Müllersteg in 38518 Gifhorn

Straßenprofil

Müllersteg in Gifhorn

Die Straße Müllersteg liegt in Gifhorn im Bereich Gifhorn. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 38518 zugeordnet. Ortsteilbezug: Gifhorn.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität84/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert200 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 39 14,0 km, A 391 18,0 km, A 2 19,0 km Luftlinie
84/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Müllersteg in Gifhorn im Bereich Gifhorn erreicht 84 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Müllersteg in Gifhorn ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 19 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 115 m, S-Bahn 34,6 km, Regionalbahn 1,4 km, Tram 18,5 km, ca. 90 Abfahrten werktags. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: Fressnapf 930 m, 10 nächste Filialen bis 10 km. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 96,5 % Gigabit-Verfügbarkeit.

Was genauer einzuordnen ist

Kein verfügbarer Teilindikator fällt im Modell deutlich ab. Hausnummer, Gebäudezustand, konkrete Immissionen und persönliche Wege sind dennoch separat zu prüfen.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark89

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 908 m, weiterführend 752 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 115 m, S-Bahn 34,6 km, Regionalbahn 1,4 km, Tram 18,5 km, ca. 90 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,4 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 6,1 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,74 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.845 EUR/Ew., Steuerkraft 993 EUR/Ew., Einzelhandel 8.891 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +720 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +292
Infrastrukturstark86

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 39 / AS Weyhausen 14,0 km
  • E-Mobilität: 90 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.378 je 100.000 Einwohner im Landkreis Gifhorn
  • Schienenlärm: EBA: ca. 310 Betroffene, 0,7 % der Einwohner
Naturnähesolide70

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 31,9 % Wald, 2,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule908 mGrundschule Gebrüder-Grimm-Schule
  • Weiterführende Schule752 mEuropaschule Humboldt-Gymnasium
  • Kita589 mCJD Kita Chancenreich
  • Bus115 mGifhorn, Windmühlenberg, ca. 90 Abfahrten werktags
  • S-Bahn34,6 kmEhlershausen Bahnhof, ca. 168 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,4 kmGifhorn, Stadt (Bahnhof), ca. 234 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall950 mHELIOS Klinikum Gifhorn
  • Fernstraße7,9 km7.745 Kfz/Tag
  • A 3914,0 kmA 39 / AS Weyhausen
  • A 39118,0 kmA 391 / AS Braunschweig-Wenden
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium752 mEuropaschule Humboldt-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,5 kmIGS Gifhorn · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,1 kmHauptschule Freiherr-vom-Stein-Schule · Hauptschule
  • Berufliche Schule1,4 kmOskar Kämmer Schule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule930 mSchule der Zukunft · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAllertal im städtischen Bereich von Gifhorn, Allertal zwischen Gifhorn (B 4) und Flettmar (Kreisgrenze) · 10,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker, Fahle Heide, Gifhorner Heide · 9,8 % FFH
LandschaftsschutzAllertal - Barnbruch und angrenzende Landschaftsteile, Gifhorner, Winkeler und Fahle Heide und angrenzende Landschaftsteile · 29,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 17,4 %, Verkehr 6,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 990 ha, Gewerbe 276 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Gifhorner, Winkeler und Fahle Heide und angrenzende Landschaftsteile (Landschaftsschutzgebiet, 0,41 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Allertal zwischen Gifhorn (B 4) und Flettmar (Kreisgrenze) (Naturschutzgebiet, 2,46 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Aller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker; Fahle Heide, Gifhorner Heide; Ise mit Nebenbächen | Landschaftsschutzgebiet: Allertal - Barnbruch und angrenzende Landschaftsteile; Gifhorner, Winkeler und Fahle Heide und angrenzende

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 115 m, S-Bahn 34,6 km, Regionalbahn 1,4 km, Tram 18,5 km, ca. 90 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten96/100Fressnapf 930 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 908 m, weiterführend 752 m
  • Digitale Infrastruktur92/10096,5 % Gigabit-Verfügbarkeit

Prüfpunkte

  • Naturnähe70/10031,9 % Wald, 2,1 % Gewässer
  • Krankenhausversorgung72/1001 Einrichtung, 372 Betten (Gemeinde)
  • Autobahnanbindung72/100A 39 / AS Weyhausen 14,0 km
  • INKAR-Erreichbarkeit75/100Hausarzt 943 m, Apotheke 1,0 km, Grundschule 998 m, Autobahn 17,7 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

MüllerstegGifhorn
Grundschule908 m

Grundschule Gebrüder-Grimm-Schule

Kita589 m

CJD Kita Chancenreich

Bus115 m

Gifhorn, Windmühlenberg, ca. 90 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 115 m, S-Bahn 34,6 km, Regionalbahn 1,4 km, Tram 18,5 km

Klinik / Notfall950 m

HELIOS Klinikum Gifhorn

Lebensmittel3,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 47,9 km

7.745 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 946 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 961 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 38518 Gifhorn, Hamburger Str. 73Hamburger Str. 73 38518 Gifhorn
    Lebensmittel-Discounter · 946 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordHamburger Straße 71 38518 Gifhorn
    Lebensmittel-Discounter · 984 m
  • EDEKAEDEKA WedeKonrad-Adenauer-Str. 21 38518 Gifhorn
    Lebensmittel · 1,0 kmQuelle
  • PENNYPenny Am BGSWilscher Weg 55 38518 Gifhorn
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 km
  • LidlLidlBraunschweiger Str. 112 38518 Gifhorn
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle
  • KauflandKaufland GifhornEyßelheideweg 5 38518 Gifhorn
    Verbrauchermarkt · 3,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktSteinweg 44 38518 Gifhorn
    Drogerie · 961 mQuelle
  • RossmannGifhorn, 38518, Steinweg 53Steinweg 53 38518 Gifhorn
    Drogerie · 1,1 kmQuelle
  • MüllerGifhornEysselheideweg 5 38518 Gifhorn
    Drogerie · 3,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Gifhorn-GamsenHamburger Straße 75 38518 Gifhorn
    Tierbedarf · 930 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld51,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.845 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 200 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 3 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,74 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote51,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche102,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis136,89 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.845 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone200 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone GF. Am Windmühlenweg, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 38518

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Müllersteg in Gifhorn

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert200 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Müllersteg
NameMüllersteg
Postleitzahl38518
OrtGifhorn
OrtsteilGifhorn
Breitengrad52.491779
Längengrad10.536571
Vorwahl05371
TelefonnetzGifhorn
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Braunschweig
LandkreisGifhorn
GemeindeGifhorn, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B470 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer425 %Gemeinde
  • Steuerkraft993 EUR/Ew.BBSR INKAR