Moortalsheide in 21406 Melbeck

Straßenprofil

Moortalsheide in Melbeck

Die Straße Moortalsheide liegt in Melbeck. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 21406 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert66 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 39 12,3 km, A 7 23,6 km, A 25 32,7 km Luftlinie
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Moortalsheide in Melbeck erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Moortalsheide in Melbeck ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 86,4 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 6,91 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: EBA: ca. 20 Betroffene, 0,6 % der Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -21 Einwohner seit Zensus 2022, -0,6 %, Wanderungssaldo -7. Die Ladeinfrastruktur ist im betrachteten Gebiet noch ausbaufähig: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide73

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,1 km, weiterführend 1,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,2 km, S-Bahn 38,7 km, Regionalbahn 4,6 km, Fernzug 9,0 km, ca. 68 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,2 Min., Notfall 12,8 Min., Schwimmbad 8,4 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,91 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.315 EUR/Ew., Steuerkraft 900 EUR/Ew., Einzelhandel 8.763 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -21 Einwohner seit Zensus 2022, -0,6 %, Wanderungssaldo -7
Infrastruktursolide76

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 86,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 39 / AS Lüneburg-Nord 12,3 km
  • E-Mobilität: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.947 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lüneburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 20 Betroffene, 0,6 % der Einwohner
Naturnähesolide70

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 32,5 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,1 kmGrundschule Melbeck
  • Weiterführende Schule1,6 kmGymnasium Lüneburger Heide
  • Kita1,4 kmDRK Kindergarten Kneipp Wichtel
  • Bus1,2 kmMelbeck, Hohe Luft, ca. 68 Abfahrten werktags
  • S-Bahn38,7 kmHamburg, Bergedorf, ca. 439 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,6 kmBienenbüttel, ca. 57 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,3 kmStädtisches Klinikum Lüneburg gGmbH
  • Fernstraße1,8 km8.282 Kfz/Tag
  • A 3912,3 kmA 39 / AS Lüneburg-Nord
  • A 723,6 kmA 7 / AS Egestorf
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,6 kmGymnasium Lüneburger Heide · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,6 kmIGS Embsen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule7,7 kmHanseschule Oedeme -Oberschule- · Oberschule
  • Berufliche Schule8,4 kmGeorg-Sonnin-Schule (BBS II) · Berufsbildende Schule
  • Förderschule7,8 kmSchule am Knieberg, FöS GE/KM · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBarnstedt-Melbecker Bach, Lüneburger Ilmenauniederung mit Tiergarten · 9,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzIlmenau mit Nebenbächen · 10,1 % FFH
LandschaftsschutzLandschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg, Süsing · 33,6 % Flächenanteil
NaturparkLüneburger Heide · 29,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,9 %, Verkehr 5,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 101 ha, Gewerbe 32 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Ilmenau mit Nebenbächen (FFH-Gebiet) Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Barnstedt-Melbecker Bach (Naturschutzgebiet) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ilmenau mit Nebenbächen | Landschaftsschutzgebiet: Landschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg; Süsing | Naturpark: Lüneburger Heide | Naturschutzgebiet: Barnstedt-Melbecker Bach; Lüneburger Ilmenauniederung mit Tiergarten

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur88/10086,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Wohnungsmarkt85/1006,91 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand
  • Schienenlärm82/100EBA: ca. 20 Betroffene, 0,6 % der Einwohner
  • INKAR-Erreichbarkeit80/100Hausarzt 755 m, Apotheke 1,1 km, Grundschule 970 m, Autobahn 14,1 Min.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung50/100-21 Einwohner seit Zensus 2022, -0,6 %, Wanderungssaldo -7
  • E-Mobilität62/1004 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 7,9 %, Kinderarmut 12,4 %, Altersarmut 3,3 %
  • ÖPNV-Erreichbarkeit65/100Bus 1,2 km, S-Bahn 38,7 km, Regionalbahn 4,6 km, Fernzug 9,0 km, ca. 68 Abfahrten werktags
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

MoortalsheideMelbeck
Grundschule2,1 km

Grundschule Melbeck

Kita1,4 km

DRK Kindergarten Kneipp Wichtel

Bus/Rufbus1,2 km

Melbeck, Hohe Luft, ca. 68 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,2 km, S-Bahn 38,7 km, Regionalbahn 4,6 km, Fernzug 9,0 km

Klinik / Notfall8,3 km

Städtisches Klinikum Lüneburg gGmbH

Lebensmittel3,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 41,8 km

8.282 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 1,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 6,6 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 4Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAEDEKA PrahlUelzener Straße 27 21406 Melbeck
    Lebensmittel · 1,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 21407 Deutsch-Evern, Tiergartenstr. 1 aTiergartenstr. 1 a 21407 Deutsch-Evern
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • PENNYPenny Am KreiselPoststr. 2 A 29553 Bienenbüttel
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 km
  • ALDI NordALDI NordRübenbaum 1 29553 Bienenbüttel
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 km
  • LidlLidlHarvey-Benjamin-Fuller-Str. 5 21335 Lüneburg
    Lebensmittel-Discounter · 7,7 kmQuelle

Drogerien4 Ketten

  • dmdm-drogerie marktHäcklinger Weg 66c 21335 Lüneburg
    Drogerie · 6,6 kmQuelle
  • RossmannLüneburg, 21337, St. Stephanus-Passage 8St. Stephanus-Passage 8 21337 Lüneburg
    Drogerie · 7,7 kmQuelle
  • BUDNIbudni - FeldstraßeFeldstraße 1 21335 Lüneburg
    Drogerie · 8,3 kmQuelle
  • MüllerLüneburgGrapengießerstr. 7 21335 Lüneburg
    Drogerie · 8,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld66,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.315 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 66 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 3 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,91 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote66,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche110,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis176,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.315 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone66 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Melbeck - Außenbereich, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 21406

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Moortalsheide in Melbeck

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit86,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert66 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Moortalsheide
NameMoortalsheide
Postleitzahl21406
OrtMelbeck
Breitengrad53.169514
Längengrad10.433379
Vorwahl04134
TelefonnetzEmbsen Kr Lünebeburg
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisLüneburg
GemeindeMelbeck

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B600 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft900 EUR/Ew.BBSR INKAR