Marzelstr. / Marzelstraße in 65239 Hochheim

Straßenprofil

Marzelstraße in Hochheim

Die Straße Marzelstraße liegt in Hochheim im Bereich Hochheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65239 zugeordnet. Ortsteilbezug: Hochheim.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert720 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 671 758 m, A 60 3,8 km, A 66 4,6 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Marzelstraße in Hochheim im Bereich Hochheim erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark91

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 733 m, weiterführend 793 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 286 m, S-Bahn 1,2 km, Regionalbahn 1,2 km, Tram 6,2 km, ca. 252 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,8 Min., Notfall 12,0 Min., Schwimmbad 3,9 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,61 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.588 EUR/Ew., Steuerkraft 1.340 EUR/Ew., Einzelhandel 9.456 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +274 Einwohner seit Zensus 2022, +1,5 %, Wanderungssaldo -91
Infrastrukturstark81

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 73,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 671 / AS Hochheim-Süd 758 m
  • E-Mobilität: 30 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen58

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.490 je 100.000 Einwohner im Landkreis Main-Taunus-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.455 Betroffene, 8,0 % der Einwohner
Naturnäheprüfen54

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 0,3 % Wald, 3,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule733 mWeinbergschule
  • Weiterführende Schule793 mHeinrich-von-Brentano-Schule
  • Kita2,2 kmKindertagesstätte Mainpiraten
  • Bus286 mHochheim (Main) Alleestraße, ca. 252 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,2 kmHochheim (Main) Bahnhof, ca. 286 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,2 kmHochheim (Main) Bahnhof, ca. 286 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,4 kmGPR Klinikum Rüsselsheim
  • Fernstraße751 m52.221 Kfz/Tag
  • A 671758 mA 671 / AS Hochheim-Süd
  • A 603,8 kmA 60 / Mainspitz-Dreieck
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,2 kmGraf-Stauffenberg-Gymnasium · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule793 mHeinrich-von-Brentano-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,3 kmSophie-Scholl-Schule · Haupt- und Realschule
  • Berufliche Schule271 mEdith Stein Schule · Berufliche Schule
  • Förderschule271 mPeter-Josef-Briefs-Schule · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzHochheimer Mainufer, Massenheimer Kiesgruben · 1,8 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzFalkenberg und Geißberg bei Flörsheim · 1,7 % FFH
LandschaftsschutzHessische Mainauen, Wickerbachaue von Flörsheim und Hochheim · 16,7 % Flächenanteil
NaturparkHochtaunus · 99,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 26,2 %, Verkehr 11,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 181 ha, Gewerbe 126 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Hochtaunus (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Massenheimer Kiesgruben (Naturschutzgebiet, 0,18 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Falkenberg und Geißberg bei Flörsheim | Landschaftsschutzgebiet: Hessische Mainauen; Wickerbachaue von Flörsheim und Hochheim; Wiesbaden | Naturpark: Hochtaunus | Naturschutzgebiet: Hochheimer Mainufer; Massenheimer Kiesgruben; Wickerbachaue

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten99/100Netto Marken-Discount 388 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 286 m, S-Bahn 1,2 km, Regionalbahn 1,2 km, Tram 6,2 km, ca. 252 Abfahrten werktags
  • Schulen93/100Grundschule 733 m, weiterführend 793 m
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,8 Min., Notfall 12,0 Min., Schwimmbad 3,9 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld16/100BASt-Zählstelle 751 m, 52.221 Kfz/Tag
  • Naturnähe54/1000,3 % Wald, 3,4 % Gewässer
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.455 Betroffene, 8,0 % der Einwohner
  • Bevölkerungsentwicklung70/100+274 Einwohner seit Zensus 2022, +1,5 %, Wanderungssaldo -91
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

MarzelstraßeHochheim
Grundschule733 m

Weinbergschule

Kita2,2 km

Kindertagesstätte Mainpiraten

Bus/Rufbus286 m

Hochheim (Main) Alleestraße, ca. 252 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 286 m, S-Bahn 1,2 km, Regionalbahn 1,2 km, Tram 6,2 km

