Mozartstr. / Mozartstraße in 49429 Visbek

Straßenprofil

Mozartstraße in Visbek

Die Straße Mozartstraße liegt in Visbek im Bereich Visbek. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 49429 zugeordnet. Ortsteilbezug: Visbek.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisVechta
  • Vorwahl04444, 04445, 04447, 04473

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert105 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 1 7,0 km, A 29 7,1 km, A 28 25,5 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Mozartstraße in Visbek im Bereich Visbek erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide73

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,2 km, weiterführend 8,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 607 m, S-Bahn 21,9 km, Regionalbahn 4,4 km, Fernzug 25,8 km, ca. 16 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,9 Min., Notfall 13,1 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,56 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.157 EUR/Ew., Steuerkraft 1.694 EUR/Ew., Einzelhandel 7.977 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -27 Einwohner seit Zensus 2022, -0,3 %, Wanderungssaldo -2
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 82,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Ahlhorner Heide 7,0 km
  • E-Mobilität: 23 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.499 je 100.000 Einwohner im Landkreis Vechta
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 7,1 km, 11.261 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen63

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 16,2 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,2 kmGrundschule Gerbertschule, kath. GS
  • Weiterführende Schule8,7 kmOberschule Marienschule
  • Kita444 mKath. Kindergarten
  • Bus607 mVisbek EZ Rechterfelder Straße, ca. 16 Abfahrten werktags
  • S-Bahn21,9 kmTwistringen, ca. 82 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,4 kmRechterfeld, ca. 49 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,7 kmKrankenhaus Johanneum
  • Fernstraße7,1 km11.261 Kfz/Tag
  • A 17,0 kmA 1 / AS Ahlhorner Heide
  • A 297,1 kmA 29 / Dreieck Ahlhorner Heide
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,7 kmGymnasium Wildeshausen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule27,0 kmIntegrierte Gesamtschule Wardenburg · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule8,7 kmOberschule Marienschule · Oberschule
  • Berufliche Schule9,7 kmBerufsbildende Schulen des LK Oldenburg · Berufsbildende Schule
  • Förderschule9,3 kmJanusz-Korczak-Schule · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBäken der Endeler und Holzhauser Heide, Herrenholz · 4,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBäken der Endeler und Holzhauser Heide, Herrenholz · 4,7 % FFH
LandschaftsschutzAuetal, Holzhauser Heide, Steinhorst, Ahlhorner Heide, Bei der Tongrube II · 20,0 % Flächenanteil
NaturparkWildeshauser Geest · 70,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,9 %, Verkehr 4,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 324 ha, Gewerbe 177 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Wildeshauser Geest (Naturpark, 0,40 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Bäken der Endeler und Holzhauser Heide (Naturschutzgebiet, 1,00 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Bäken der Endeler und Holzhauser Heide; Herrenholz | Landschaftsschutzgebiet: Auetal, Holzhauser Heide, Steinhorst, Ahlhorner Heide; Bei der Tongrube II; Endeler- und Langenheide mit den Tälern der Engelmannsbäke, Twillbäke, Schaarenbäke und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100Rossmann 658 m, 6 nächste Filialen bis 10 km
  • E-Mobilität90/10023 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt85/1006,56 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand
  • Digitale Infrastruktur84/10082,2 % Gigabit-Verfügbarkeit

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung62/100-27 Einwohner seit Zensus 2022, -0,3 %, Wanderungssaldo -2
  • Naturnähe63/10016,2 % Wald, 0,9 % Gewässer
  • Schulen64/100Grundschule 1,2 km, weiterführend 8,7 km
  • INKAR-Erreichbarkeit70/100Hausarzt 1,8 km, Apotheke 1,9 km, Grundschule 1,3 km, Autobahn 8,2 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

MozartstraßeVisbek
Grundschule1,2 km

Grundschule Gerbertschule, kath. GS

Kita444 m

Kath. Kindergarten

Bus607 m

Visbek EZ Rechterfelder Straße, ca. 16 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 607 m, S-Bahn 21,9 km, Regionalbahn 4,4 km, Fernzug 25,8 km

