Nachtigallenweg in 41334 Nettetal

Straßenprofil

Nachtigallenweg in Nettetal

Die Straße Nachtigallenweg liegt in Nettetal im Bereich Lobberich. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 41334 zugeordnet. Ortsteilbezug: Lobberich.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisViersen
  • Vorwahl02153, 02157, 02158, 02162, 02163

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert230 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 61 1,0 km, A 40 9,6 km, A 52 10,2 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Nachtigallenweg in Nettetal im Bereich Lobberich erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark87

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 972 m, weiterführend 1,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 267 m, S-Bahn 16,4 km, Regionalbahn 2,2 km, Tram 15,8 km, ca. 56 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,2 Min., Notfall 15,8 Min., Schwimmbad 6,3 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,01 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.699 EUR/Ew., Steuerkraft 997 EUR/Ew., Einzelhandel 8.836 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +286 Einwohner seit Zensus 2022, +0,7 %, Wanderungssaldo -18
Infrastruktursolide76

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 68,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Breyell 1,0 km
  • E-Mobilität: 107 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.135 Betroffene, 2,7 % der Einwohner
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 16,5 % Wald, 3,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule972 mStädt. Gem. Grundschule Lobberich
  • Weiterführende Schule1,7 kmStädt. Gesamtschule Nettetal - Sekundarstufen I und II -
  • Kita405 mStädt. Kindertageseinrichtung NetteWelt
  • Bus267 mNettetal Fasanenstraße, ca. 56 Abfahrten werktags
  • S-Bahn16,4 kmMG Hbf /Europaplatz, ca. 2.623 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,2 kmNettetal Breyell Bf, ca. 24 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,4 kmStädtisches Krankenhaus Nettetal GmbH
  • Fernstraße7,7 km32.668 Kfz/Tag
  • A 611,0 kmA 61 / AS Breyell
  • A 409,6 kmA 40 / AS Niederdorf
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,8 kmWerner-Jaeger-Gymnasium Städt. Gymnasium für Jungen und Mädchen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,7 kmStädt. Gesamtschule Nettetal - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,1 kmMax-von-der-Grün-Schule Städt. Gem. Hauptschule Süchteln - Sekundarstufe I - · Hauptschule
  • Berufliche Schule7,3 kmBerufskolleg Viersen-Dülken des Kreises Viersen - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule5,6 kmFranziskus-Schule Förderschule des Kreises Viersen Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Ferkensbruch, NSG Grutbend · 12,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzKrickenbecker Seen - Kl. De Witt-See, Wälder und Heiden bei Brüggen-Bracht · 8,3 % FFH, Vogelschutzgebiet 'Schwalm-Nette-Platte mit Grenzwald u. Meinweg' · 16,9 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG-Glabbacher Graben, LSG-Grenzwald · 23,4 % Flächenanteil
NaturparkSchwalm-Nette · 90,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 20,0 %, Verkehr 7,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 740 ha, Gewerbe 307 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Schwalm-Nette (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG "Krickenbecker Seen und Kleiner De Wittsee" (Naturschutzgebiet, 0,76 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Krickenbecker Seen - Kl. De Witt-See; Wälder und Heiden bei Brüggen-Bracht | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Glabbacher Graben; LSG-Grenzwald; LSG-Happelter Heide; LSG-Happelter Heide, Schomm; LSG-Koenigsbach; LSG-Muehlenbach; LSG-Netteniederung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 267 m, S-Bahn 16,4 km, Regionalbahn 2,2 km, Tram 15,8 km, ca. 56 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten92/100Kaufland 949 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 1,4 km
  • E-Mobilität90/100107 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur60/10068,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Naturnähe64/10016,5 % Wald, 3,4 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Regionale Sozialstruktur69/100SGB II 7,4 %, Kinderarmut 11,0 %, Altersarmut 2,8 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

NachtigallenwegNettetal
Grundschule972 m

Städt. Gem. Grundschule Lobberich

Kita405 m

Städt. Kindertageseinrichtung NetteWelt

Bus267 m

Nettetal Fasanenstraße, ca. 56 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 267 m, S-Bahn 16,4 km, Regionalbahn 2,2 km, Tram 15,8 km