Klinik / Notfall6,4 km

GPR Klinikum Rüsselsheim

Lebensmittel2,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 671751 m

52.221 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 388 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,2 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 65239 Hochheim am Main, Burgeffstr. 19Burgeffstr. 19 65239 Hochheim am Main
    Lebensmittel-Discounter · 388 mQuelle
  • LidlLidlFrankfurter Str. 67 65239 Hochheim
    Lebensmittel-Discounter · 981 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDFrankfurter Straße 71 65239 Hochheim
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • PENNYPenny BischemMainzer-Kastelerstr. 1 65474 Bischofsheim
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 km
  • EDEKAEDEKA LuccheseAm Flurgraben 22 65474 Bischofsheim
    Lebensmittel · 3,0 kmQuelle
  • NORMANORMAMarktstraße+2-4 65428 Rüsselsheim
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland RüsselsheimAlzeyer Straße 11 65428 Rüsselsheim
    Verbrauchermarkt · 5,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktHolger-Crafoord-Straße 2 65239 Hochheim am Main
    Drogerie · 1,2 kmQuelle
  • RossmannGinsheim, 65462, Adam-Opel-Str. 10Adam-Opel-Str. 10 65462 Ginsheim
    Drogerie · 3,5 kmQuelle
  • MüllerMainzSchusterstr. 7 55116 Mainz
    Drogerie · 5,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Wiesbaden-NordenstadtBorsigstraße 6 65205 Wiesbaden
    Tierbedarf · 4,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 140 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 188 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 212 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 242 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Das BrotbackstübchenAlleestraße 10
    Bäckerei · 140 mOSM
  • Peter Marschner
    Kiosk / Convenience · 377 mOSM
  • REWE Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 876 mOSM
  • Beyer FleischwarenLange Streng 3 Ginsheim-Gustavsburg
    Metzgerei · 3,0 kmOSM
  • Yunus Market
    Obst/Gemüse · 3,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zum BierseidelAlleestraße 6 65239 Hochheim am Main
    Bar / Kneipe / Biergarten · 188 mOSM
  • AquilaEdelstraße 2
    Restaurant · 227 mOSM
  • Thang-LongAm Weiher 65239 Hochheim am Main
    Imbiss / Fast Food · 250 mOSM
  • Cafe Antonius-HausBurgeffstraße 42 65239 Hochheim am Main
    Café · 289 mOSM
  • Eiscafe Dolce VitaSteinern Straße 23 55252 Wiesbaden
    Eisdiele · 4,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 212 mOSM
  • Marktgelände
    Park · 219 mOSM
  • Turnhalle
    Sportzentrum · 282 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 451 mOSM
  • Gärtnerei Mohr
    Gartenanlage · 579 mOSM
  • Alter Friedhof
    Friedhof · 733 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Friedhof Gustavsburg
    Fahrradverleih · 2,4 kmOSM
  • Beethovenstraße 26 (Fritz-Bauer-Platz)
    Carsharing · 2,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr Hochheim
    Feuerwehr · 628 mOSM
  • Polizeistation BischofsheimMainzer Straße 9 65474 Bischofsheim
    Polizei · 2,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 242 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 257 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,5 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 8,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld51,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.588 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 720 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Nutzungsart SPO 70 €/m² in 113 m; Wohnbaufläche 750 €/m² in 176 m; Wohnbaufläche 720 €/m² in 224 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,61 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote51,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche97,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis745,89 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.588 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone720 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Hochheim am Main, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 14: 2

Flurstück 321/54357 m²Marzelstraße 1 · 70,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 594/54412 m²Marzelstraße 2 · 63,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 318/53357 m²Marzelstraße 3 · 63,5 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 53/3123 m²Marzelstraße 4a · 81,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 53/4430 m²Marzelstraße 4b · 56,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 336/52404 m²Marzelstraße 5 · 55,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 306/52393 m²Marzelstraße 6 · 60,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 600/52410 m²Marzelstraße 7 · 50,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 597/51257 m²Marzelstraße 8 · 52,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 599/51430 m²Marzelstraße 9 · 34,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 591/50257 m²Marzelstraße 10 · 54,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 445/48280 m²Marzelstraße 11 · 46,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 385/48416 m²Marzelstraße 12 · 49,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/1189 m²Marzelstraße 14 · 81,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 567/43567 m²Marzelstraße 14 · 65,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 624/42496 m²Marzelstraße 16 · 40,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 42/2789 m²Marzelstraße 17 · 100,0 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 554/40316 m²Marzelstraße 18 · 43,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 930/41273 m²Marzelstraße 19 · 58,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 863/40254 m²Marzelstraße 20 · 50,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 39/10210 m²Marzelstraße 22 · 50,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/12293 m²Marzelstraße 23 · 37,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 119804 m²Marzelstraße 24 · 16,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/9335 m²Marzelstraße 25 · 52,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 120/1367 m²Marzelstraße 26 · 25,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 120/2369 m²Marzelstraße 26a · 24,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 39/13325 m²Marzelstraße 27 · 50,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 121670 m²Marzelstraße 28 · 26,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/56354 m²Marzelstraße 29 · 50,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/55422 m²Marzelstraße 29a · 59,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 122636 m²Marzelstraße 30 · 29,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 37/4509 m²Marzelstraße 31 · 35,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/43291 m²Marzelstraße 31a · 30,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 123696 m²Marzelstraße 32 · 26,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 36/14672 m²Marzelstraße 33 · 32,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 124686 m²Marzelstraße 34 · 34,4 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 35/27278 m²Marzelstraße 35 · 30,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 125645 m²Marzelstraße 36 · 44,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 35/26260 m²Marzelstraße 37 · 24,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 126648 m²Marzelstraße 38 · 33,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 35/25268 m²Marzelstraße 39 · 23,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 35/24278 m²Marzelstraße 41 · 23,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 35/29268 m²Marzelstraße 43 · 23,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 35/30268 m²Marzelstraße 45 · 23,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 35/31268 m²Marzelstraße 47 · 0,0 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 45.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65239

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Marzelstraße in Hochheim

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit73,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert720 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Marzelstraße
AbkürzungMarzelstr.
Postleitzahl65239
OrtHochheim am Main
OrtsteilHochheim
Breitengrad50.0154
Längengrad8.349433
Vorwahl06145, 06146
TelefonnetzFlörsheim am Main, Hochheim am Main
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisMain-Taunus-Kreis
GemeindeHochheim am Main, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B630 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer370 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.340 EUR/Ew.BBSR INKAR