Mühlbacher Str. / Mühlbacher Straße in 97616 Bad Neustadt

Straßenprofil

Mühlbacher Straße in Bad Neustadt

Die Straße Mühlbacher Straße liegt in Bad Neustadt im Bereich Bad Neustadt. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 97616 zugeordnet. Ortsteilbezug: Bad Neustadt.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität84/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 71 5,4 km, A 7 23,9 km, A 70 32,0 km Luftlinie
  • Breitband89,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
84/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Mühlbacher Straße in Bad Neustadt im Bereich Bad Neustadt erreicht 84 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Mühlbacher Straße in Bad Neustadt ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 183 m, Regionalbahn 1,4 km, Fernzug 46,4 km, Rufbus 33,1 km, ca. 10 Abfahrten werktags. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +322 Einwohner seit Zensus 2022, +2,1 %, Wanderungssaldo +186. Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 3,0 Min., Notfall 8,2 Min., Schwimmbad 4,8 Min.

Was genauer einzuordnen ist

Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 14,5 % Wald, 0,7 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,1 km, weiterführend 983 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 183 m, Regionalbahn 1,4 km, Fernzug 46,4 km, Rufbus 33,1 km, ca. 10 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,0 Min., Notfall 8,2 Min., Schwimmbad 4,8 Min.
Ortslagestark86

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,04 €/m² Miete, 5,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.411 EUR/Ew., Steuerkraft 1.551 EUR/Ew., Einzelhandel 9.142 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +322 Einwohner seit Zensus 2022, +2,1 %, Wanderungssaldo +186
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 89,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 71 / AS Bad Neustadt a.d. Saale 5,4 km
  • E-Mobilität: 86 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.101 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhön-Grabfeld
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 21,3 km, 22.685 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen60

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 14,5 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,1 kmKarl-Straub-Grundschule Salz
  • Weiterführende Schule983 mStaatliche Berufsoberschule Bad Neustadt a.d.Saale
  • Kita514 mStädt. Kindergarten Mühlbach
  • Bus183 mMühlbach (b. NES), ca. 10 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,4 kmBad Neustadt (Saale), ca. 416 Abfahrten werktags
  • Fernzug46,4 kmFulda Bahnhof, ca. 304 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,6 kmRHÖN-KLINIKUM Campus Bad Neustadt
  • Fernstraße21,3 km22.685 Kfz/Tag
  • A 715,4 kmA 71 / AS Bad Neustadt a.d. Saale
  • A 723,9 kmA 7 / AS Bad Kissingen/Oberthulba
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,1 kmRhön-Gymnasium Bad Neustadt · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule23,2 kmGemeinschaftsschule Grabfeld · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule983 mStaatliche Berufsoberschule Bad Neustadt a.d.Saale · Berufsoberschulen
  • Berufliche Schule983 mStaatliche Berufsoberschule Bad Neustadt a.d.Saale · Berufsoberschulen
  • Förderschule25,6 kmAnne-Frank-Schule · Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzKernzonen im bayerischen Teil des Biosphärenreservats Rhön, Saalewiesen zwischen Bad Neustadt und Salz · 3,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzFränkische Saale zwischen Heustreu und Steinach, Tal der Brend · 8,0 % FFH, Biosphärenreservat Rhön · 65,9 % Biosphäre
LandschaftsschutzLSG "Bayerische Rhön" · 21,9 % Flächenanteil
NaturparkBayerische Rhön · 61,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 17,1 %, Verkehr 7,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 273 ha, Gewerbe 157 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Biosphärenreservat Rhön (Biosphärenreservat) Nächstes strenges Schutzgebiet: Saalewiesen zwischen Bad Neustadt und Salz (Naturschutzgebiet, 0,74 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Biosphärenreservat Rhön | FFH-Gebiet: Fränkische Saale zwischen Heustreu und Steinach; Tal der Brend; Trockenhänge im Saale-, Streu- und Löhriether Tal; Winterquartiere der Mopsfledermaus bei Neustadt | Landschaftsschutzgebiet: LSG

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 183 m, Regionalbahn 1,4 km, Fernzug 46,4 km, Rufbus 33,1 km, ca. 10 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+322 Einwohner seit Zensus 2022, +2,1 %, Wanderungssaldo +186
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,0 Min., Notfall 8,2 Min., Schwimmbad 4,8 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten92/100Müller 835 m, 9 nächste Filialen bis 10 km

Prüfpunkte

  • Naturnähe60/10014,5 % Wald, 0,7 % Gewässer
  • Digitale Infrastruktur73/10089,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Verkehrssicherheit78/1003,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • INKAR-Erreichbarkeit80/100Hausarzt 724 m, Apotheke 639 m, Grundschule 787 m, Autobahn 7,1 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Mühlbacher StraßeBad Neustadt
Grundschule1,1 km

Karl-Straub-Grundschule Salz

Kita514 m

Städt. Kindergarten Mühlbach

Bus183 m

Mühlbach (b. NES), ca. 10 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 183 m, Regionalbahn 1,4 km, Fernzug 46,4 km, Rufbus 33,1 km

Klinik / Notfall1,6 km

RHÖN-KLINIKUM Campus Bad Neustadt

Lebensmittel3,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 7121,3 km

22.685 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 970 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 835 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlSchweinfurter Straße 27 97616 Bad Neustadt a. d. Saale
    Lebensmittel-Discounter · 970 mQuelle
  • KauflandKaufland Bad Neustadt a.d.SaaleMeininger Straße 10 97616 Bad Neustadt a.d.Saale
    Verbrauchermarkt · 1,1 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDSaalestraße 13 97616 Bad Neustadt an der Saale
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • EDEKAE center KleinhenzKastanienallee 16 97616 Bad Neustadt
    Lebensmittel · 1,7 kmQuelle
  • NORMANORMAAlter+Molereiweg+7 97616 Bad+Neustadt
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 97616 Bad Neustadt-Saale, Gartenstr. 40Gartenstr. 40 97616 Bad Neustadt-Saale
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • MüllerBad Neustadt/SaaleMarktplatz 31 97616 Bad Neustadt
    Drogerie · 835 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktSaalestraße 2 97616 Bad Neustadt a.d.Saale
    Drogerie · 1,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bad Neustadt an der SaaleSaalestraße 3 97616 Bad Neustadt an der Saale
    Tierbedarf · 1,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld45,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.411 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,04 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote45,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche98,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis49,90 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.411 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,1 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Mühlbacher Straße, 97616 Bad Neustadt
Position: 50.316063, 10.219488

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 97616

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Mühlbacher Straße in Bad Neustadt

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit89,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Mühlbacher Straße
AbkürzungMühlbacher Str.
Postleitzahl97616
OrtBad Neustadt an der Saale
OrtsteilBad Neustadt
Breitengrad50.316063
Längengrad10.219488
Vorwahl09771
TelefonnetzBad Neustadt a d Saale
LandBayern
RegierungsbezirkUnterfranken
LandkreisRhön-Grabfeld
GemeindeBad Neustadt a.d.Saale, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.551 EUR/Ew.BBSR INKAR