Marienburger Str. / Marienburger Straße in 26316 Varel

Straßenprofil

Marienburger Straße in Varel

Die Straße Marienburger Straße liegt in Varel im Bereich Varel. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 26316 zugeordnet. Ortsteilbezug: Varel.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisFriesland
  • Vorwahl04451, 04453, 04454, 04456, 04458

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert90 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 29 2,8 km, A 28 20,7 km, A 293 22,6 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Marienburger Straße in Varel im Bereich Varel erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark82

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,2 km, weiterführend 975 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 832 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 1,1 km, Fernzug 26,7 km, ca. 112 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,9 Min., Notfall 8,1 Min., Schwimmbad 6,7 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,88 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.724 EUR/Ew., Steuerkraft 1.084 EUR/Ew., Einzelhandel 9.217 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +144 Einwohner seit Zensus 2022, +0,6 %, Wanderungssaldo +211
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 83,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 29 / AS Varel/Bockhorn 2,8 km
  • E-Mobilität: 111 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.875 je 100.000 Einwohner im Landkreis Friesland
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 11,2 km, 28.681 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen60

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 9,1 % Wald, 2,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,2 kmGrundschule am Schlossplatz
  • Weiterführende Schule975 mLothar-Meyer-Gymnasium
  • Kita2,4 kmKatholischer Kindergarten St. Bonifatius
  • Bus832 mVarel Bismarckstraße, ca. 112 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,1 kmVarel Bahnhof, ca. 151 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,1 kmVarel Bahnhof, ca. 151 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall14,1 kmFriesland Kliniken gGmbH
  • Fernstraße11,2 km28.681 Kfz/Tag
  • A 292,8 kmA 29 / AS Varel/Bockhorn
  • A 2820,7 kmA 28 / AS Bad Zwischenahn-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium975 mLothar-Meyer-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule11,7 kmIGS Friesland-Süd · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,9 kmOberschule Obenstrohe · Oberschule
  • Berufliche Schule666 mBerufsbildende Schulen Varel · Berufsbildende Schule
  • Förderschule1,4 kmVon-Aldenburg-Schule · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
NationalparkNiedersächsisches Wattenmeer · 3,1 % Flächenanteil
EU-/BiosphärenschutzNationalpark Niedersächsisches Wattenmeer, Teichfledermaus-Habitate im Raum Wilhelmshaven · 3,2 % FFH, Marschen am Jadebusen, Niedersächsisches Wattenmeer und angrenzendes Küstenmeer · 20,0 % Vogelschutz, Niedersächsisches Wattenmeer · 3,1 % Biosphäre
LandschaftsschutzChristiansburg, Dangast · 27,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,4 %, Verkehr 5,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 855 ha, Gewerbe 274 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Vareler Geest (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Niedersächsisches Wattenmeer (Nationalpark, 5,23 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Niedersächsisches Wattenmeer | FFH-Gebiet: Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer; Teichfledermaus-Habitate im Raum Wilhelmshaven | Landschaftsschutzgebiet: Christiansburg; Dangast; Jader Moormarsch; Marschen am Jadebusen - Ost

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten99/100Netto Marken-Discount 654 m, 5 nächste Filialen bis 10 km
  • E-Mobilität90/100111 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1005,88 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
  • Autobahnanbindung88/100A 29 / AS Varel/Bockhorn 2,8 km

Prüfpunkte

  • Naturnähe60/1009,1 % Wald, 2,0 % Gewässer
  • Krankenhausversorgung70/1001 Einrichtung, 155 Betten (Gemeinde)
  • Standortmarkt71/100Kaufkraft 29.724 EUR/Ew., Steuerkraft 1.084 EUR/Ew., Einzelhandel 9.217 EUR/Ew.
  • Regionale Sozialstruktur75/100SGB II 6,3 %, Kinderarmut 10,3 %, Altersarmut 2,1 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Marienburger StraßeVarel
Grundschule1,2 km

Grundschule am Schlossplatz

Kita2,4 km

Katholischer Kindergarten St. Bonifatius

Bus832 m

Varel Bismarckstraße, ca. 112 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 832 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 1,1 km, Fernzug 26,7 km

