Neßling in 94166 Stubenberg

Straßenprofil

Neßling in Stubenberg

Die Straße Neßling liegt in Stubenberg im Bereich Fürstberg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94166 zugeordnet. Ortsteilbezug: Fürstberg.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisRottal-Inn
  • Vorwahl08536, 08571, 08573, 08574

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität69/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 94 9,0 km, A 3 24,5 km Luftlinie
  • Breitband26,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
69/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Neßling in Stubenberg im Bereich Fürstberg erreicht 69 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen63

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,0 km, weiterführend 6,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 655 m, Regionalbahn 8,3 km, Fernzug 37,3 km, Rufbus 3,0 km, ca. 6 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,9 Min., Notfall 23,4 Min., Schwimmbad 7,3 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,22 €/m² Miete, 6,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.028 EUR/Ew., Steuerkraft 900 EUR/Ew., Einzelhandel 8.000 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +43 Einwohner seit Zensus 2022, +3,1 %, Wanderungssaldo +17
Infrastrukturkritisch prüfen48

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 26,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 94 9,0 km
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.589 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rottal-Inn
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 12,1 km, 12.017 Kfz/Tag
Naturnähesolide67

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 27,8 % Wald, 2,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,0 kmGrundschule Kößlarn
  • Weiterführende Schule6,7 kmLenberger-Mittelschule Triftern
  • Kita4,3 kmKindergarten St. Josef
  • Bus655 mPranz, ca. 6 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,3 kmBayerbach, ca. 45 Abfahrten werktags
  • Fernzug37,3 kmPassau Hbf, ca. 1.076 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,7 kmKrankenhaus Rotthalmünster
  • Fernstraße12,1 km12.017 Kfz/Tag
  • A 949,0 kmA 94
  • A 324,5 kmA 3 / AS Pocking
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,4 kmTassilo-Gymnasium Simbach a.Inn · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule260,1 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule6,7 kmLenberger-Mittelschule Triftern · Mittelschulen
  • Berufliche Schule9,3 kmStaatl. Höhere Landbauschule Rotthalmünster · Landwirtschaftliche Fachschulen
  • Förderschule13,9 kmBetty-Greif-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Pfarrkirchen · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzUnterer Inn · 4,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzSalzach und Unterer Inn · 4,5 % FFH, Salzach und Inn · 4,4 % Vogelschutz
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,2 %, Verkehr 2,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 49 ha, Gewerbe 13 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schellenberg in den Gemeinden Kirchberg-Simbach und Erlach (Landschaftsschutzgebiet, 2,87 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Unterer Inn (Naturschutzgebiet, 4,56 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Salzach und Unterer Inn | Naturschutzgebiet: Unterer Inn | Vogelschutzgebiet: Salzach und Inn

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung94/100+43 Einwohner seit Zensus 2022, +3,1 %, Wanderungssaldo +17
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,9 %, Kinderarmut 6,7 %, Altersarmut 1,7 %
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 12,1 km, 12.017 Kfz/Tag
  • Wohnungsmarkt83/1005,22 €/m² Miete, 6,5 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur34/10026,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen41/100Grundschule 4,0 km, weiterführend 6,7 km
  • INKAR-Erreichbarkeit60/100Hausarzt 1,9 km, Apotheke 5,3 km, Grundschule 2,0 km, Autobahn 7,8 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten66/100EDEKA 2,9 km, 5 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

NeßlingStubenberg
Grundschule4,0 km

Grundschule Kößlarn

Kita4,3 km

Kindergarten St. Josef

Bus655 m

Pranz, ca. 6 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 655 m, Regionalbahn 8,3 km, Fernzug 37,3 km, Rufbus 3,0 km

Klinik / Notfall9,7 km

Krankenhaus Rotthalmünster

Lebensmittel3,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 1212,1 km

12.017 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,9 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 9,5 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKAnah & gut HuberOberhamer Straße 16 84384 Wittibreut
    Lebensmittel · 2,9 km
  • PENNYPenny TrifternHaselbachstr. 2 84371 Triftern
    Lebensmittel-Discounter · 6,3 km
  • LidlLidlEmil-Schwate-Straße 23 84364 Bad Birnbach
    Lebensmittel-Discounter · 9,5 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDSimon-Breu-Straße 61 84359 Simbach am Inn
    Lebensmittel-Discounter · 10,0 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • dmdm-drogerie marktEmil-Schwate-Straße 22 84364 Bad Birnbach
    Drogerie · 9,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 4,2 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 2,7 kmnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 1,4 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 2,5 kmnächste mögliche Störquelle
  • 19OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Straubinger
    Getränkemarkt · 4,2 kmOSM
  • SehrMarktplatz 21 94149 Kößlarn
    Metzgerei · 4,4 kmOSM
  • Café BrummerMarktplatz 4 94149 Kößlarn
    Bäckerei · 4,5 kmOSM
  • Claudia's Dorfladen
    Kiosk / Convenience · 9,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Brauda Büchl5 94140 Ering
    Restaurant · 2,7 kmOSM
  • Kößlarner PilshüttnOberer Markt 2 94149 Kößlarn
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,3 kmOSM
  • Bosphorus
    Imbiss / Fast Food · 9,7 kmOSM
  • Eiscafe CasalMarktplatz 25 94094 Rotthalmünster
    Eisdiele · 9,7 kmOSM
  • MangoldMarktplatz 37 94094 Rotthalmünster
    Café · 9,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,4 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,4 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,8 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 3,8 kmOSM
  • Park
    Park · 7,9 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 8,5 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr Kirn24 94140 Ering
    Feuerwehr · 1,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,5 kmOSM
  • Wertstoffhof Wittibreut - UlberingHolzmühle 1a 84384 Ulbering
    Glascontainer · 4,6 kmOSM
  • Däsa Wiederverwertungs GmbH
    Recyclingcontainer · 4,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld79,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,22 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote79,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche131,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis113,43 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.028 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+3,1 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Neßling, 94166 Stubenberg
Position: 48.352444, 13.070835

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94166

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Neßling in Stubenberg

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit26,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Neßling
NameNeßling
Postleitzahl94166
OrtStubenberg
OrtsteilFürstberg
Breitengrad48.352444
Längengrad13.070835
Vorwahl08536, 08571, 08573, 08574
TelefonnetzKößlarn, Simbach a Inn, Ering, Wittibreut
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisRottal-Inn
GemeindeStubenberg

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft900 EUR/Ew.BBSR INKAR