Mühlenstr. in 85737 Ismaning

Straßenprofil

Mühlenstr. in Ismaning

Die Straße Mühlenstr. liegt in Ismaning im Bereich Ismaning. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85737 zugeordnet. Ortsteilbezug: Ismaning.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 99 3,5 km, A 9 3,5 km, A 94 9,2 km Luftlinie
  • Breitband86,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Mühlenstr. in Ismaning im Bereich Ismaning erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Mühlenstr. in Ismaning ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 434 m, weiterführend 373 m. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 273 m, S-Bahn 466 m, Regionalbahn 9,8 km, Tram 6,1 km, ca. 171 Abfahrten werktags. Kaufkraft und Standortmarkt fallen vergleichsweise günstig aus: Kaufkraft 36.508 € je Einwohner, Steuerkraft 3.580 € je Einwohner, Einzelhandel 10.251 € je Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 4,3 km, 119.373 Kfz/Tag. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 11,3 % Wald, 2,4 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark89

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 434 m, weiterführend 373 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 273 m, S-Bahn 466 m, Regionalbahn 9,8 km, Tram 6,1 km, ca. 171 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,3 Min., Notfall 18,1 Min., Schwimmbad 5,8 Min.
Ortslagestark84

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 12,07 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 36.508 EUR/Ew., Steuerkraft 3.580 EUR/Ew., Einzelhandel 10.251 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +489 Einwohner seit Zensus 2022, +2,8 %, Wanderungssaldo +127
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 86,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 99 / AS Aschheim/Ismaning 3,5 km
  • E-Mobilität: 58 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.283 je 100.000 Einwohner im Landkreis München
  • Schienenlärm: EBA: ca. 130 Betroffene, 0,7 % der Einwohner
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 11,3 % Wald, 2,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule434 mGrundschule Ismaning am Kirchplatz
  • Weiterführende Schule373 mGymnasium Ismaning
  • Kita241 mKindergarten
  • Bus273 mIsmaning, Dorfstraße, ca. 171 Abfahrten werktags
  • S-Bahn466 mIsmaning, ca. 987 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn9,8 kmUnterschleißheim, ca. 294 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,4 kmMünchen Klinik Bogenhausen
  • Fernstraße4,3 km119.373 Kfz/Tag
  • A 993,5 kmA 99 / AS Aschheim/Ismaning
  • A 93,5 kmA 9 / Kreuz München-Nord
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzGräben und Niedermoorreste im Erdinger Moos, Isarauen von Unterföhring bis Landshut · 13,3 % FFH, Ismaninger Speichersee und Fischteiche · 0,2 % Vogelschutz
LandschaftsschutzHirschau und Obere Isarau, Verordnung des Bezirks Oberbayern über den Schutz von Landschaftsteilen entlang der Isar in den Landkreisen Bad-Tölz-Wolfratshausen, München, Freising und Erding als LSG · 14,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,5 %, Verkehr 5,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 185 ha, Gewerbe 101 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Gräben und Niedermoorreste im Erdinger Moos (FFH-Gebiet, 0,29 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Vogelfreistätte südlich der Fischteiche der Mittleren Isar (Naturschutzgebiet, 4,04 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Gräben und Niedermoorreste im Erdinger Moos; Isarauen von Unterföhring bis Landshut | Landschaftsschutzgebiet: Hirschau und Obere Isarau; Verordnung des Bezirks Oberbayern über den Schutz von Landschaftsteilen entlang der Isar in den

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 434 m, weiterführend 373 m
  • Nahversorgung Handelsketten99/100Netto Marken-Discount 518 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 273 m, S-Bahn 466 m, Regionalbahn 9,8 km, Tram 6,1 km, ca. 171 Abfahrten werktags
  • Standortmarkt94/100Kaufkraft 36.508 EUR/Ew., Steuerkraft 3.580 EUR/Ew., Einzelhandel 10.251 EUR/Ew.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld40/100BASt-Zählstelle 4,3 km, 119.373 Kfz/Tag
  • Naturnähe62/10011,3 % Wald, 2,4 % Gewässer
  • Wohnungsmarkt69/10012,07 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand
  • Alltagsversorgung74/100Supermarkt 4,3 Min., Notfall 18,1 Min., Schwimmbad 5,8 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Mühlenstr.Ismaning
Grundschule434 m

Grundschule Ismaning am Kirchplatz

Kita241 m

Kindergarten

Bus273 m

Ismaning, Dorfstraße, ca. 171 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 273 m, S-Bahn 466 m, Regionalbahn 9,8 km, Tram 6,1 km

Klinik / Notfall8,4 km

München Klinik Bogenhausen

Lebensmittel4,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 94,3 km

119.373 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 518 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,3 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 85737 Ismaning, Schlossgartenweg 5Schlossgartenweg 5 85737 Ismaning
    Lebensmittel-Discounter · 518 mQuelle
  • EDEKAEDEKACamerloher Straße 37 85737 Ismaning
    Lebensmittel · 929 mQuelle
  • LidlLidlOsterfeldstraße 39 85737 Ismaning
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDOsterfeldstraße 41 85737 Ismaning
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • PENNYPenny UnterföhringAhornstraße 5 85774 Unterföhring
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 km
  • KauflandKaufland München-Schwabing-FreimannMargot-Kalinke-Straße 4 80939 München
    Verbrauchermarkt · 6,6 kmQuelle
  • NORMANORMASüdliche+Ingolstädter+Straße+74 85716 Unterschleissheim
    Lebensmittel-Discounter · 8,5 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktOsterfeldstraße 41a 85737 Ismaning
    Drogerie · 1,3 kmQuelle
  • RossmannGarching, 85748, Schleißheimer Str. 30 bSchleißheimer Str. 30 b 85748 Garching
    Drogerie · 3,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf IsmaningOsterfeldstraße 43 85737 Ismaning
    Tierbedarf · 1,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 36.508 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete12,07 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote42,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche93,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete18,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis2.080,02 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft36.508 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Mühlenstr., 85737 Ismaning
Position: 48.222107, 11.676465

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85737

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Mühlenstr. in Ismaning

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit86,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Mühlenstr.
NameMühlenstr.
Postleitzahl85737
OrtIsmaning
OrtsteilIsmaning
Breitengrad48.222107
Längengrad11.676465
Vorwahl089
TelefonnetzMünchen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisMünchen
GemeindeIsmaning

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B280 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer330 %Gemeinde
  • Steuerkraft3.580 EUR/Ew.BBSR INKAR