Mühlenheuweg in 41749 Viersen

Straßenprofil

Mühlenheuweg in Viersen

Die Straße Mühlenheuweg liegt in Viersen im Bereich Dornbusch. Sie ist den Postleitzahlgebieten 41749, 41749 zugeordnet. Ortsteilbezug: Dornbusch, Hagenbroich.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert145 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 61 3,4 km, A 40 10,0 km, A 52 10,2 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Mühlenheuweg in Viersen im Bereich Dornbusch erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide77

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,6 km, weiterführend 2,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 827 m, S-Bahn 14,0 km, Regionalbahn 5,0 km, Tram 11,3 km, ca. 21 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 8,5 Min., Schwimmbad 6,0 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,11 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.876 EUR/Ew., Steuerkraft 920 EUR/Ew., Einzelhandel 9.053 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2.227 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +1.167
Infrastruktursolide78

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 86,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Süchteln 3,4 km
  • E-Mobilität: 19 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.000 Betroffene, 1,3 % der Einwohner
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 8,7 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,6 kmBrüder-Grimm-Schule Städtische Gemeinschaftsgrundschule - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule2,5 kmMax-von-der-Grün-Schule Städt. Gem. Hauptschule Süchteln - Sekundarstufe I -
  • Kita1,6 kmKath. Tageseinrichtung für Kinder St. Franziskus
  • Bus827 mSüchteln Jugendpsychiatrie, ca. 21 Abfahrten werktags
  • S-Bahn14,0 kmMG Hbf /Europaplatz, ca. 2.623 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,0 kmDülken Bahnhof, ca. 89 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,7 kmStädtisches Krankenhaus Nettetal GmbH
  • Fernstraße9,9 km40.900 Kfz/Tag
  • A 613,4 kmA 61 / AS Süchteln
  • A 4010,0 kmA 40 / AS Wankum
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,8 kmWerner-Jaeger-Gymnasium Städt. Gymnasium für Jungen und Mädchen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,5 kmAnne-Frank-Schule Städt. Gesamtschule - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,5 kmMax-von-der-Grün-Schule Städt. Gem. Hauptschule Süchteln - Sekundarstufe I - · Hauptschule
  • Berufliche Schule5,7 kmBerufskolleg Viersen-Dülken des Kreises Viersen - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule1,0 kmFranziskus-Schule Förderschule des Kreises Viersen Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bistheide, NSG Bockerter Heide · 6,9 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Bistheide, LSG-Bockerter-, Bebericher Rinnenlandschaft · 24,1 % Flächenanteil
NaturparkSchwalm-Nette · 19,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 24,9 %, Verkehr 8,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.054 ha, Gewerbe 429 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schwalm-Nette (Naturpark, 0,59 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Fritzbruch (Naturschutzgebiet, 3,45 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Bistheide; LSG-Bockerter-, Bebericher Rinnenlandschaft; LSG-Donk; LSG-Donk <temporaer>; LSG-Floethbach; LSG-Floethhuette; LSG-Grossheide; LSG-Happelter Heide; LSG-Happelter Heide, Schomm; LSG-Nette-Niederung; LSG-Netteniederung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung94/100+2.227 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +1.167
  • Krankenhausversorgung92/1006 Einrichtungen, 951 Betten (Gemeinde)
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 4,7 km
  • Wohnungsmarkt87/1006,11 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Schulen49/100Grundschule 2,6 km, weiterführend 2,5 km
  • Naturnähe57/1008,7 % Wald, 1,0 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Regionale Sozialstruktur69/100SGB II 7,4 %, Kinderarmut 11,0 %, Altersarmut 2,8 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

MühlenheuwegViersen
Grundschule2,6 km

Brüder-Grimm-Schule Städtische Gemeinschaftsgrundschule - Primarstufe -

Kita1,6 km

Kath. Tageseinrichtung für Kinder St. Franziskus

Bus827 m

Süchteln Jugendpsychiatrie, ca. 21 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 827 m, S-Bahn 14,0 km, Regionalbahn 5,0 km, Tram 11,3 km

