Mühlenhafener Str. / Mühlenhafener Straße in 21706 Drochtersen

Straßenprofil

Mühlenhafener Straße in Drochtersen

Die Straße Mühlenhafener Straße liegt in Drochtersen im Bereich Drochtersen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 21706 zugeordnet. Ortsteilbezug: Drochtersen.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisStade
  • Vorwahl04143, 04146, 04148, 04775, 04776

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert130 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 26 17,2 km, A 23 20,3 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Mühlenhafener Straße in Drochtersen im Bereich Drochtersen erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide74

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,6 km, weiterführend 998 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 351 m, S-Bahn 15,1 km, Regionalbahn 8,6 km, Fernzug 24,6 km, ca. 63 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,9 Min., Notfall 24,5 Min., Schwimmbad 8,2 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,19 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.083 EUR/Ew., Steuerkraft 908 EUR/Ew., Einzelhandel 8.317 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +175 Einwohner seit Zensus 2022, +1,6 %, Wanderungssaldo +115
Infrastruktursolide78

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 92,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 26 / AS Stade-Süd 17,2 km
  • E-Mobilität: 12 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark85

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.822 je 100.000 Einwohner im Landkreis Stade
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 18,2 km, 4.300 Kfz/Tag
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 0,6 % Wald, 18,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,6 kmGrundschule Dornbusch
  • Weiterführende Schule998 mElbmarschen-Schule Drochtersen
  • Kita582 mKindergarten Assel
  • Bus351 mTheisbrügge, Mühlenhafener Straße, ca. 63 Abfahrten werktags
  • S-Bahn15,1 kmStade, ca. 116 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,6 kmGlückstadt, ca. 64 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall14,3 kmElbe Klinikum Stade
  • Fernstraße18,2 km4.300 Kfz/Tag
  • A 2617,2 kmA 26 / AS Stade-Süd
  • A 2320,3 kmA 23 / AS Hohenfelde
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,1 kmDetlefsengymnasium Glückstadt · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule998 mElbmarschen-Schule Drochtersen · Kooperative Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule11,6 kmPorta-Coeli-Schule, OBS mit Gym. Himmelpforten · Oberschule
  • Berufliche Schule13,6 kmBBS III Stade · Berufsbildende Schule
  • Förderschule13,0 kmGrundschule Bockhorster Weg · Grund- und Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAsselersand, Die Scheidung · überlagernd erfasst Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzSchleswig-Holsteinisches Elbästuar und angrenzende Flächen, Unterelbe · überlagernd erfasst FFH, Unterelbe · überlagernd erfasst Vogelschutz
LandschaftsschutzKehdinger Marsch, Kollmarer Marsch · 90,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,5 %, Verkehr 2,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 420 ha, Gewerbe 99 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Elbe und Inseln (Naturschutzgebiet) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Schleswig-Holsteinisches Elbästuar und angrenzende Flächen; Unterelbe; Wasserkruger Moor und Willes Heide | Landschaftsschutzgebiet: Kehdinger Marsch; Kollmarer Marsch | Naturschutzgebiet: Asselersand; Die Scheidung; Elbe und Inseln; Kehdinger

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI Nord 401 m, 6 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 351 m, S-Bahn 15,1 km, Regionalbahn 8,6 km, Fernzug 24,6 km, ca. 63 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur93/10092,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Verkehrssicherheit92/1002,0 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung56/100A 26 / AS Stade-Süd 17,2 km
  • INKAR-Erreichbarkeit60/100Hausarzt 1,8 km, Apotheke 2,6 km, Grundschule 1,4 km, Autobahn 24,3 Min.
  • Schulen63/100Grundschule 2,6 km, weiterführend 998 m
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,1 %, Kinderarmut 15,3 %, Altersarmut 2,7 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Mühlenhafener StraßeDrochtersen
Grundschule2,6 km

Grundschule Dornbusch

Kita582 m

Kindergarten Assel

Bus351 m

Theisbrügge, Mühlenhafener Straße, ca. 63 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 351 m, S-Bahn 15,1 km, Regionalbahn 8,6 km, Fernzug 24,6 km

