Nederlinger Str. / Nederlinger Straße in 80638 München

Straßenprofil

Nederlinger Straße in München

Die Straße Nederlinger Straße liegt in München im Bereich Moosach. Sie ist den Postleitzahlgebieten 80638, 80638 zugeordnet. Ortsteilbezug: Moosach, Neuhausen-Nymphenburg.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 96 4,6 km, A 8 4,8 km, A 99 5,4 km Luftlinie
  • Breitband97,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Nederlinger Straße in München im Bereich Moosach erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark92

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,1 km, weiterführend 1,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 381 m, S-Bahn 1,8 km, Regionalbahn 1,8 km, Tram 743 m, ca. 629 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,1 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 6,8 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 12,89 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 36.752 EUR/Ew., Steuerkraft 2.278 EUR/Ew., Einzelhandel 10.564 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +26.367 Einwohner seit Zensus 2022, +1,8 %, Wanderungssaldo +12.157
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 96 / AS München-Laim 4,6 km
  • E-Mobilität: 10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.304 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt München
  • Schienenlärm: EBA: ca. 960 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen43

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 4,8 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,1 kmGrundschule München, am Amphionpark, Welzenbachstraße 12
  • Weiterführende Schule1,4 kmMittelschule München, Leipziger Straße 7
  • Kita235 mInternational Preschool Nymphenburg
  • Bus381 mMettenstraße, ca. 629 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,8 kmMoosach, ca. 2.094 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,8 kmMoosach, ca. 2.094 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall932 mOrdenskliniken München-Passau gGmbH, Standort Klinikum Dritter Orden München-Nymphenburg
  • Fernstraße5,1 km100.199 Kfz/Tag
  • A 964,6 kmA 96 / AS München-Laim
  • A 84,8 kmA 8 / AS München-Obermenzing
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,1 kmGymnasium München/Moosach · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule244,1 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule1,4 kmMittelschule München, Leipziger Straße 7 · Mittelschulen
  • Berufliche Schule4,9 kmStaatl. Berufsfachschule für med.-technische Laboratoriumsassistenten der Universität München · Berufsfachschulen des Gesundheitswesens
  • Förderschule3,2 kmSonderpädagogisches Förderzentrum Dachauer Straße 98 / Nadistraße / München Mitte 1 · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAllacher Lohe, Panzerwiese und Hartelholz · 2,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAllacher Forst und Angerlohe, Gräben und Niedermoorreste im Dachauer Moos · 4,5 % FFH
LandschaftsschutzAllacher Forst, Angerlohe · 16,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 58,5 %, Verkehr 16,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 8.576 ha, Gewerbe 2.574 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Nymphenburg (Landschaftsschutzgebiet, 0,41 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Allacher Lohe (Naturschutzgebiet, 5,46 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Allacher Forst und Angerlohe; Gräben und Niedermoorreste im Dachauer Moos; Heideflächen und Lohwälder nördlich von München; Isarauen von Unterföhring bis Landshut; Nymphenburger Park mit Allee und Kapuzinerhölzl; Oberes Isartal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 381 m, S-Bahn 1,8 km, Regionalbahn 1,8 km, Tram 743 m, ca. 629 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,1 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 6,8 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit96/100Hausarzt 280 m, Apotheke 395 m, Grundschule 487 m, Autobahn 5,8 Min.
  • Standortmarkt94/100Kaufkraft 36.752 EUR/Ew., Steuerkraft 2.278 EUR/Ew., Einzelhandel 10.564 EUR/Ew.

