Nelkenstr. / Nelkenstraße in 26316 Varel

Straßenprofil

Nelkenstraße in Varel

Die Straße Nelkenstraße liegt in Varel im Bereich Varel. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 26316 zugeordnet. Ortsteilbezug: Varel.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisFriesland
  • Vorwahl04451, 04453, 04454, 04456, 04458

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität84/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert70 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 29 1,9 km, A 28 19,7 km, A 293 22,1 km Luftlinie
84/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Nelkenstraße in Varel im Bereich Varel erreicht 84 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark88

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 434 m, weiterführend 683 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 424 m, S-Bahn 1,3 km, Regionalbahn 1,3 km, Fernzug 25,7 km, ca. 43 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,9 Min., Notfall 8,1 Min., Schwimmbad 6,7 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,88 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.724 EUR/Ew., Steuerkraft 1.084 EUR/Ew., Einzelhandel 9.217 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +144 Einwohner seit Zensus 2022, +0,6 %, Wanderungssaldo +211
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 83,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 29 / AS Varel/Bockhorn 1,9 km
  • E-Mobilität: 111 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.875 je 100.000 Einwohner im Landkreis Friesland
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 11,2 km, 28.681 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen60

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 9,1 % Wald, 2,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule434 mGrundschule am Schlossplatz
  • Weiterführende Schule683 mLothar-Meyer-Gymnasium
  • Kita1,4 kmKatholischer Kindergarten St. Bonifatius
  • Bus424 mVarel B 437, ca. 43 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,3 kmVarel Bahnhof, ca. 151 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,3 kmVarel Bahnhof, ca. 151 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall14,3 kmFriesland Kliniken gGmbH
  • Fernstraße11,2 km28.681 Kfz/Tag
  • A 291,9 kmA 29 / AS Varel/Bockhorn
  • A 2819,7 kmA 28 / AS Bad Zwischenahn-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium683 mLothar-Meyer-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule11,0 kmIGS Friesland-Süd · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,8 kmOberschule Obenstrohe · Oberschule
  • Berufliche Schule572 mBerufsbildende Schulen Varel · Berufsbildende Schule
  • Förderschule365 mVon-Aldenburg-Schule · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
NationalparkNiedersächsisches Wattenmeer · 3,1 % Flächenanteil
EU-/BiosphärenschutzNationalpark Niedersächsisches Wattenmeer, Teichfledermaus-Habitate im Raum Wilhelmshaven · 3,2 % FFH, Marschen am Jadebusen, Niedersächsisches Wattenmeer und angrenzendes Küstenmeer · 20,0 % Vogelschutz, Niedersächsisches Wattenmeer · 3,1 % Biosphäre
LandschaftsschutzChristiansburg, Dangast · 27,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,4 %, Verkehr 5,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 855 ha, Gewerbe 274 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Vareler Geest (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Niedersächsisches Wattenmeer (Nationalpark, 5,23 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Niedersächsisches Wattenmeer | FFH-Gebiet: Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer; Teichfledermaus-Habitate im Raum Wilhelmshaven | Landschaftsschutzgebiet: Christiansburg; Dangast; Jader Moormarsch; Marschen am Jadebusen - Ost

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 434 m, weiterführend 683 m
  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI Nord 650 m, 5 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 424 m, S-Bahn 1,3 km, Regionalbahn 1,3 km, Fernzug 25,7 km, ca. 43 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/100111 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Naturnähe60/1009,1 % Wald, 2,0 % Gewässer
  • Krankenhausversorgung70/1001 Einrichtung, 155 Betten (Gemeinde)
  • Standortmarkt71/100Kaufkraft 29.724 EUR/Ew., Steuerkraft 1.084 EUR/Ew., Einzelhandel 9.217 EUR/Ew.
  • Regionale Sozialstruktur75/100SGB II 6,3 %, Kinderarmut 10,3 %, Altersarmut 2,1 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

NelkenstraßeVarel
Grundschule434 m

Grundschule am Schlossplatz

Kita1,4 km

Katholischer Kindergarten St. Bonifatius

Bus424 m

Varel B 437, ca. 43 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 424 m, S-Bahn 1,3 km, Regionalbahn 1,3 km, Fernzug 25,7 km

Klinik / Notfall14,3 km

Friesland Kliniken gGmbH

Lebensmittel4,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 2911,2 km

28.681 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 650 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 720 mnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • ALDI NordALDI NordBürgermeister-Heidenreich-Straße 1A 26316 Varel
    Lebensmittel-Discounter · 650 m
  • LidlLidlGertrud-Barthel-Str. 8 26316 Varel
    Lebensmittel-Discounter · 662 mQuelle
  • EDEKAEDEKA DrieboltMühlenstr. 36 26316 Varel
    Lebensmittel · 666 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 26316 Varel, Neue Str. 8-10Neue Str. 8-10 26316 Varel
    Lebensmittel-Discounter · 840 mQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannVarel, 26316, Hindenburgstr. 6-8Hindenburgstr. 6-8 26316 Varel
    Drogerie · 720 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 368 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 414 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 456 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 469 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Spezialitätenfleischerei SchlöndorfAchternstraße 22 26316 Varel
    Metzgerei · 368 mOSM
  • Bäckerei Schultze-Mühlenfeld
    Bäckerei · 673 mOSM
  • Getränkemarkt Driebold
    Getränkemarkt · 703 mOSM
  • Kiosk / ConvenienceNeue Straße 11b 26316 Varel
    Kiosk / Convenience · 827 mOSM
  • Hofladen MoorhausenMittelweg 7 26316 Varel
    Obst/Gemüse · 2,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Dionysos
    Restaurant · 414 mOSM
  • McDonald'sGertrud-Barthel-Straße 5 26316 Varel
    Imbiss / Fast Food · 525 mOSM
  • Mensa
    Café · 547 mOSM
  • SchloßschänkeSchlossplatz 26316 Varel
    Bar / Kneipe / Biergarten · 586 mOSM
  • Rialto
    Eisdiele · 616 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 456 mOSM
  • Park
    Park · 502 mOSM
  • Sporthalle BBS
    Sportzentrum · 536 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 578 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 601 mOSM
  • Vareler Friedhof
    Friedhof · 1,5 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • BrüningEdo-Wiemken-Straße 38 26316 Varel
    Fahrradverleih · 5,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Varel
    Feuerwehr · 383 mOSM
  • Polizei
    Polizei · 1,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 469 mOSM
  • Kläranlage Varel
    Kläranlage · 1,7 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,0 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld55,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 70 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 5 €/m² in 0 m; Grünland 4 €/m² in 0 m; Grünland 3 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,88 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote55,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche105,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis129,03 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.724 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone70 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Rosenstraße, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 26316

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Nelkenstraße in Varel

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit83,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert70 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Nelkenstraße
AbkürzungNelkenstr.
Postleitzahl26316
OrtVarel
OrtsteilVarel
Breitengrad53.400509
Längengrad8.131024
Vorwahl04451, 04453, 04454, 04456, 04458
TelefonnetzVarel Jadebusen, Zetel, Jade, Varel-Altjührden, Wiefelstede-Spohle
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisFriesland
GemeindeVarel, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B450 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.084 EUR/Ew.BBSR INKAR