Marina Bortfeld in 38176 Wendeburg

Straßenprofil

Marina Bortfeld in Wendeburg

Die Straße Marina Bortfeld liegt in Wendeburg im Bereich Bortfeld. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 38176 zugeordnet. Ortsteilbezug: Bortfeld.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisPeine
  • Vorwahl05171, 05302, 05303

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert130 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 2 4,7 km, A 391 5,8 km, A 392 5,8 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Marina Bortfeld in Wendeburg im Bereich Bortfeld erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide69

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 36,7 km, weiterführend 41,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 86 m, S-Bahn 30,5 km, Regionalbahn 5,2 km, Tram 6,7 km, ca. 80 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,9 Min., Notfall 16,0 Min., Schwimmbad 5,5 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,30 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.230 EUR/Ew., Steuerkraft 936 EUR/Ew., Einzelhandel 8.384 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +24 Einwohner seit Zensus 2022, +0,2 %, Wanderungssaldo +56
Infrastrukturstark88

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 98,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 2 / AS Braunschweig-Watenbüttel 4,7 km
  • E-Mobilität: 12 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.677 je 100.000 Einwohner im Landkreis Peine
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 11,1 % Wald, 2,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule36,7 kmGrundschule Bühne
  • Weiterführende Schule41,9 kmFallstein-Gymnasium
  • Kita2,6 kmVölkenrode
  • Bus86 mBortfeld, Lange Straße, ca. 80 Abfahrten werktags
  • S-Bahn30,5 kmSehnde, ca. 87 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,2 kmVechelde, Bahnhof, ca. 197 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,3 kmStädtisches Klinikum Braunschweig gGmbH
  • Fernstraße5,2 km94.474 Kfz/Tag
  • A 24,7 kmA 2 / AS Braunschweig-Watenbüttel
  • A 3915,8 kmA 391 / Kreuz Ölper
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNördliche Okeraue zwischen Hülperode und Neubrück, Okeraue bei Didderse · 1,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker, Meerdorfer Holz · 4,0 % FFH
LandschaftsschutzAue-Dummbruchgraben und Pferdekoppel - Wüstung Glinde, Aue-Niederung bei Wendeburg und östlich angrenzende Landschaftsteile · 25,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,8 %, Verkehr 6,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 299 ha, Gewerbe 93 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Aue-Niederung bei Wendeburg und östlich angrenzende Landschaftsteile (Landschaftsschutzgebiet, 1,34 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Nördliche Okeraue zwischen Hülperode und Neubrück (Naturschutzgebiet, 4,06 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Aller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker; Meerdorfer Holz | Landschaftsschutzgebiet: Aue-Dummbruchgraben und Pferdekoppel - Wüstung Glinde; Aue-Niederung bei Wendeburg und östlich angrenzende Landschaftsteile; Erseaue; Erse-Aue; Lammer

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 86 m, S-Bahn 30,5 km, Regionalbahn 5,2 km, Tram 6,7 km, ca. 80 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 370 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur98/10098,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik

Prüfpunkte

  • Schulen26/100Grundschule 36,7 km, weiterführend 41,9 km
  • Naturnähe58/10011,1 % Wald, 2,5 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,1 %, Kinderarmut 14,6 %, Altersarmut 2,3 %
  • Bevölkerungsentwicklung66/100+24 Einwohner seit Zensus 2022, +0,2 %, Wanderungssaldo +56
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Marina BortfeldWendeburg
Grundschule36,7 km

Grundschule Bühne

Kita2,6 km

Völkenrode

Bus/Rufbus86 m

Bortfeld, Lange Straße, ca. 80 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 86 m, S-Bahn 30,5 km, Regionalbahn 5,2 km, Tram 6,7 km