Klinik / Notfall4,7 km

Städtisches Krankenhaus Nettetal GmbH

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 409,9 km

40.900 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 1,9 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,9 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDGrefrather Straße 69 41749 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • PENNYPenny GrefrathLobbericher Strasse 36 47929 Grefrath
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 km
  • LidlLidlTönisvorster Str. 65 41749 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 41749 Viersen, Düsseldorfer Straße 90Düsseldorfer Straße 90 41749 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland Nettetal, Ludbach PassageJohannes-Cleven-Straße 4 41334 Nettetal
    Verbrauchermarkt · 4,5 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA DahmenJohannesstraße 14 41334 Nettetal-Hinsbeck
    Lebensmittel · 5,4 kmQuelle
  • NORMANORMAVenloer+Straße+87 41751 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannGrefrath, 47929, Deversdonk 1-3Deversdonk 1-3 47929 Grefrath
    Drogerie · 3,9 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktJohannes-Cleven-Straße 4 41334 Nettetal
    Drogerie · 4,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf ViersenErnst-Moritz-Arndt-Straße 18 41747 Viersen
    Tierbedarf · 7,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 1,3 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,4 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 217 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 951 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Landschlachthaus Tillmanns
    Metzgerei · 1,3 kmOSM
  • kio
    Kiosk / Convenience · 1,6 kmOSM
  • Stinges
    Bäckerei · 2,0 kmOSM
  • Bauer Thees
    Obst/Gemüse · 3,0 kmOSM
  • Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 3,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Restaurant Haus Berger
    Restaurant · 1,4 kmOSM
  • Gasthof Dornbusch
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,4 kmOSM
  • Eisdiele Linda
    Eisdiele · 1,7 kmOSM
  • Pizzeria Portofino 2
    Imbiss / Fast Food · 2,6 kmOSM
  • ASV Waldbistro
    Café · 2,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 217 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,0 kmOSM
  • geplante „Kleinhausgruppe Gartensiedlung“
    Spielplatz · 1,1 kmOSM
  • LVR FriedhofanlageViersen
    Friedhof · 1,1 kmOSM
  • Park
    Park · 1,5 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,9 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Hammans
    Fahrradverleih · 3,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Löschgruppe Hagenbroich
    Feuerwehr · 972 mOSM
  • Bezirksdienst Süchteln
    Polizei · 3,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 951 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,8 kmOSM
  • Grotex
    Recyclingcontainer · 2,5 kmOSM
  • Rückhaltebecken
    Kläranlage · 3,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 145 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 9 €/m² in 0 m; Grünland 6 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,11 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote43,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche93,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis186,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.876 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone145 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 53: 2, Nr. 66: 2, Nr. 111: 2

Flurstück 119714 m²Mühlenheuweg 3 · 22,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 55470 m²Mühlenheuweg 4 · 32,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 120713 m²Mühlenheuweg 5 · 23,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 143250 m²Mühlenheuweg 6 · 36,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 144433 m²Mühlenheuweg 6 a · 32,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 201.756 m²Mühlenheuweg 9 · 17,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 142600 m²Mühlenheuweg 11 · 25,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1631.339 m²Mühlenheuweg 12 · 23,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 173821 m²Mühlenheuweg 13 · 15,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 164825 m²Mühlenheuweg 14 · 20,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 68365 m²Mühlenheuweg 16 · 35,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 66515 m²Mühlenheuweg 18 · 34,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 121589 m²Mühlenheuweg 24 · 41,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 209.729 m²Mühlenheuweg 32 · 1,8 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 842.569 m²Mühlenheuweg 42 · 35,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 48550 m²Mühlenheuweg 51 · 13,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47495 m²Mühlenheuweg 53 · 26,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 117254 m²Mühlenheuweg 53 · 11,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 462.440 m²Mühlenheuweg 63 · 11,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 45965 m²Mühlenheuweg 65 · 26,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 274.390 m²Mühlenheuweg 66 · 7,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Sport-, Freizeit- und ErholungsflächeFlurstück 2917.705 m²Mühlenheuweg 66 · 2,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Sport-, Freizeit- und ErholungsflächeFlurstück 63568 m²Mühlenheuweg 97 · 23,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 62.081 m²Mühlenheuweg 99 · 8,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5746 m²Mühlenheuweg 101 · 18,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 101.156 m²Mühlenheuweg 105 · 22,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 322.631 m²Mühlenheuweg 107 · 53,7 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 461.197 m²Mühlenheuweg 107 a · 36,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 632.459 m²Mühlenheuweg 107 b · 39,4 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 621.541 m²Mühlenheuweg 107 c · 12,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 620.384 m²Mühlenheuweg 109 · 6,8 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 618.130 m²Mühlenheuweg 111 · 40,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 67955 m²Mühlenheuweg 111 · 0,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 2171.478 m²Mühlenheuweg 116 · 19,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4922.296 m²Mühlenheuweg 116 a · 9,7 % bebautNutzung: Sicherheit und OrdnungFlurstück 4066.185 m²Mühlenheuweg 117 · 22,5 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 195862 m²Mühlenheuweg 118 · 26,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 16331.810 m²Mühlenheuweg 129 · 5,3 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 1645.163 m²Mühlenheuweg 131 · 5,6 % bebautNutzung: GehölzFlurstück 37112.145 m²Mühlenheuweg 132 · 15,9 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 5173.464 m²Mühlenheuweg 139 · 44,9 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 5801.347 m²Mühlenheuweg 140 · 9,9 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 41749

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Mühlenheuweg in Viersen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit86,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert145 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Mühlenheuweg
NameMühlenheuweg
Postleitzahl41749
OrtViersen
OrtsteilDornbusch
Breitengrad51.302368
Längengrad6.338258
Vorwahl02162
TelefonnetzViersen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisViersen
GemeindeViersen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B480 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer460 %Gemeinde
  • Steuerkraft920 EUR/Ew.BBSR INKAR

Straßenabschnitte der Mühlenheuweg