Molkereiweg in 38539 Müden

Straßenprofil

Molkereiweg in Müden

Die Straße Molkereiweg liegt in Müden im Bereich Dieckhorst. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 38539 zugeordnet. Ortsteilbezug: Müden.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisGifhorn
  • Vorwahl05371, 05375

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert120 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 2 22,0 km, A 391 24,7 km, A 39 26,5 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Molkereiweg in Müden im Bereich Dieckhorst erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide75

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 647 m, weiterführend 6,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 295 m, S-Bahn 22,6 km, Regionalbahn 9,2 km, Tram 24,6 km, ca. 31 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,0 Min., Notfall 18,3 Min., Schwimmbad 9,7 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,66 €/m² Miete, 3,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.404 EUR/Ew., Steuerkraft 794 EUR/Ew., Einzelhandel 7.957 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -7 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +15
Infrastruktursolide76

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 2 / AS Braunschweig-Watenbüttel 22,0 km
  • E-Mobilität: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark86

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.378 je 100.000 Einwohner im Landkreis Gifhorn
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 27,9 % Wald, 1,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule647 mGrundschule Aller-Oker-Schule
  • Weiterführende Schule6,2 kmHauptschule Meinersen
  • Kita5,3 kmKindergarten 'Regenbogen'
  • Bus295 mMüden (Aller), Bahnhofstraße, ca. 31 Abfahrten werktags
  • S-Bahn22,6 kmEhlershausen Bahnhof, ca. 168 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn9,2 kmLeiferde (Gifhorn), Bahnhof, ca. 111 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall13,1 kmHELIOS Klinikum Gifhorn
  • Fernstraße9,1 km5.400 Kfz/Tag
  • A 222,0 kmA 2 / AS Braunschweig-Watenbüttel
  • A 39124,7 kmA 391 / AS Braunschweig-Wenden
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,3 kmSibylla-Merian-GY · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule14,9 kmIGS Gifhorn · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,2 kmHauptschule Meinersen · Hauptschule
  • Berufliche Schule13,5 kmOskar Kämmer Schule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule11,0 kmRischborn-Schule · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAllertal zwischen Gifhorn (B 4) und Flettmar (Kreisgrenze), Fahle Heide, Gifhorner Heide · 10,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker, Fahle Heide, Gifhorner Heide · 9,9 % FFH
LandschaftsschutzAllertal bei Celle, Gifhorner, Winkeler und Fahle Heide und angrenzende Landschaftsteile · 31,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,5 %, Verkehr 4,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 200 ha, Gewerbe 45 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Aller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker (FFH-Gebiet) Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Allertal zwischen Gifhorn (B 4) und Flettmar (Kreisgrenze) (Naturschutzgebiet) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Aller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker; Fahle Heide, Gifhorner Heide | Landschaftsschutzgebiet: Allertal bei Celle; Gifhorner, Winkeler und Fahle Heide und angrenzende Landschaftsteile; Untere Oker und Mittlere Aller

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 325 m, 5 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur96/10096,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 295 m, S-Bahn 22,6 km, Regionalbahn 9,2 km, Tram 24,6 km, ca. 31 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung56/100A 2 / AS Braunschweig-Watenbüttel 22,0 km
  • INKAR-Erreichbarkeit57/100Hausarzt 1,9 km, Apotheke 2,0 km, Grundschule 2,0 km, Autobahn 26,0 Min.
  • Bevölkerungsentwicklung62/100-7 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +15
  • E-Mobilität62/1002 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

MolkereiwegMüden
Grundschule647 m

Grundschule Aller-Oker-Schule

Kita5,3 km

Kindergarten 'Regenbogen'

Bus295 m

Müden (Aller), Bahnhofstraße, ca. 31 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 295 m, S-Bahn 22,6 km, Regionalbahn 9,2 km, Tram 24,6 km