Klinik / Notfall14,3 km

Elbe Klinikum Stade

Lebensmittel4,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 7318,2 km

4.300 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 401 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,0 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • ALDI NordALDI NordSietwender Straße 66 21706 Drochtersen
    Lebensmittel-Discounter · 401 m
  • LidlLidlGauensieker Str. 47 21706 Drochtersen
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • EDEKAFrischemarkt KoppelmannGehrden 16 21706 Drochtersen-Huell
    Lebensmittel · 6,7 kmQuelle
  • PENNYPenny WischhafenZiegelstrasse 15 21737 Wischhafen
    Lebensmittel-Discounter · 6,7 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 21737 Wischhafen, Stader Str. 201bStader Str. 201b 21737 Wischhafen
    Lebensmittel-Discounter · 7,8 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannDrochtersen, 21706, Gauensieker Str. 51Gauensieker Str. 51 21706 Drochtersen
    Drogerie · 2,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 463 mnächste lokale Versorgung
  • Café 824 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 634 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 1,2 kmnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • HillertSietwender Straße 64 21706 Drochtersen
    Bäckerei · 463 mOSM
  • REWE - Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 1,3 kmOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 4,0 kmOSM
  • REWE To GoStadtstraße 33 25348 Glückstadt
    Kiosk / Convenience · 7,9 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Bäckerei Lünstedt
    Café · 824 mOSM
  • I MonelliDrochterser Straße 4
    Restaurant · 1,3 kmOSM
  • Strandfloh Bielenberg
    Imbiss / Fast Food · 5,2 kmOSM
  • Zur alten OperGroße Deichstraße 18 25348 Glückstadt
    Bar / Kneipe / Biergarten · 8,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 634 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 831 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 911 mOSM
  • Tenniswelt KehdingenAm Sportplatz 14 21706 Drochtersen
    Sportzentrum · 1,4 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,6 kmOSM
  • Docke, Themenpark Fisch
    Park · 8,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Drochtersen - Ortsfeuerwehr DrochtersenSietwender Straße 88
    Feuerwehr · 343 mOSM
  • Polizeistation DrochtersenSietwender Straße 20 21706 Drochtersen
    Polizei · 872 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,2 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,5 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,5 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 4,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld62,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 130 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,19 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote62,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche111,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis138,95 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.083 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone130 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone DR - DROCH - W - Brennerstr., Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 14/3623 m²Mühlenhafener Straße 2 · 8,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/4747 m²Mühlenhafener Straße 3 · 60,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 14/2541 m²Mühlenhafener Straße 4 · 14,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 12/71.060 m²Mühlenhafener Straße 5 · 38,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 14/9607 m²Mühlenhafener Straße 6 · 22,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 268/12663 m²Mühlenhafener Straße 7 · 27,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 14/8576 m²Mühlenhafener Straße 8 · 30,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 276/121.023 m²Mühlenhafener Straße 9 · 13,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 17/221.065 m²Mühlenhafener Straße 10 · 17,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 17/23830 m²Mühlenhafener Straße 14 · 18,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 12/2502 m²Mühlenhafener Straße 15 · 21,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 17/24717 m²Mühlenhafener Straße 16 · 19,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 12/4506 m²Mühlenhafener Straße 17 · 31,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 17/93589 m²Mühlenhafener Straße 18 · 27,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 12/5506 m²Mühlenhafener Straße 19 · 16,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 17/94596 m²Mühlenhafener Straße 20 · 20,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 285/81.133 m²Mühlenhafener Straße 23 · 11,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 284/81.129 m²Mühlenhafener Straße 25 · 14,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 14/12849 m²Mühlenhafener Straße 26 · 17,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 283/81.131 m²Mühlenhafener Straße 27 · 25,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 282/81.136 m²Mühlenhafener Straße 29 · 20,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 281/81.136 m²Mühlenhafener Straße 31 · 10,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 280/81.138 m²Mühlenhafener Straße 33 · 11,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 279/81.139 m²Mühlenhafener Straße 35 · 13,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 278/13338 m²Mühlenhafener Straße 37 · 20,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8/22914 m²Mühlenhafener Straße 39 · 16,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8/91.373 m²Mühlenhafener Straße 41 · 8,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8/71.382 m²Mühlenhafener Straße 43 · 10,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8/111.298 m²Mühlenhafener Straße 45 · 13,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13/10939 m²Mühlenhafener Straße 47 · 16,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13/11886 m²Mühlenhafener Straße 49 · 0,0 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 31.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 21706

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Mühlenhafener Straße in Drochtersen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit92,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert130 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Mühlenhafener Straße
AbkürzungMühlenhafener Str.
Postleitzahl21706
OrtDrochtersen
OrtsteilDrochtersen
Breitengrad53.71777
Längengrad9.376808
Vorwahl04143, 04146, 04148, 04775, 04776
TelefonnetzDrochtersen, Stade-Bützfleth, Drochtersen-Assel, Grossenwörden, Osten-Altendorf
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisStade
GemeindeDrochtersen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B450 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft908 EUR/Ew.BBSR INKAR