Mühltal in 85567 Grafing

Straßenprofil

Mühltal in Grafing

Die Straße Mühltal liegt in Grafing im Bereich Grafing. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85567 zugeordnet. Ortsteilbezug: Grafing.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 94 15,7 km, A 99 17,9 km, A 8 22,7 km Luftlinie
  • Breitband84,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Mühltal in Grafing im Bereich Grafing erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark85

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,1 km, weiterführend 1,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 69 m, S-Bahn 1,2 km, Regionalbahn 1,2 km, Tram 26,3 km, ca. 67 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,5 Min., Notfall 10,2 Min., Schwimmbad 5,2 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 10,17 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 35.158 EUR/Ew., Steuerkraft 1.288 EUR/Ew., Einzelhandel 9.985 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +184 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +32
Infrastruktursolide72

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 84,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 94 / AS Forstinning 15,7 km
  • E-Mobilität: 25 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.135 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ebersberg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.955 Betroffene, 14,2 % der Einwohner
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 22,2 % Wald, 0,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,1 kmGrundschule Grafing b.München
  • Weiterführende Schule1,0 kmGeorg-Huber-Mittelschule Grafing b.München
  • Kita565 mBRK Kinderkrippe
  • Bus69 mGrafing, Bergstraße, ca. 67 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,2 kmGrafing Stadt, ca. 312 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,2 kmGrafing Stadt, ca. 312 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,2 kmKlinkum Ebersberg - München Ost
  • Fernstraße11,5 km14.465 Kfz/Tag
  • A 9415,7 kmA 94 / AS Forstinning
  • A 9917,9 kmA 99 / AS Haar
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,2 kmMax-Mannheimer-Gymnasium Grafing · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule262,9 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule1,0 kmGeorg-Huber-Mittelschule Grafing b.München · Mittelschulen
  • Berufliche Schule3,8 kmLandwirtschaftsschule Ebersberg · Landwirtschaftliche Fachschulen
  • Förderschule1,2 kmJohann-Comenius-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Grafing · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzLSG "Dobelgebiet und Atteltal im Gebiet der Stadt Grafing bei München und der Gemeinde Aßling, LSG "Katzenreuther Filze" in der Stadt Grafing bei München · 16,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 14,0 %, Verkehr 5,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 200 ha, Gewerbe 38 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG "Dobelgebiet und Atteltal im Gebiet der Stadt Grafing bei München und der Gemeinde Aßling (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Vogelfreistätte Eggelburger See (Naturschutzgebiet, 5,20 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG "Dobelgebiet und Atteltal im Gebiet der Stadt Grafing bei München und der Gemeinde Aßling; LSG "Katzenreuther Filze" in der Stadt Grafing bei München

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 69 m, S-Bahn 1,2 km, Regionalbahn 1,2 km, Tram 26,3 km, ca. 67 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten92/100NORMA 817 m, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 4,2 km
  • E-Mobilität90/10025 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 1.955 Betroffene, 14,2 % der Einwohner
  • Autobahnanbindung56/100A 94 / AS Forstinning 15,7 km
  • Naturnähe65/10022,2 % Wald, 0,6 % Gewässer
  • Krankenhausversorgung68/1001 Einrichtung, 0 Betten (Gemeinde)
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

MühltalGrafing
Grundschule1,1 km

Grundschule Grafing b.München

Kita565 m

BRK Kinderkrippe

Bus69 m

Grafing, Bergstraße, ca. 67 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 69 m, S-Bahn 1,2 km, Regionalbahn 1,2 km, Tram 26,3 km

Klinik / Notfall4,2 km

Klinkum Ebersberg - München Ost

Lebensmittel3,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 30411,5 km

14.465 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 817 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 952 mnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NORMANORMAGlonner+Straße+1 85567 Grafing+bei+München
    Lebensmittel-Discounter · 817 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDGlonner Straße 37 85567 Grafing
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • LidlLidlHaidling 19 85567 Grafing
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 85567 Grafing, Münchener Str. 55Münchener Str. 55 85567 Grafing
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Stefan AlexJosef-Brendle-Straße 1 85560 Ebersberg
    Lebensmittel · 4,3 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannGrafing, 85567, Leonhardstr. 3Leonhardstr. 3 85567 Grafing
    Drogerie · 952 mQuelle
  • MüllerEbersbergAltstadtpassage 6/7 85560 Ebersberg
    Drogerie · 4,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf EbersbergAltstadtpassage 6-7 85560 Ebersberg
    Tierbedarf · 4,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 465 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 694 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 229 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 265 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Getränke WöllingerRosenheimer Straße 50 85567 Grafing bei München
    Getränkemarkt · 465 mOSM
  • Tankstelle SingerRotter Straße 32 85567 Grafing bei München
    Kiosk / Convenience · 679 mOSM
  • MaischGriesstraße 9 85567 Grafing bei München
    Metzgerei · 711 mOSM
  • QuerbeetKellerstraße 1 85567 Grafing bei München
    Obst/Gemüse · 737 mOSM
  • KreitmaierMarktplatz 8 85567 Grafing bei München
    Bäckerei · 827 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • Kegelkeller GrafingLederergasse 6 85567 Grafing bei München
    Restaurant · 694 mOSM
  • Dolce FreddoGriesstraße 26 85567 Grafing bei München
    Eisdiele · 746 mOSM
  • Jugendinitiative GrafingRotter Straße 8 85567 Grafing bei München
    Bar / Kneipe / Biergarten · 753 mOSM
  • Cafe MarilleGlonner Straße 1 85567 Grafing bei München
    Café · 818 mOSM
  • Jammy JammyAm Urtelbach 1 85567 Grafing bei München
    Imbiss / Fast Food · 832 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 229 mOSM
  • Park
    Park · 255 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 299 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 373 mOSM
  • Waldfriedhof
    Friedhof · 614 mOSM
  • Leben bewegt e.V.Thomas-Mayr-Straße 4 85567 Grafing b. München
    Sportzentrum · 857 mOSM

Mobilität1 Typ

  • Grafinger Auto-TeilerMühltal 85567 Grafing bei München
    Carsharing · 199 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr GrafingBahnhofstraße 10 85567 Grafing bei München
    Feuerwehr · 990 mOSM
  • Polizeiinspektion EbersbergDr.-Wintrich-Straße 9 85560 Ebersberg
    Polizei · 3,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage GrafingMühlenstraße 51 85567 Grafing bei München
    Kläranlage · 265 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 307 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,3 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld49,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 35.158 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete10,17 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote49,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche104,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete15,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis1.329,26 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft35.158 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Mühltal, 85567 Grafing
Position: 48.040348, 11.974592

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85567

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Mühltal in Grafing

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit84,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Mühltal
NameMühltal
Postleitzahl85567
OrtGrafing bei München
OrtsteilGrafing
Breitengrad48.040348
Längengrad11.974592
Vorwahl08092
TelefonnetzGrafing b München
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisEbersberg
GemeindeGrafing b.München, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer330 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.288 EUR/Ew.BBSR INKAR