Prüfpunkte

  • Naturnähe43/1004,8 % Wald, 1,4 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 5,1 km, 100.199 Kfz/Tag
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.304 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt München
  • Wohnungsmarkt66/10012,89 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Nederlinger StraßeMünchen
Grundschule1,1 km

Grundschule München, am Amphionpark, Welzenbachstraße 12

Kita235 m

International Preschool Nymphenburg

Bus381 m

Mettenstraße, ca. 629 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 381 m, S-Bahn 1,8 km, Regionalbahn 1,8 km, Tram 743 m

Klinik / Notfall932 m

Ordenskliniken München-Passau gGmbH, Standort Klinikum Dritter Orden München-Nymphenburg

Lebensmittel2,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 965,1 km

100.199 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 1,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,3 kmnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • EDEKAEDEKAPaschstraße 46 80637 München
    Lebensmittel · 1,1 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDHanauer Straße 2 80992 München
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 km
  • KauflandKaufland München-MoosachBunzlauer Platz 5-7 80992 München
    Verbrauchermarkt · 1,8 kmQuelle
  • PENNYPenny NeuhausenWendl-Dietrich-Str. 13 80634 München
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 km
  • REWEREWE Michael Stephan oHGNymphenburger Straße 166 80634 München
    Lebensmittel · 1,8 kmQuelle
  • NettoNetto City - 80636 München, Leonrodstraße 31Leonrodstraße 31 80636 München
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • LidlLidlMenzinger Str. 85 80992 München
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
  • NORMANORMADieselstraße+2 85757 Karlsfeld
    Lebensmittel-Discounter · 7,4 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannMünchen, 80639, Romanplatz 9Romanplatz 9 80639 München
    Drogerie · 1,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktBunzlauer Platz 7 80992 München
    Drogerie · 1,7 kmQuelle
  • MüllerMünchen OEZHanauer Str. 68 80993 München
    Drogerie · 2,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf München MoosachDachauer Straße 539 80993 München
    Tierbedarf · 3,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 486 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 411 mnächste Gastronomie
  • Park 185 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 172 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Gut & Gern
    Kiosk / Convenience · 486 mOSM
  • Backhaus Volpini
    Bäckerei · 501 mOSM
  • Frucht Oase LimoneVolpinistraße 19 80638 München
    Obst/Gemüse · 506 mOSM
  • VinzenzmurrGerner Straße 19 80638 München
    Metzgerei · 667 mOSM
  • Gerner Getränke-HütteWaisenhausstraße 19 80637 München
    Getränkemarkt · 1,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zur LindeSadelerstraße 20 80638 München
    Restaurant · 411 mOSM
  • Zur Linde
    Bar / Kneipe / Biergarten · 415 mOSM
  • Seppl'sKlugstraße 30 80638 München
    Café · 519 mOSM
  • EREMITage NymphenburgNymphenburger Straße 216 80639 München
    Eisdiele · 1,0 kmOSM
  • Call a PizzaAlfred-Drexel-Straße 1 80992 München
    Imbiss / Fast Food · 1,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 185 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 250 mOSM
  • NYS
    Gartenanlage · 250 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 308 mOSM
  • WestfriedhofBaldurstraße 28 80637 München
    Friedhof · 676 mOSM
  • Parkclub NymphenburgStievestraße 15 80638
    Sportzentrum · 730 mOSM

Mobilität2 Typen

  • STATTAUTO München Station NGEReinmarplatz 12-30 80637 München
    Carsharing · 583 mOSM
  • sigo E-Lastenrad Sharing
    Fahrradverleih · 1,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Abt. Moosach
    Feuerwehr · 1,3 kmOSM
  • Polizeiinspektion München 44 (Moosach)Puchheimer Straße 14 80997 München
    Polizei · 2,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • AWM
    Glascontainer · 172 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 365 mOSM
  • alte Karlsfelder Kläranlage (Außer Betrieb)
    Kläranlage · 6,9 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 8,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 36.752 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete12,89 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote24,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche73,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete21,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis4.962,72 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft36.752 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Nederlinger Straße, 80638 München
Position: 48.165974, 11.518336

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 80638

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Nederlinger Straße in München

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Nederlinger Straße
AbkürzungNederlinger Str.
Postleitzahl80638
OrtMünchen
OrtsteilMoosach
Breitengrad48.165974
Längengrad11.518336
Vorwahl089
TelefonnetzMünchen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
Kreisfreie StadtMünchen, Landeshauptstadt
GemeindeMünchen, Landeshauptstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B535 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer490 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.278 EUR/Ew.BBSR INKAR

Straßenabschnitte der Nederlinger Straße