Marienstr. / Marienstraße in 68753 Waghäusel

Straßenprofil

Marienstraße in Waghäusel

Die Straße Marienstraße liegt in Waghäusel im Bereich Waghäusel. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 68753 zugeordnet. Ortsteilbezug: Waghäusel.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 5 7,2 km, A 6 8,7 km, A 61 9,0 km Luftlinie
  • Breitband79,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Marienstraße in Waghäusel im Bereich Waghäusel erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark91

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 154 m, weiterführend 772 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 306 m, S-Bahn 338 m, Regionalbahn 338 m, Tram 15,3 km, ca. 82 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 16,1 Min., Schwimmbad 4,6 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,04 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.087 EUR/Ew., Steuerkraft 1.054 EUR/Ew., Einzelhandel 8.447 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +473 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +108
Infrastruktursolide77

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 79,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 5 / AS Kronau 7,2 km
  • E-Mobilität: 67 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.746 je 100.000 Einwohner im Landkreis Karlsruhe
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.280 Betroffene, 5,8 % der Einwohner
Naturnähesolide77

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 47,8 % Wald, 1,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule154 mWilhelm-Busch Grundschule
  • Weiterführende Schule772 mJohann-Peter-Hebel-Realschule
  • Kita1,4 kmKindergarten St. Marien
  • Bus306 mWaghäusel Gesundheitszentrum, ca. 82 Abfahrten werktags
  • S-Bahn338 mWaghäusel Bahnhof, ca. 409 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn338 mWaghäusel Bahnhof, ca. 409 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall14,7 kmFürst-Stirum-Klinik Bruchsal
  • Fernstraße7,8 km106.754 Kfz/Tag
  • A 57,2 kmA 5 / AS Kronau
  • A 68,7 kmA 6 / Kreuz Walldorf
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,9 kmGymnasium am Kaiserdom Speyer · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule9,8 kmIntegrierte Gesamtschule Georg Friedrich Kolb Speyer · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule772 mJohann-Peter-Hebel-Realschule · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule8,9 kmFachschule für Sozialwesen der Evang. Diakonissenanstalt Speyer Bildungsgang für Erzieher · Berufsbildende Schule
  • Förderschule8,2 kmJohann-Heinrich-Pestalozzi-Schule FSP ganzheitl. Entwicklung (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzGewann Frankreich-Wiesental, Wagbachniederung · 1,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzLußhardt zwischen Reilingen und Karlsdorf, Rheinniederung von Philippsburg bis Mannheim · 25,3 % FFH, Saalbachniederung bei Hambrücken, Wagbachniederung · 0,2 % Vogelschutz
LandschaftsschutzHambrücker Wiesen, Obere Lußhardt · 13,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 15,5 %, Verkehr 6,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 356 ha, Gewerbe 179 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Lußhardt zwischen Reilingen und Karlsdorf (FFH-Gebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Gewann Frankreich-Wiesental (Naturschutzgebiet, 2,41 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Lußhardt zwischen Reilingen und Karlsdorf; Rheinniederung von Philippsburg bis Mannheim | Landschaftsschutzgebiet: Hambrücker Wiesen; Obere Lußhardt; Saalbachniederung | Naturschutzgebiet: Gewann Frankreich-Wiesental; Wagbachniederung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 154 m, weiterführend 772 m
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 690 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 306 m, S-Bahn 338 m, Regionalbahn 338 m, Tram 15,3 km, ca. 82 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung90/100+473 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +108

Prüfpunkte

  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.280 Betroffene, 5,8 % der Einwohner
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 7,8 km, 106.754 Kfz/Tag
  • Digitale Infrastruktur67/10079,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Standortmarkt75/100Kaufkraft 30.087 EUR/Ew., Steuerkraft 1.054 EUR/Ew., Einzelhandel 8.447 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

MarienstraßeWaghäusel
Grundschule154 m

Wilhelm-Busch Grundschule

Kita1,4 km

Kindergarten St. Marien

Bus306 m

Waghäusel Gesundheitszentrum, ca. 82 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 306 m, S-Bahn 338 m, Regionalbahn 338 m, Tram 15,3 km