Klinik / Notfall9,7 km

Krankenhaus Johanneum

Lebensmittel4,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 697,1 km

11.261 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 677 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 658 mnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKAEDEKA NielsenRechterfelder Str. 28 49429 Visbek
    Lebensmittel · 677 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordRechterfelder Straße 30 49429 Visbek
    Lebensmittel-Discounter · 689 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 49429 Visbek, Astruper Str. 54Astruper Str. 54 49429 Visbek
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • LidlLidlHauptstr. 71 49424 Goldenstedt
    Lebensmittel-Discounter · 8,1 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannVisbek, 49429, Rechterfelder Str. 32Rechterfelder Str. 32 49429 Visbek
    Drogerie · 658 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WildeshausenBargloyer Straße 61a 27793 Wildeshausen
    Tierbedarf · 8,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 938 mnächste lokale Versorgung
  • Café 753 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 209 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 827 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Gustul de acasa
    Kiosk / Convenience · 938 mOSM
  • Landbäckerei DiekhausAhlhorner Straße 1 49429 Visbek
    Bäckerei · 1,3 kmOSM
  • Hofladen
    Obst/Gemüse · 1,4 kmOSM
  • Artmann Getränkehandel76 49429 Visbek
    Getränkemarkt · 2,6 kmOSM
  • Fleischerei LübbeLange Straße 38 49377 Vechta
    Metzgerei · 7,4 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Behrens-MeyerRechterfelder Straße 28 49429 Visbek
    Café · 753 mOSM
  • Scheune Bar & BistroRechterfelder Str. 7a
    Bar / Kneipe / Biergarten · 883 mOSM
  • Freese Essideen - Restaurant & PartyserviceGoldenstedter Straße 9 49429 Visbek
    Restaurant · 932 mOSM
  • Happywok
    Imbiss / Fast Food · 999 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 209 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 232 mOSM
  • Park
    Park · 669 mOSM
  • Tennis Verein Visbek
    Sportzentrum · 1,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,4 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Ortsfeuerwehr Visbek
    Feuerwehr · 924 mOSM
  • Polizei Visbek
    Polizei · 991 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 827 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,2 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,0 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 3,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld64,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 105 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 13 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; allgemeines Wohngebiet 105 €/m² in 4 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,56 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote64,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche137,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis160,32 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.157 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone105 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Visbek-Am Pickerweg, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 154/1768 m²Mozartstraße 1 · 25,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 155/4659 m²Mozartstraße 2 · 35,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 154/4899 m²Mozartstraße 3 · 27,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 155/5645 m²Mozartstraße 4 · 18,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 154/5851 m²Mozartstraße 5 · 20,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 155/6603 m²Mozartstraße 6 · 34,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 154/6932 m²Mozartstraße 7 · 21,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 155/3658 m²Mozartstraße 8 · 29,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 154/7853 m²Mozartstraße 9 · 22,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 155/2657 m²Mozartstraße 10 · 32,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 154/101.036 m²Mozartstraße 11 · 29,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 155/8701 m²Mozartstraße 12 · 21,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 154/9709 m²Mozartstraße 13 · 30,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 155/11610 m²Mozartstraße 14 · 30,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 154/8750 m²Mozartstraße 15 · 27,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 155/12614 m²Mozartstraße 16 · 19,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 154/11750 m²Mozartstraße 17 · 40,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 155/13600 m²Mozartstraße 18 · 32,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 154/12715 m²Mozartstraße 19 · 30,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 155/14605 m²Mozartstraße 20 · 25,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 154/13957 m²Mozartstraße 21 · 26,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 155/15627 m²Mozartstraße 22 · 35,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 154/17907 m²Mozartstraße 23 · 33,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 155/31337 m²Mozartstraße 24 · 40,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 155/32342 m²Mozartstraße 24A · 21,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 154/16782 m²Mozartstraße 25 · 24,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 155/19883 m²Mozartstraße 26 · 22,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 154/15760 m²Mozartstraße 27 · 26,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 155/20828 m²Mozartstraße 28 · 24,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 154/14761 m²Mozartstraße 29 · 22,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 971.264 m²Mozartstraße 32 · 18,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1071.341 m²Mozartstraße 33 · 12,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 981.086 m²Mozartstraße 34 · 15,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1061.444 m²Mozartstraße 35 · 10,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 991.155 m²Mozartstraße 36 · 24,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1051.224 m²Mozartstraße 37 · 20,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1001.220 m²Mozartstraße 38 · 23,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1041.186 m²Mozartstraße 39 · 14,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1011.537 m²Mozartstraße 40 · 12,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1031.567 m²Mozartstraße 41 · 18,5 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 49429

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Mozartstraße in Visbek

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit82,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert105 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Mozartstraße
AbkürzungMozartstr.
Postleitzahl49429
OrtVisbek
OrtsteilVisbek
Breitengrad52.833752
Längengrad8.326934
Vorwahl04444, 04445, 04447, 04473
TelefonnetzGoldenstedt, Visbek Kr Vechta, Vechta-Langförden, Emstek
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisVechta
GemeindeVisbek

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B335 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer345 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.694 EUR/Ew.BBSR INKAR