14,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 126/109598 m²Marienauer Weg 3C · 23,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 126/108968 m²Marienauer Weg 3D · 0,0 % bebautNutzung: SiedlungsgrünflächeFlurstück 126/901.317 m²Marienauer Weg 11 · 9,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 126/911.282 m²Marienauer Weg 13 · 14,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 125/391.153 m²Marienauer Weg 14 · 22,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 126/125.114 m²Marienauer Weg 15 · 32,9 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 125/401.186 m²Marienauer Weg 16 · 10,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 126/961.316 m²Marienauer Weg 17 · 13,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 125/411.187 m²Marienauer Weg 18 · 12,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 126/120823 m²Marienauer Weg 19 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 125/421.183 m²Marienauer Weg 20 · 12,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 126/121954 m²Marienauer Weg 21 · 19,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 125/149486 m²Marienauer Weg 22 · 41,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 126/811.260 m²Marienauer Weg 23 · 16,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 125/47799 m²Marienauer Weg 24 · 24,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 125/48802 m²Marienauer Weg 26 · 22,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 126/341.488 m²Marienauer Weg 27 · 11,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 125/49799 m²Marienauer Weg 28 · 28,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 126/221.425 m²Marienauer Weg 29 · 29,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 125/50799 m²Marienauer Weg 30 · 14,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 126/81.231 m²Marienauer Weg 31 · 10,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 125/51804 m²Marienauer Weg 32 · 21,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 126/7996 m²Marienauer Weg 33 · 16,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 125/52812 m²Marienauer Weg 34 · 21,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 125/53822 m²Marienauer Weg 36 · 22,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 125/54835 m²Marienauer Weg 38 · 16,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 125/55849 m²Marienauer Weg 40 · 20,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 125/561.151 m²Marienauer Weg 42 · 20,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 125/1391.296 m²Marienauer Weg 44 · 13,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 92/105.214 m²Marienauer Weg 46 · 5,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: SiedlungsgrünflächeFlurstück 203/2879 m²Marienauer Weg 46 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 92/82.872 m²Marienauer Weg 48 · 12,4 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 203/5524 m²Marienauer Weg 48 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 87/172 m²Marienauer Weg 48 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 37.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 21368

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Marienauer Weg in Dahlenburg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit91,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße2 AnlagenMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert60 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Marienauer Weg
NameMarienauer Weg
Postleitzahl21368
OrtDahlenburg
OrtsteilDahlenburg
Breitengrad53.191341
Längengrad10.733197
Vorwahl05807, 05851, 05859
TelefonnetzAltenmedingen, Dahlenburg, Thomasburg
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisLüneburg
GemeindeDahlenburg, Flecken

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B410 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer410 %Gemeinde
  • Steuerkraft985 EUR/Ew.BBSR INKAR