Klinik / Notfall14,1 km

Friesland Kliniken gGmbH

Lebensmittel4,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 2911,2 km

28.681 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 654 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,3 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 26316 Varel, Hafenstr. 6aHafenstr. 6a 26316 Varel
    Lebensmittel-Discounter · 654 mQuelle
  • EDEKAEDEKA DrieboltMühlenstr. 36 26316 Varel
    Lebensmittel · 813 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordBürgermeister-Heidenreich-Straße 1A 26316 Varel
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 km
  • LidlLidlGertrud-Barthel-Str. 8 26316 Varel
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannVarel, 26316, Hindenburgstr. 6-8Hindenburgstr. 6-8 26316 Varel
    Drogerie · 1,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 725 mnächste lokale Versorgung
  • Café 662 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 256 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 718 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei Fröllje
    Bäckerei · 725 mOSM
  • Getränkemarkt Driebold
    Getränkemarkt · 799 mOSM
  • Metzgerei
    Metzgerei · 1,1 kmOSM
  • Kiosk / ConvenienceNeue Straße 11b 26316 Varel
    Kiosk / Convenience · 1,4 kmOSM
  • Hofladen MoorhausenMittelweg 7 26316 Varel
    Obst/Gemüse · 1,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Mensa
    Café · 662 mOSM
  • Dionysos
    Restaurant · 916 mOSM
  • Küsten-Baguetterie
    Imbiss / Fast Food · 1,2 kmOSM
  • SchloßschänkeSchlossplatz 26316 Varel
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,2 kmOSM
  • Rialto
    Eisdiele · 1,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 256 mOSM
  • Sporthalle BBS
    Sportzentrum · 724 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 918 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,4 kmOSM
  • Park
    Park · 1,5 kmOSM
  • Vareler Friedhof
    Friedhof · 2,2 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Auf AchseAuf der Gast 34 26316 Varel
    Fahrradverleih · 4,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Varel
    Feuerwehr · 1,0 kmOSM
  • Polizei
    Polizei · 1,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage Varel
    Kläranlage · 718 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,1 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,8 kmOSM
  • Recyclinghof
    Recyclingcontainer · 2,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld55,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 90 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 5 €/m² in 0 m; Grünland 4 €/m² in 0 m; Grünland 3 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,88 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote55,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche105,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis129,03 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.724 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone90 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Königsberger Straße, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 19: 3, Nr. 21: 2, Nr. 23: 2, Nr. 39: 2

Flurstück 101/15634 m²Marienburger Straße 1 · 22,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 101/10648 m²Marienburger Straße 2 · 20,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 101/16650 m²Marienburger Straße 3 · 24,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 101/11648 m²Marienburger Straße 4 · 31,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 101/17666 m²Marienburger Straße 5 · 15,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 101/14745 m²Marienburger Straße 6 · 23,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 103/3745 m²Marienburger Straße 8 · 21,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 103/7669 m²Marienburger Straße 9 · 11,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 103/4745 m²Marienburger Straße 10 · 19,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 103/8665 m²Marienburger Straße 11 · 10,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 103/5744 m²Marienburger Straße 12 · 16,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 105/4662 m²Marienburger Straße 13 · 15,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 105/2745 m²Marienburger Straße 14 · 18,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 105/7607 m²Marienburger Straße 15 · 21,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 105/3751 m²Marienburger Straße 16 · 11,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 106/60649 m²Marienburger Straße 17 · 30,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 106/14562 m²Marienburger Straße 19 · 16,1 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 106/6239 m²Marienburger Straße 19 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 106/6340 m²Marienburger Straße 19 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 106/15554 m²Marienburger Straße 21 · 21,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 106/6440 m²Marienburger Straße 21 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 106/16534 m²Marienburger Straße 23 · 31,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 106/6540 m²Marienburger Straße 23 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 110/20659 m²Marienburger Straße 25 · 30,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 110/46601 m²Marienburger Straße 26 · 42,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 110/21642 m²Marienburger Straße 27 · 27,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 110/68635 m²Marienburger Straße 29 · 29,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 110/18812 m²Marienburger Straße 30 · 26,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 113/14642 m²Marienburger Straße 31 · 20,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 113/12719 m²Marienburger Straße 32 · 20,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 113/33606 m²Marienburger Straße 33 · 28,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 113/11733 m²Marienburger Straße 34 · 27,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 113/34977 m²Marienburger Straße 35 · 21,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 113/10733 m²Marienburger Straße 36 · 23,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 113/47636 m²Marienburger Straße 37 · 22,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 113/9734 m²Marienburger Straße 38 · 21,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 113/7677 m²Marienburger Straße 39 · 19,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 113/4842 m²Marienburger Straße 39 · 0,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 113/6678 m²Marienburger Straße 41 · 31,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 113/5720 m²Marienburger Straße 43 · 20,5 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 26316

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Marienburger Straße in Varel

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit83,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert90 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Marienburger Straße
AbkürzungMarienburger Str.
Postleitzahl26316
OrtVarel
OrtsteilVarel
Breitengrad53.40728
Längengrad8.142194
Vorwahl04451, 04453, 04454, 04456, 04458
TelefonnetzVarel Jadebusen, Zetel, Jade, Varel-Altjührden, Wiefelstede-Spohle
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisFriesland
GemeindeVarel, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B450 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.084 EUR/Ew.BBSR INKAR