Klinik / Notfall14,7 km

Fürst-Stirum-Klinik Bruchsal

Lebensmittel2,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 57,8 km

106.754 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 690 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 728 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 68753 Waghäusel-Wiesental, Mannheimer Str. 134Mannheimer Str. 134 68753 Waghäusel-Wiesental
    Lebensmittel-Discounter · 690 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDMannheimer Straße 187 68753 Waghäusel
    Lebensmittel-Discounter · 777 mQuelle
  • PENNYPenny KirrlachWaghaeuseler Str. 128 68753 Waghaeusel
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 km
  • LidlLidlBruchsaler Straße 20A 68753 Waghäusel
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA GarciaWeiherweg 8 68794 Oberhausen-Rheinhausen
    Lebensmittel · 3,0 kmQuelle
  • NORMANORMAKirrlacher+Straße+60 76709 Kronau
    Lebensmittel-Discounter · 9,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktMannheimer Straße 189 68753 Waghäusel
    Drogerie · 728 mQuelle
  • RossmannAltlußheim, 68804, Benzstr. 6Benzstr. 6 68804 Altlußheim
    Drogerie · 4,9 kmQuelle
  • MüllerKronauKirrlacher Straße 62 76709 Kronau
    Drogerie · 9,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf HockenheimDuttweiler Str. 5 68766 Hockenheim
    Tierbedarf · 9,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 427 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 311 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 211 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 436 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • GlutenfreiSHOPKirrlacher Straße 23 68753 Waghäusel
    Kiosk / Convenience · 427 mOSM
  • Landhofladen HambschWaghäusler Straße 117 68794 Oberhausen-Rheinhausen
    Metzgerei · 679 mOSM
  • GrimmingerMannheimer Straße 191 68753 Waghäusel
    Bäckerei · 693 mOSM
  • Wiesentaler Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 2,5 kmOSM
  • Onkel Mo
    Obst/Gemüse · 2,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Imbiss-StubeWeinbrennerstraße 9 68753 Waghäusel
    Bar / Kneipe / Biergarten · 311 mOSM
  • Brezelschmiede
    Café · 500 mOSM
  • Zum Voglhaisl
    Restaurant · 540 mOSM
  • McDonald'sHoeber-und-Mandelbaum-Straße 1 68794 Oberhausen-Rheinhausen
    Imbiss / Fast Food · 701 mOSM
  • Uli's EisparadiesHauptstraße 40 68794 Oberhausen-Rheinhausen
    Eisdiele · 4,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Stadt Waghäusel
    Sportplatz · 211 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 229 mOSM
  • Stadt Waghäusel
    Park · 324 mOSM
  • Friedhof Waghäusel
    Friedhof · 468 mOSM
  • Garten der Auferstehung
    Gartenanlage · 531 mOSM
  • RheintalbadSchwimmbadstraße 4 68753 Waghäusel
    Sportzentrum · 662 mOSM

Mobilität2 Typen

  • ZEO Rheinhausen
    Carsharing · 4,2 kmOSM
  • Aquadrom
    Fahrradverleih · 7,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiposten BruhrainSchönbornstraße 7 68753 Waghäusel
    Polizei · 249 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr WaghäuselSchönbornstraße 7 68753 Waghäusel
    Feuerwehr · 256 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 436 mOSM
  • Suez Süd GmbH
    Glascontainer · 1,1 kmOSM
  • Klärwerk Wagbach
    Kläranlage · 1,3 kmOSM
  • Burger King
    Windkraftanlage · 4,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld62,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.087 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,04 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote62,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche114,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis408,05 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.087 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Marienstraße, 68753 Waghäusel
Position: 49.250465, 8.511034

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 68753

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit79,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Marienstraße
AbkürzungMarienstr.
Postleitzahl68753
OrtWaghäusel
OrtsteilWaghäusel
Breitengrad49.250465
Längengrad8.511034
Vorwahl07254
TelefonnetzWaghäusel
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Karlsruhe
LandkreisKarlsruhe
GemeindeWaghäusel, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.054 EUR/Ew.BBSR INKAR