Maybachweg in 76646 Bruchsal

Straßenprofil

Maybachweg in Bruchsal

Die Straße Maybachweg liegt in Bruchsal im Bereich Bruchsal. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 76646 zugeordnet. Ortsteilbezug: Bruchsal.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 5 3,8 km, A 6 18,7 km, A 8 18,7 km Luftlinie
  • Breitband75,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Maybachweg in Bruchsal im Bereich Bruchsal erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Maybachweg in Bruchsal ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 19 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 174 m, S-Bahn 603 m, Regionalbahn 1,3 km, Tram 5,3 km, ca. 95 Abfahrten werktags. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: EDEKA 417 m, 8 nächste Filialen bis 10 km. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +1.004 Einwohner seit Zensus 2022, +2,1 %, Wanderungssaldo +276.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 2,6 km, 102.574 Kfz/Tag. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 30,2 % Wald, 1,1 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark89

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,4 km, weiterführend 395 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 174 m, S-Bahn 603 m, Regionalbahn 1,3 km, Tram 5,3 km, ca. 95 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,2 Min., Notfall 8,1 Min., Schwimmbad 5,3 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,48 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.363 EUR/Ew., Steuerkraft 1.408 EUR/Ew., Einzelhandel 9.452 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.004 Einwohner seit Zensus 2022, +2,1 %, Wanderungssaldo +276
Infrastruktursolide78

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 75,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 5 / AS Bruchsal 3,8 km
  • E-Mobilität: 138 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen64

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.746 je 100.000 Einwohner im Landkreis Karlsruhe
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.465 Betroffene, 3,1 % der Einwohner
Naturnähesolide68

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 30,2 % Wald, 1,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,4 kmStirum-Grundschule
  • Weiterführende Schule395 mKonrad-Adenauer-Schule Gemeinschaftsschule Bruchsal
  • Kita1,5 kmEvangelischer Kindergarten
  • Bus174 mBruchsal Eisweiher, ca. 95 Abfahrten werktags
  • S-Bahn603 mBruchsal Gew. Bildungszentrum, ca. 206 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,3 kmBruchsal Tunnelstraße, ca. 58 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,6 kmFürst-Stirum-Klinik Bruchsal
  • Fernstraße2,6 km102.574 Kfz/Tag
  • A 53,8 kmA 5 / AS Bruchsal
  • A 618,7 kmA 6 / Kreuz Walldorf
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium18,4 kmJohann-Wolfgang-Goethe-Gymnasium Germersheim · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule21,4 kmIntegrierte Gesamtschule Rülzheim · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,1 kmAlbert-Schweitzer-Schule Realschule · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule18,5 kmBerufsbildende Schule Germersheim · Berufsbildende Schule
  • Förderschule19,3 kmSchule mit dem Förderschwerpunkt Lernen, Kreis Germersheim · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBeim Reutwald, Kaiserberg · 1,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzKinzig-Murg-Rinne und Kraichgau bei Bruchsal, Lußhardt zwischen Reilingen und Karlsdorf · 28,3 % FFH, Saalbachniederung bei Hambrücken · 3,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzBrettener Kraichgau (Lohnwald und Talbachniederung Neibsheim, Kuckucksberg und Aspe Büchig, Waldwingert Bauerbach, Großmulte Gölshausen, Weinberg Dürrenbüchig, Sprantal und Salzachtal Ruit), Hambrücker Wiesen · 12,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 17,1 %, Verkehr 7,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 590 ha, Gewerbe 463 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Kinzig-Murg-Rinne und Kraichgau bei Bruchsal (FFH-Gebiet, 0,13 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Michaelsberg und Habichtsbuckel (Naturschutzgebiet, 2,31 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Kinzig-Murg-Rinne und Kraichgau bei Bruchsal; Lußhardt zwischen Reilingen und Karlsdorf; Mittlerer Kraichgau | Landschaftsschutzgebiet: Brettener Kraichgau (Lohnwald und Talbachniederung Neibsheim, Kuckucksberg und Aspe Büchig, Waldwingert

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 174 m, S-Bahn 603 m, Regionalbahn 1,3 km, Tram 5,3 km, ca. 95 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 417 m, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung90/100+1.004 Einwohner seit Zensus 2022, +2,1 %, Wanderungssaldo +276
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 2,6 km

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld16/100BASt-Zählstelle 2,6 km, 102.574 Kfz/Tag
  • Naturnähe68/10030,2 % Wald, 1,1 % Gewässer
  • Digitale Infrastruktur68/10075,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 1.465 Betroffene, 3,1 % der Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

MaybachwegBruchsal
Grundschule1,4 km

Stirum-Grundschule

Kita1,5 km

Evangelischer Kindergarten

Bus174 m

Bruchsal Eisweiher, ca. 95 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 174 m, S-Bahn 603 m, Regionalbahn 1,3 km, Tram 5,3 km

Klinik / Notfall2,6 km

Fürst-Stirum-Klinik Bruchsal

Lebensmittel3,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 52,6 km

102.574 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 417 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,1 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAEDEKA Kissel SBK BruchsalPaul-Gerhardt-Straße 8-10 76646 Bruchsal
    Lebensmittel · 417 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDKarl-Benz-Weg 3 76646 Bruchsal
    Lebensmittel-Discounter · 554 mQuelle
  • LidlLidlEisenbahnstr. 1-5 76646 Bruchsal
    Lebensmittel-Discounter · 720 mQuelle
  • PENNYPenny Am KübelmarktDurlacher Str. 5, 7 76646 Bruchsal
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 76689 Karlsdorf-Neuthard, Bruchsaler Str. 24Bruchsaler Str. 24 76689 Karlsdorf-Neuthard
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktPrinz-Wilhelm-Straße 8 76646 Bruchsal
    Drogerie · 1,1 kmQuelle
  • MüllerBruchsalAnton-Heuchemer Str. 6 76646 Bruchsal
    Drogerie · 1,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf BruchsalWendelrot 7a 76646 Bruchsal
    Tierbedarf · 2,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld47,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.363 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,48 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote47,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche100,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis408,05 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.363 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,1 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Maybachweg, 76646 Bruchsal
Position: 49.115479, 8.577421

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 76646

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Maybachweg in Bruchsal

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit75,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Maybachweg
NameMaybachweg
Postleitzahl76646
OrtBruchsal
OrtsteilBruchsal
Breitengrad49.115479
Längengrad8.577421
Vorwahl07251, 07257
TelefonnetzBruchsal, Bruchsal-Untergrombach
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Karlsruhe
LandkreisKarlsruhe
GemeindeBruchsal, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B395 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.408 EUR/Ew.BBSR INKAR