Mozartstr. / Mozartstraße in 47661 Issum

Straßenprofil

Mozartstraße in Issum

Die Straße Mozartstraße liegt in Issum im Bereich Sevelen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 47661 zugeordnet. Ortsteilbezug: Sevelen.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisKleve
  • Vorwahl02802, 02833, 02835

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert200 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 40 9,2 km, A 57 9,3 km, A 42 10,3 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Mozartstraße in Issum im Bereich Sevelen erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide78

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,5 km, weiterführend 116 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 137 m, S-Bahn 25,1 km, Regionalbahn 5,1 km, Tram 14,4 km, ca. 7 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,0 Min., Notfall 12,9 Min., Schwimmbad 8,7 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,33 €/m² Miete, 2,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.850 EUR/Ew., Steuerkraft 923 EUR/Ew., Einzelhandel 10.079 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +196 Einwohner seit Zensus 2022, +1,6 %, Wanderungssaldo +199
Infrastruktursolide79

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 84,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 40 / AS Kempen 9,2 km
  • E-Mobilität: 12 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.508 je 100.000 Einwohner in Kleve
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 8,6 km, 9.339 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 14,3 % Wald, 1,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,5 kmSt. Antonius-Schule Hartefeld Städt. Kath. Grundschule
  • Weiterführende Schule116 mFreie Gesamtschule Facettenreich Staatl. gen.priv.Ersatzs. d. Sek Iu. II d.Lern-u.Lebenswelt Facettenreich gGmbH
  • Kita204 mAWO Kita Os Hött
  • Bus137 mIssum Käthe-Kollwitz-Schule, ca. 7 Abfahrten werktags
  • S-Bahn25,1 kmDuisburg Hbf, ca. 3.300 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,1 kmKerken Nieukerk Bahnhof, ca. 134 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,2 kmSt. Bernhard-Hospital Kamp-Lintfort GmbH
  • Fernstraße8,6 km9.339 Kfz/Tag
  • A 409,2 kmA 40 / AS Kempen
  • A 579,3 kmA 57 / AS Alpen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,2 kmLise-Meitner-Gymnasium Gymnasium der Stadt Geldern · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule116 mFreie Gesamtschule Facettenreich Staatl. gen.priv.Ersatzs. d. Sek Iu. II d.Lern-u.Lebenswelt Facettenreich gGmbH · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule7,2 kmBischöfliche Liebfrauenschule Realschule für Mädchen · Realschule
  • Berufliche Schule7,2 kmLiebfrauenschule Geldern Berufskolleg des Bistums Münster - Schule der Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule6,9 kmDon-Bosco-Schule Förderschule des Kreises Kleve Förderschwerp. Geistige Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Blink <KLE>, NSG Blink <WES> · 3,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzFleuthkuhlen · 3,1 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Baerlag, LSG-Boenninghardt, Haagscher Berg, Passberg · 51,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,7 %, Verkehr 4,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 250 ha, Gewerbe 71 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Fleuthkuhlen (FFH-Gebiet) Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet NSG Fleuthkuhlen (Naturschutzgebiet) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Fleuthkuhlen | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Baerlag; LSG-Boenninghardt, Haagscher Berg, Passberg; LSG-Ehemalige Bahndaemme noerdlich von Alpen und Menzelen; LSG-Hoehenrand und Randbereiche der Leucht, Hoerstgenshof; LSG Im Bereich Boeckelt

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 137 m, S-Bahn 25,1 km, Regionalbahn 5,1 km, Tram 14,4 km, ca. 7 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten92/100Netto Marken-Discount 948 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Wohnungsmarkt90/1006,33 €/m² Miete, 2,2 % Leerstand
  • Digitale Infrastruktur86/10084,4 % Gigabit-Verfügbarkeit

Prüfpunkte

  • Naturnähe62/10014,3 % Wald, 1,1 % Gewässer
  • Schulen63/100Grundschule 3,5 km, weiterführend 116 m
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 7.508 je 100.000 Einwohner in Kleve
  • Autobahnanbindung72/100A 40 / AS Kempen 9,2 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

MozartstraßeIssum
Grundschule3,5 km

St. Antonius-Schule Hartefeld Städt. Kath. Grundschule

Kita204 m

AWO Kita Os Hött

Bus137 m

Issum Käthe-Kollwitz-Schule, ca. 7 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 137 m, S-Bahn 25,1 km, Regionalbahn 5,1 km, Tram 14,4 km