Klinik / Notfall13,1 km

HELIOS Klinikum Gifhorn

Lebensmittel5,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2149,1 km

5.400 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 325 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 6,0 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 38539 Müden-Aller, Hauptstr. 29Hauptstr. 29 38539 Müden-Aller
    Lebensmittel-Discounter · 325 mQuelle
  • EDEKAEDEKA MüllerHauptstr. 8 38539 Müden
    Lebensmittel · 423 mQuelle
  • PENNYPenny Müden/AllerGifhorner Strasse 6 38539 Mueden
    Lebensmittel-Discounter · 792 m
  • ALDI NordALDI NordGifhorner Straße 10 38536 Meinersen
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 km

Drogerien1 Kette

  • RossmannMeinersen, 38536, Gifhorner Str. 12Gifhorner Str. 12 38536 Meinersen
    Drogerie · 6,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 339 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 304 mnächste Gastronomie
  • Park 130 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 450 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Leifert
    Bäckerei · 339 mOSM
  • Fleischerei ZimmermannHauptstraße 30 38539 Müden (Aller)
    Metzgerei · 410 mOSM
  • REWE Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 6,0 kmOSM
  • Nah und Gut AnkermannDorfstraße 55 29362 Hohne
    Kiosk / Convenience · 6,8 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Pizza 2 Go FerraraBahnhofstraße 15 38539 Müden (Aller)
    Restaurant · 304 mOSM
  • Döner & Pizza TreffHauptstraße 13 38539 Müden (Aller)
    Imbiss / Fast Food · 363 mOSM
  • Am Bahnhof
    Bar / Kneipe / Biergarten · 405 mOSM
  • Bauernhofcafé BuchholzUnter den Eichen 6 38536 Meinersen
    Café · 4,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Botanischer Garten
    Park · 130 mOSM
  • Spielplatz Am Staugraben
    Spielplatz · 160 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 275 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 665 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 696 mOSM
  • Schweinegelände
    Gartenanlage · 6,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Müden/Dieckhorst
    Feuerwehr · 918 mOSM
  • PolizeiDalldorfer Straße 7 38536 Meinersen
    Polizei · 6,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 450 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,5 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,1 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 6,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld66,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 120 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,66 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote66,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche124,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis136,89 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.404 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone120 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Müden, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 58/8707 m²Molkereiweg 1 · 31,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 58/104.025 m²Molkereiweg 1A · 23,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 86/201.017 m²Molkereiweg 2 · 32,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 58/4864 m²Molkereiweg 3 · 31,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 86/216.652 m²Molkereiweg 4 · 16,7 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 12/7482 m²Molkereiweg 5 · 26,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 12/6599 m²Molkereiweg 7 · 21,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1331.032 m²Molkereiweg 7A · 19,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 87/12.361 m²Molkereiweg 8 · 26,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 122460 m²Molkereiweg 9 · 23,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 123668 m²Molkereiweg 9A · 23,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1/2954 m²Molkereiweg 10 · 23,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1671.039 m²Molkereiweg 11 · 25,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2/7432 m²Molkereiweg 12 · 24,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2/8399 m²Molkereiweg 12A · 27,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 140803 m²Molkereiweg 13 · 30,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 139783 m²Molkereiweg 15 · 33,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 95733 m²Molkereiweg 19 · 25,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 94732 m²Molkereiweg 21 · 25,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 93732 m²Molkereiweg 23 · 20,2 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 38539

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Molkereiweg in Müden

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert120 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Molkereiweg
NameMolkereiweg
Postleitzahl38539
OrtMüden
OrtsteilDieckhorst
Breitengrad52.5285
Längengrad10.36222
Vorwahl05371, 05375
TelefonnetzGifhorn, Müden Aller
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Braunschweig
LandkreisGifhorn
GemeindeMüden (Aller)

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B490 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer390 %Gemeinde
  • Steuerkraft794 EUR/Ew.BBSR INKAR