Münchhausenstr. / Münchhausenstraße in 85757 Karlsfeld

Straßenprofil

Münchhausenstraße in Karlsfeld

Die Straße Münchhausenstraße liegt in Karlsfeld. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85757 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 99 2,0 km, A 8 5,2 km, A 92 5,4 km Luftlinie
  • Breitband88,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Münchhausenstraße in Karlsfeld erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 786 m, weiterführend 909 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 128 m, S-Bahn 1,4 km, Regionalbahn 4,0 km, Tram 5,5 km, ca. 286 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,2 Min., Notfall 10,7 Min., Schwimmbad 4,8 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 11,58 €/m² Miete, 2,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.372 EUR/Ew., Steuerkraft 1.364 EUR/Ew., Einzelhandel 10.337 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +235 Einwohner seit Zensus 2022, +1,1 %, Wanderungssaldo +165
Infrastruktursolide78

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 88,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 99 / AS München-Ludwigsfeld 2,0 km
  • E-Mobilität: 14 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.042 je 100.000 Einwohner im Landkreis Dachau
  • Schienenlärm: EBA: ca. 765 Betroffene, 3,6 % der Einwohner
Naturnäheprüfen59

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 3,1 % Wald, 4,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule786 mGrundschule Karlsfeld, an der Schulstraße
  • Weiterführende Schule909 mMittelschule Karlsfeld, an der Krenmoosstraße
  • Kita383 mKinderhaus Sonneninsel
  • Bus128 mKarlsfeld, Evangelische Kirche, ca. 286 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,4 kmKarlsfeld, ca. 482 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,0 kmDachau Bahnhof, ca. 2.593 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,5 kmHELIOS Amper-Klinikum Dachau
  • Fernstraße1,2 km25.100 Kfz/Tag
  • A 992,0 kmA 99 / AS München-Ludwigsfeld
  • A 85,2 kmA 8 / AS München-Langwied
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,1 kmIgnaz-Taschner-Gymnasium Dachau · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule237,5 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule909 mMittelschule Karlsfeld, an der Krenmoosstraße · Mittelschulen
  • Berufliche Schule3,4 kmStaatl. Berufsschule Dachau · Berufsschulen
  • Förderschule1,9 kmSonderpädagogisches Förderzentrum Rothwiesenstraße /München Nord-West · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzSchwarzhölzl · 1,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzGräben und Niedermoorreste im Dachauer Moos · 2,4 % FFH
LandschaftsschutzGebiet um den Langwieder Autobahnsee unter Einschluß des anschließenden Gebietes links der Autobahn München-Stuttgart, LSG "Amperauen mit Hebertshauser Moos und Inhauser Moos" · 14,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 26,1 %, Verkehr 8,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 196 ha, Gewerbe 71 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Gräben und Niedermoorreste im Dachauer Moos (FFH-Gebiet, 1,39 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Allacher Lohe (Naturschutzgebiet, 2,32 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Gräben und Niedermoorreste im Dachauer Moos | Landschaftsschutzgebiet: Gebiet um den Langwieder Autobahnsee unter Einschluß des anschließenden Gebietes links der Autobahn München-Stuttgart; LSG "Amperauen mit Hebertshauser Moos und Inhauser

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 128 m, S-Bahn 1,4 km, Regionalbahn 4,0 km, Tram 5,5 km, ca. 286 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 105 m, 12 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 786 m, weiterführend 909 m
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,5 %, Kinderarmut 3,9 %, Altersarmut 1,9 %

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 1,2 km, 25.100 Kfz/Tag
  • Naturnähe59/1003,1 % Wald, 4,6 % Gewässer
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 765 Betroffene, 3,6 % der Einwohner
  • Digitale Infrastruktur74/10088,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

MünchhausenstraßeKarlsfeld
Grundschule786 m

Grundschule Karlsfeld, an der Schulstraße

Kita383 m

Kinderhaus Sonneninsel

Bus128 m

Karlsfeld, Evangelische Kirche, ca. 286 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 128 m, S-Bahn 1,4 km, Regionalbahn 4,0 km, Tram 5,5 km