Klinik / Notfall11,3 km

Städtisches Klinikum Braunschweig gGmbH

Lebensmittel3,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 25,2 km

94.474 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 370 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 4,4 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKANP-Markt Wendeburg - BortfeldPolterdamm 5a 38176 Wendeburg
    Lebensmittel · 370 m
  • ALDI NordALDI NordBüssingstraße 1 38176 Wendeburg
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 38116 Braunschweig-Lamme, Lammer Heide 3Lammer Heide 3 38116 Braunschweig-Lamme
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 kmQuelle
  • PENNYPenny WatenbüttelCeller Heerstraße 312 38112 Braunschweig
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 km
  • LidlLidlBodelschwinghstr. 5 38159 Vechelde
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland Braunschweig-NordstadtHamburger Straße 250 38114 Braunschweig
    Verbrauchermarkt · 7,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktBodelschwinghstraße 9 38159 Vechelde
    Drogerie · 4,4 kmQuelle
  • RossmannBraunschweig, 38120, Elbestr. 21-23Elbestr. 21-23 38120 Braunschweig
    Drogerie · 7,1 kmQuelle
  • MüllerBraunschweig - KattreppelnKattreppeln 19-24 38100 Braunschweig
    Drogerie · 8,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf VecheldePeiner Straße 13 38159 Vechelde
    Tierbedarf · 4,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 384 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 90 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 138 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 616 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • sander's backstubePolterdamm 5a 38176 Wendeburg
    Bäckerei · 384 mOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 3,3 kmOSM
  • Görge GetränkemarktDavid-Mansfeld-Weg 20 38116 Braunschweig
    Getränkemarkt · 3,4 kmOSM
  • VilterHildesheimer Straße 96 38159 Vechelde
    Metzgerei · 4,1 kmOSM
  • Papes Gemüsegarten
    Obst/Gemüse · 4,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zum Wilden KeilerBortfelder Straße 27 38176 Wendeburg
    Restaurant · 90 mOSM
  • Zum LandhausBortfelder Straße 32 38176 Wendeburg
    Bar / Kneipe / Biergarten · 237 mOSM
  • Hugo's DönerBüssingstraße 2 38176 Wendeburg
    Imbiss / Fast Food · 3,0 kmOSM
  • Café Magie WendeburgPeiner Straße 15
    Café · 3,8 kmOSM
  • Bei Toni
    Eisdiele · 4,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz Stadtweg
    Spielplatz · 138 mOSM
  • Park
    Park · 185 mOSM
  • Sporthalle BortfeldOpferhöfe Wendeburg
    Sportzentrum · 230 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 363 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 364 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,3 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 4,2 kmOSM
  • Sheepersharing - Hannoversche StraßeHannoversche Straße 2 38116 Braunschweig
    Carsharing · 6,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr BortfeldWendeburg
    Feuerwehr · 283 mOSM
  • Polizeistation Braunschweig-WatenbüttelKonradstraße 1 38112 Braunschweig
    Polizei · 3,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 616 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,3 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,8 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 9,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld67,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.230 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 130 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 1 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,30 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote67,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche125,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis136,79 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.230 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone130 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone Bortfeld MD, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 2, Nr. 2: 2, Nr. 3: 2, Nr. 4: 4 …

Flurstück 562/292.632 m²Marina Bortfeld 1 · 0,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: AnlegestelleFlurstück 562/306.394 m²Marina Bortfeld 1 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: SeeFlurstück 562/12911 m²Marina Bortfeld 2 · 29,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 562/13208 m²Marina Bortfeld 2 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: SeeFlurstück 562/101.026 m²Marina Bortfeld 3 · 19,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 562/11238 m²Marina Bortfeld 3 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: SeeFlurstück 562/81.161 m²Marina Bortfeld 4 · 32,9 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 562/9271 m²Marina Bortfeld 4 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: SeeFlurstück 562/165189 m²Marina Bortfeld 4 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 562/16755 m²Marina Bortfeld 4 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 562/1662.229 m²Marina Bortfeld 5 · 15,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 562/1681.446 m²Marina Bortfeld 5 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: SeeFlurstück 562/44.386 m²Marina Bortfeld 6 · 12,7 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 562/51.539 m²Marina Bortfeld 6 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: SeeFlurstück 562/17266 m²Marina Bortfeld 6 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 562/151.261 m²Marina Bortfeld 7 · 26,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 562/161.144 m²Marina Bortfeld 8 · 14,2 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 562/171.015 m²Marina Bortfeld 8 · 26,4 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 611/73 m²Marina Bortfeld 8 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 562/19957 m²Marina Bortfeld 10 · 25,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 562/20906 m²Marina Bortfeld 11 · 19,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 562/21834 m²Marina Bortfeld 12 · 17,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 562/22808 m²Marina Bortfeld 13 · 32,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 562/610831 m²Marina Bortfeld 14 · 20,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 562/6111.229 m²Marina Bortfeld 15 · 30,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 562/6121.345 m²Marina Bortfeld 15A · 34,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 562/1176.125 m²Marina Bortfeld 76 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: SeeFlurstück 562/16932 m²Marina Bortfeld 76 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Siedlungsgrünfläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 28.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 38176

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit98,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert130 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Marina Bortfeld
NameMarina Bortfeld
Postleitzahl38176
OrtWendeburg
OrtsteilBortfeld
Breitengrad52.294041
Längengrad10.407394
Vorwahl05171, 05302, 05303
TelefonnetzPeine, Vechelde, Wendeburg
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Braunschweig
LandkreisPeine
GemeindeWendeburg

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B490 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft936 EUR/Ew.BBSR INKAR