Klinik / Notfall6,2 km

St. Bernhard-Hospital Kamp-Lintfort GmbH

Lebensmittel4,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 588,6 km

9.339 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 948 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 996 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 47661 Issum, Rheurdter Str. 72Rheurdter Str. 72 47661 Issum
    Lebensmittel-Discounter · 948 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDRheurdter Straße 74 47661 Issum
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • LidlLidlVogt-von-Belle-Platz 15 47661 Issum
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA BrüggemeierOtto-Hahn-Str. 9 47647 Kerken-Nieukerk
    Lebensmittel · 5,0 kmQuelle
  • PENNYPenny GeldernFuerstenberger Str. 8-10 47608 Geldern
    Lebensmittel-Discounter · 7,0 km
  • KauflandKaufland GeldernWestwall 1/Bahnhofstraße 8 47608 Geldern
    Verbrauchermarkt · 7,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannIssum, 47661, Rheurdter Str. 72 aRheurdter Str. 72 a 47661 Issum
    Drogerie · 996 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktUmgehungsstraße 2a 47647 Kerken
    Drogerie · 5,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Kamp-LintfortOststraße 30 47475 Kamp-Lintfort
    Tierbedarf · 8,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 385 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 345 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 79 mnächstes Grün/Freizeit
  • Windkraftanlage 1,5 kmnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei & Konditorei Tebart
    Bäckerei · 385 mOSM
  • Fronhoffs Tortenshop
    Kiosk / Convenience · 856 mOSM
  • Getränke HüschRheurdter Straße 70 47661 Issum
    Getränkemarkt · 909 mOSM
  • Landfleischerei BäumkenHoerstgener Straße 122 47661 Issum
    Metzgerei · 2,7 kmOSM
  • Obstplantagen PleineshofPielmey 15 47906 Kempen
    Obst/Gemüse · 9,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pizza Box
    Imbiss / Fast Food · 345 mOSM
  • Eiscafé Lido to go
    Eisdiele · 397 mOSM
  • Zur Linde
    Bar / Kneipe / Biergarten · 409 mOSM
  • Zum Juchmeshof
    Restaurant · 454 mOSM
  • Café am WeiherSchloßallee 81 47475 Kamp-Lintfort
    Café · 2,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 79 mOSM
  • Spielplatz Beethovenstraße
    Spielplatz · 89 mOSM
  • Sandgrube
    Sportplatz · 129 mOSM
  • Sporthalle FeldstraßeBurgweg 15 47661 Issum
    Sportzentrum · 137 mOSM
  • Johann-Linßen-Platz
    Park · 382 mOSM
  • Friedhof Sevelen (Nieukerker Straße)
    Friedhof · 520 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Loeschzug SevelenHoerstgener Straße
    Feuerwehr · 666 mOSM
  • Polizei Issum
    Polizei · 4,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • SL NaturEnergie GmbH
    Windkraftanlage · 1,5 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,7 kmOSM
  • Stadt Kamp-Lintfort
    Recyclingcontainer · 3,9 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,2 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld59,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.850 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 200 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 100 €/m² in 35 m; gewerbliche Baufläche 35 €/m² in 35 m; Acker 13 €/m² in 35 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,33 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote59,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche114,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis170,50 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.850 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone200 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Kleve, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 641414 m²Mozartstr. 1 · 26,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 628521 m²Mozartstr. 2 · 14,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 640364 m²Mozartstr. 3 · 20,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 629292 m²Mozartstr. 4 · 30,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 639358 m²Mozartstr. 5 · 21,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 630293 m²Mozartstr. 6 · 31,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 638358 m²Mozartstr. 7 · 23,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 631381 m²Mozartstr. 8 · 25,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 637324 m²Mozartstr. 9 · 30,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 632381 m²Mozartstr. 10 · 30,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 657318 m²Mozartstr. 11 · 45,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 633379 m²Mozartstr. 12 · 29,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 656264 m²Mozartstr. 13 · 28,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 634293 m²Mozartstr. 14 · 39,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 655235 m²Mozartstr. 15 · 30,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 635293 m²Mozartstr. 16 · 38,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 654203 m²Mozartstr. 17 · 36,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 636375 m²Mozartstr. 18 · 28,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 653388 m²Mozartstr. 19 · 20,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5671.004 m²Mozartstr. 20 · 19,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 662415 m²Mozartstr. 21 · 17,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 663364 m²Mozartstr. 23 · 38,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 687414 m²Mozartstr. 24 · 28,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 664638 m²Mozartstr. 25 · 17,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 686313 m²Mozartstr. 26 · 25,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 665564 m²Mozartstr. 27 · 16,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 685313 m²Mozartstr. 28 · 23,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 670351 m²Mozartstr. 29 · 25,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 684313 m²Mozartstr. 30 · 25,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 683313 m²Mozartstr. 32 · 36,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 682407 m²Mozartstr. 34 · 25,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 681313 m²Mozartstr. 36 · 24,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 680315 m²Mozartstr. 38 · 33,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 679544 m²Mozartstr. 40 · 17,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 678374 m²Mozartstr. 42 · 21,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 677541 m²Mozartstr. 44 · 18,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 676586 m²Mozartstr. 46 · 16,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 675681 m²Mozartstr. 48 · 15,8 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 38.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 47661

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Mozartstraße in Issum

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit84,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert200 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Mozartstraße
AbkürzungMozartstr.
Postleitzahl47661
OrtIssum
OrtsteilSevelen
Breitengrad51.490475
Längengrad6.426629
Vorwahl02802, 02833, 02835
TelefonnetzAlpen, Kerken, Issum
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisKleve
GemeindeIssum

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B588 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer423 %Gemeinde
  • Steuerkraft923 EUR/Ew.BBSR INKAR