Klinik / Notfall5,5 km

HELIOS Amper-Klinikum Dachau

Lebensmittel3,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 3041,2 km

25.100 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 105 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 453 mnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • LidlLidlNibelungenstr. 4 85757 Karlsfeld
    Lebensmittel-Discounter · 105 mQuelle
  • EDEKAEDEKA SchermellehAn der Wögerwiese 5 85757 Karlsfeld
    Lebensmittel · 553 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAn der Wögerwiese 1 85757 Karlsfeld
    Lebensmittel-Discounter · 557 mQuelle
  • PENNYPenny In der EinkaufsmeileMuenchner Str. 122 85757 Karlsfeld
    Lebensmittel-Discounter · 680 m
  • NORMANORMADieselstraße+2 85757 Karlsfeld
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 80999 München, Eversbuschstraße 202 fEversbuschstraße 202 f 80999 München
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland DachauDanziger Straße 1 85221 Dachau
    Verbrauchermarkt · 4,0 kmQuelle
  • REWEREWE Michael Stephan oHGNymphenburger Straße 166 80634 München
    Lebensmittel · 9,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerKarlsfeldAn der Wögerwiese 3 85757 Karlsfeld
    Drogerie · 453 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktMünchner Straße 140 85757 Karlsfeld
    Drogerie · 691 mQuelle
  • RossmannMünchen, 80999, Oertelplatz 13Oertelplatz 13 80999 München
    Drogerie · 3,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf München MoosachDachauer Straße 539 80993 München
    Tierbedarf · 4,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 79 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 88 mnächste Gastronomie
  • Park 246 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 449 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • FristoNibelungenstraße 2 85757 Karlsfeld
    Getränkemarkt · 79 mOSM
  • MauererMünchner Straße 173 85757 Karlsfeld
    Bäckerei · 266 mOSM
  • EberleKrenmoosstraße 22 85757 Karlsfeld
    Metzgerei · 516 mOSM
  • KakaduZum Schwabenbächl 48d 80997 München
    Kiosk / Convenience · 1,2 kmOSM
  • Dachauer BauernladenKlagenfurter Platz 4 85221 Dachau
    Obst/Gemüse · 2,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Original Hong Kong KitchenAllacher Straße 12 85757 Karlsfeld
    Restaurant · 88 mOSM
  • Cappuccino
    Eisdiele · 128 mOSM
  • SuppenreichMünchner Straße 187 85757 Karlsfeld
    Café · 275 mOSM
  • La Piazetta
    Bar / Kneipe / Biergarten · 539 mOSM
  • Il VesuvioKrenmoosstraße 29 85757 Karlsfeld
    Imbiss / Fast Food · 614 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 246 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 262 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 633 mOSM
  • Friedhof Karlsfeld
    Friedhof · 668 mOSM
  • Easy Fitness
    Sportzentrum · 671 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,2 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Stattauto München Station
    Carsharing · 966 mOSM
  • BMW Station 21
    Fahrradverleih · 7,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Werkfeuerwehr MTU-MAN
    Feuerwehr · 951 mOSM
  • PolizeihundeschuleAngerlohstraße 111
    Polizei · 3,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 449 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 449 mOSM
  • Recyclinghof
    Recyclingcontainer · 834 mOSM
  • Windkraftanlage Etzenhausen
    Windkraftanlage · 6,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,1 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld49,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.372 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete11,58 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote49,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche88,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete15,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis880,63 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.372 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,1 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Münchhausenstraße, 85757 Karlsfeld
Position: 48.222610, 11.467791

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85757

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Münchhausenstraße in Karlsfeld

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit88,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Münchhausenstraße
AbkürzungMünchhausenstr.
Postleitzahl85757
OrtKarlsfeld
Breitengrad48.22261
Längengrad11.467791
Vorwahl08131
TelefonnetzDachau
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisDachau
GemeindeKarlsfeld

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B490 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer370 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.364 EUR/Ew.BBSR INKAR