Müntzer Str. / Müntzer Straße in 52445 Titz

Straßenprofil

Müntzer Straße in Titz

Die Straße Müntzer Straße liegt in Titz im Bereich Hompesch. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52445 zugeordnet. Ortsteilbezug: Hompesch.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisDüren
  • Vorwahl02164, 02463

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert110 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 44 1,7 km, A 61 9,4 km, A 46 10,5 km Luftlinie
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Müntzer Straße in Titz im Bereich Hompesch erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide69

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 5,4 km, weiterführend 5,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 208 m, S-Bahn 18,1 km, Regionalbahn 3,0 km, Fernzug 11,0 km, ca. 34 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,8 Min., Notfall 12,9 Min., Schwimmbad 6,1 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,74 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.059 EUR/Ew., Steuerkraft 896 EUR/Ew., Einzelhandel 8.637 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +257 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +17
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 82,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 44 / AS Jülich-Ost 1,7 km
  • E-Mobilität: 10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 15,0 km, 31.175 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen51

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 2,5 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule5,4 kmStädt. Kath. Grundschule Jülich
  • Weiterführende Schule5,4 kmSekundarschule Jülich Städtische Sekundarschule - Sekundarstufe I -
  • Kita673 mKath. Kindergarten St. Peter Müntz
  • Bus208 mTitz, Hompesch,Hompesch, ca. 34 Abfahrten werktags
  • S-Bahn18,1 kmLangerwehe, ca. 166 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,0 kmLinnich-Tetz, ca. 61 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,1 kmKrankenhaus Jülich GmbH
  • Fernstraße15,0 km31.175 Kfz/Tag
  • A 441,7 kmA 44 / AS Jülich-Ost
  • A 619,4 kmA 61 / AS Jackerath
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,5 kmPriv. Gymnasium Haus Overbach · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,4 kmSeminar für das Lehramt an Haupt-, Real-, Sekundar- und Gesamtschulen Jülich · Seminar Haupt-, Real- und Gesamtschulen
  • Oberschule/Realschule5,4 kmSekundarschule Jülich Städtische Sekundarschule - Sekundarstufe I - · Sekundarschule
  • Berufliche Schule6,5 kmFachoberschule für Ernährung - Berufskolleg - · Berufskolleg
  • Förderschule5,4 kmSchirmerschule Förderschule mit dem Förderschwerpunkt Lernen · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
LandschaftsschutzLSG Abgrabungsbereiche zwischen Ameln und Titz, LSG-Finkelbachtal · 6,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,1 %, Verkehr 6,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 195 ha, Gewerbe 40 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG Strukturreiche Ortsrandlagen in der Börde (Landschaftsschutzgebiet, 0,53 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Lindenberger Wald (Naturschutzgebiet, 6,40 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG Abgrabungsbereiche zwischen Ameln und Titz; LSG-Finkelbachtal; LSG-Im noerdlichen Teil des Kreises Dueren; LSG Landschaftsraum Finkelbach östlich Höllen; LSG-Licher Bach; LSG Malefinkbach-Niederung zwischen Hompesch und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 208 m, S-Bahn 18,1 km, Regionalbahn 3,0 km, Fernzug 11,0 km, ca. 34 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt90/1005,74 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand
  • Autobahnanbindung88/100A 44 / AS Jülich-Ost 1,7 km
  • Bevölkerungsentwicklung86/100+257 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +17

Prüfpunkte

  • Schulen33/100Grundschule 5,4 km, weiterführend 5,4 km
  • Naturnähe51/1002,5 % Wald, 0,5 % Gewässer
  • Nahversorgung Handelsketten52/100ALDI SÜD 5,3 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • INKAR-Erreichbarkeit59/100Hausarzt 1,1 km, Apotheke 2,9 km, Grundschule 2,5 km, Autobahn 3,2 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Müntzer StraßeTitz
Grundschule5,4 km

Städt. Kath. Grundschule Jülich

Kita673 m

Kath. Kindergarten St. Peter Müntz

Bus208 m

Titz, Hompesch,Hompesch, ca. 34 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 208 m, S-Bahn 18,1 km, Regionalbahn 3,0 km, Fernzug 11,0 km