Klinik / Notfall1,4 km

Städtisches Krankenhaus Nettetal GmbH

Lebensmittel3,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 617,7 km

32.668 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Kaufland 949 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 955 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • KauflandKaufland Nettetal, Ludbach PassageJohannes-Cleven-Straße 4 41334 Nettetal
    Verbrauchermarkt · 949 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 41334 Nettetal-Lobberich, Freiheitstr. 25Freiheitstr. 25 41334 Nettetal-Lobberich
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDSüchtelner Straße 40 41334 Nettetal
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • LidlLidlNiedieckstr. 58 41334 Nettetal
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • PENNYPenny Nettetal-BreyellBiether Str. 18 41334 Nettetal
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 km
  • EDEKAEDEKA DahmenJohannesstraße 14 41334 Nettetal-Hinsbeck
    Lebensmittel · 4,2 kmQuelle
  • NORMANORMAVenloer+Straße+87 41751 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktJohannes-Cleven-Straße 4 41334 Nettetal
    Drogerie · 955 mQuelle
  • RossmannNettetal, 41334, Freiheitstr. 21Freiheitstr. 21 41334 Nettetal
    Drogerie · 1,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Nettetal-KaldenkirchenLeuther Straße 30 41334 Nettetal-Kaldenkirchen
    Tierbedarf · 5,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 979 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 928 mnächste Gastronomie
  • Park 165 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 350 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Stinges Ludbach-Passage
    Bäckerei · 979 mOSM
  • Kaas FrischedienstMarktstraße 19 41334 Nettetal
    Kiosk / Convenience · 1,1 kmOSM
  • trinkgut Wigezzy e.K.
    Getränkemarkt · 2,0 kmOSM
  • Jacobs Fleischerei
    Metzgerei · 2,1 kmOSM
  • Anne's Bauern-Lädchen
    Obst/Gemüse · 3,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Döner
    Imbiss / Fast Food · 928 mOSM
  • Dione
    Restaurant · 959 mOSM
  • Cafe Crema
    Café · 1,1 kmOSM
  • Vereinsheim Union Jack
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,1 kmOSM
  • Eisdiele Linda
    Eisdiele · 6,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 165 mOSM
  • Spielplatz Fasanenstraße
    Spielplatz · 268 mOSM
  • Ruder- und Kanuclub Lobberich 1949 e.V.
    Sportzentrum · 271 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 495 mOSM
  • Friedhof LobberichNettetal
    Friedhof · 545 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,6 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Hammans
    Fahrradverleih · 8,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Löschzug Lobberich
    Feuerwehr · 692 mOSM
  • Bezirksdienst Lobberich
    Polizei · 1,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 350 mOSM
  • Mischwasserhebeanlage Breyeller Straße
    Kläranlage · 937 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 947 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld50,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 230 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 145 €/m² in 31 m; Acker 9 €/m² in 31 m; Grünland 6 €/m² in 31 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,01 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote50,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche102,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis186,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.699 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone230 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 13801 m²Nachtigallenweg 1 · 29,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 258172 m²Nachtigallenweg 2 · 40,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 512439 m²Nachtigallenweg 3 · 27,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 511439 m²Nachtigallenweg 3 a · 31,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 257172 m²Nachtigallenweg 4 · 48,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 504579 m²Nachtigallenweg 5 · 24,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 256172 m²Nachtigallenweg 6 · 40,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 479579 m²Nachtigallenweg 7 · 24,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 255172 m²Nachtigallenweg 8 · 40,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 321439 m²Nachtigallenweg 9 · 28,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 254172 m²Nachtigallenweg 10 · 40,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 322439 m²Nachtigallenweg 11 · 32,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 253172 m²Nachtigallenweg 12 · 40,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 325428 m²Nachtigallenweg 13 · 28,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 324428 m²Nachtigallenweg 15 · 35,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 274172 m²Nachtigallenweg 16 · 40,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 19440 m²Nachtigallenweg 17 · 26,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 273172 m²Nachtigallenweg 18 · 40,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 272172 m²Nachtigallenweg 20 · 40,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 271172 m²Nachtigallenweg 22 · 40,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 270172 m²Nachtigallenweg 24 · 40,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 269172 m²Nachtigallenweg 26 · 40,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 268259 m²Nachtigallenweg 28 · 26,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 474178 m²Nachtigallenweg 32 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 463298 m²Nachtigallenweg 36 · 38,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 525213 m²Nachtigallenweg 38 · 44,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 524453 m²Nachtigallenweg 40 · 34,7 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 27.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 41334

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Nachtigallenweg in Nettetal

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit68,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert230 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Nachtigallenweg
NameNachtigallenweg
Postleitzahl41334
OrtNettetal
OrtsteilLobberich
Breitengrad51.29657
Längengrad6.273753
Vorwahl02153, 02157, 02158, 02162, 02163
TelefonnetzNettetal-Lobberich, Nettetal-Kaldenkirchen, Grefrath b Krefeld, Viersen, Schwalmtal Niederrhein
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisViersen
GemeindeNettetal, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B578 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer410 %Gemeinde
  • Steuerkraft997 EUR/Ew.BBSR INKAR