Klinik / Notfall6,1 km

Krankenhaus Jülich GmbH

Lebensmittel4,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 4615,0 km

31.175 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 5,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 5,7 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDHeinrich-Gossen-Straße 1 52445 Titz
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA PlumHeinrich-Gossen-Straße 3 52445 Titz
    Lebensmittel · 5,3 kmQuelle
  • PENNYPenny JülichBerliner Str. 1 52428 Jülich
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 km
  • KauflandKaufland JülichAn der Leimkaul 1 52428 Jülich
    Verbrauchermarkt · 6,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 52441 Linnich, Rurdorferstr. 75Rurdorferstr. 75 52441 Linnich
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 kmQuelle
  • NORMANORMAAachener+Straße+13 52428 Jülich
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 kmQuelle
  • LidlLidlDürener Str. 33 52428 Jülich
    Lebensmittel-Discounter · 7,3 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktErkelenzerstraße 3 52441 Linnich
    Drogerie · 5,7 kmQuelle
  • MüllerJülichKölnstr. 20 52428 Jülich
    Drogerie · 6,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf JülichRömerstraße 77 52428 Jülich
    Tierbedarf · 6,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 3,3 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 1,0 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 210 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 286 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Meister Kaffee
    Bäckerei · 3,3 kmOSM
  • Garten-und Landschaftsbau Hubert Wirtz
    Obst/Gemüse · 3,9 kmOSM
  • TrinkgutJülicher Straße 21 52441 Linnich
    Getränkemarkt · 5,2 kmOSM
  • Schreibwaren / ZeitschriftenNordstraße 3 52428 Jülich
    Kiosk / Convenience · 5,5 kmOSM
  • Claßen FleischereiNordstraße 1 52428 Jülich
    Metzgerei · 5,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zur alten Schmiede52445
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,0 kmOSM
  • Pizza Boyz
    Imbiss / Fast Food · 2,7 kmOSM
  • Zum Treffpunkt
    Restaurant · 3,3 kmOSM
  • Ital. EiscaféNordstraße 39 52428 Jülich
    Café · 5,2 kmOSM
  • PancieraKölnstraße 38 52428 Jülich
    Eisdiele · 6,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 210 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 224 mOSM
  • Jüdischer Friedhof Müntz
    Friedhof · 738 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 991 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,1 kmOSM
  • Park
    Park · 5,5 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Jülich-Campus
    Carsharing · 5,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr Linnich, LE BoslarGereonstraße 52441 Linnich
    Feuerwehr · 1,6 kmOSM
  • Polizei JülichNeusser Straße 11 52428 Jülich
    Polizei · 6,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 286 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,0 kmOSM
  • Deutsches Rotes Kreuz Kreisverband Jülich e. V.
    Recyclingcontainer · 1,0 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld65,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.059 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 110 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Gewerbegebiet 35 €/m² in 0 m; Acker 12 €/m² in 0 m; Grünland 7 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,74 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote65,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche120,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.059 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone110 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 1071.588 m²Müntzer Straße 1 · 18,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1601.255 m²Müntzer Straße 2 · 18,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1591.264 m²Müntzer Straße 4 · 15,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1066.918 m²Müntzer Straße 5 · 12,4 % bebautNutzung: LaubholzFlurstück 1581.261 m²Müntzer Straße 6 · 18,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1031.754 m²Müntzer Straße 9 · 28,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1023.279 m²Müntzer Straße 11 · 16,1 % bebautNutzung: ReitsportFlurstück 1111.282 m²Müntzer Straße 13 · 13,4 % bebautNutzung: GartenFlurstück 571.092 m²Müntzer Straße 16 · 23,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 941.589 m²Müntzer Straße 17 · 15,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 56797 m²Müntzer Straße 18 · 18,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 125.172 m²Müntzer Straße 19 · 22,7 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 191170 m²Müntzer Straße 20 · 65,5 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 13.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52445

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Müntzer Straße in Titz

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit82,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert110 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Müntzer Straße
AbkürzungMüntzer Str.
Postleitzahl52445
OrtTitz
OrtsteilHompesch
Breitengrad50.980324
Längengrad6.356383
Vorwahl02164, 02463
TelefonnetzJüchen-Otzenrath, Titz
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeTitz

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B799 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer519 %Gemeinde
  • Steuerkraft896 EUR/Ew.BBSR INKAR