Neu-Töplitzer Str. / Neu-Töplitzer-Straße in 14542 Werder

Straßenprofil

Neu-Töplitzer-Straße in Werder

Die Straße Neu-Töplitzer-Straße liegt in Werder im Bereich Töplitz. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 14542 zugeordnet. Ortsteilbezug: Töplitz.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert230 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 10 1,7 km, A 2 12,8 km, A 9 16,1 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Neu-Töplitzer-Straße in Werder im Bereich Töplitz erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark83

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 235 m, weiterführend 4,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 60 m, S-Bahn 12,0 km, Regionalbahn 4,9 km, Tram 9,0 km, ca. 69 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,6 Min., Notfall 18,1 Min., Schwimmbad 8,6 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,71 €/m² Miete, 2,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.687 EUR/Ew., Steuerkraft 880 EUR/Ew., Einzelhandel 8.266 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +127 Einwohner seit Zensus 2022, +0,5 %, Wanderungssaldo +282
Infrastruktursolide78

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 69,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 10 / AS Leest 1,7 km
  • E-Mobilität: 50 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.892 je 100.000 Einwohner im Landkreis Potsdam-Mittelmark
  • Schienenlärm: EBA: ca. 610 Betroffene, 2,3 % der Einwohner
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 16,7 % Wald, 14,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule235 mInselschule Töplitz
  • Weiterführende Schule4,4 kmFreie Waldorfschule Werder (Havel) Christian Morgenstern
  • Kita168 mVHG"Inselschule"Töplitz
  • Bus60 mTöplitz, Sportplatz, ca. 69 Abfahrten werktags
  • S-Bahn12,0 kmS Potsdam Hauptbahnhof, ca. 2.745 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,9 kmWerder (Havel), Bahnhof, ca. 445 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,2 kmSt. Josefs-Krankenhaus Potsdam-Sanssouci
  • Fernstraße6,4 km7.072 Kfz/Tag
  • A 101,7 kmA 10 / AS Leest
  • A 212,8 kmA 2 / Dreieck Werder
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,9 kmErnst-Haeckel-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule9,7 kmSportschule Potsdam "Friedrich Ludwig Jahn" · Gesamtschule mit GOST
  • Oberschule/Realschule6,2 kmOberschule "Theodor Fontane" · Oberschule
  • Berufliche Schule6,1 kmOberstufenzentrum Werder des Landkreises Potsdam-Mittelmark · OSZ mit beruflichem Gymnasium
  • Förderschule9,7 kmFörderschule für Erziehungshilfe Geltow · Schule mit dem sonderpäd. Förderschwerpunkt emotionale und soziale Entwicklung

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzGlindower Alpen, Kleiner Plessower See · 3,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDeetzer Hügel Ergänzung, Glindower Alpen · 5,3 % FFH, Mittlere Havelniederung · 8,3 % Vogelschutz
LandschaftsschutzBrandenburger Osthavelniederung, Ketziner Bruchlandschaft · 56,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,3 %, Verkehr 4,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 591 ha, Gewerbe 242 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Potsdamer Havelseengebiet (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Kleiner Plessower See (Naturschutzgebiet, 0,64 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Deetzer Hügel Ergänzung; Glindower Alpen; Kleiner Plessower See; Krielower See; Mittlere Havel Ergänzung; Streuwiesen bei Werder; Wolfsbruch | Landschaftsschutzgebiet: Brandenburger Osthavelniederung; Ketziner Bruchlandschaft; Potsdamer

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 60 m, S-Bahn 12,0 km, Regionalbahn 4,9 km, Tram 9,0 km, ca. 69 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10050 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Autobahnanbindung88/100A 10 / AS Leest 1,7 km
  • Schulen86/100Grundschule 235 m, weiterführend 4,4 km

Prüfpunkte

  • Nahversorgung Handelsketten53/100dm 4,2 km, 12 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur64/10069,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Krankenhausversorgung68/1001 Einrichtung, 0 Betten (Gemeinde)
  • Bevölkerungsentwicklung70/100+127 Einwohner seit Zensus 2022, +0,5 %, Wanderungssaldo +282
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Neu-Töplitzer-StraßeWerder
Grundschule235 m

Inselschule Töplitz

Kita168 m

VHG"Inselschule"Töplitz

Bus60 m

Töplitz, Sportplatz, ca. 69 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 60 m, S-Bahn 12,0 km, Regionalbahn 4,9 km, Tram 9,0 km

Klinik / Notfall10,2 km

St. Josefs-Krankenhaus Potsdam-Sanssouci

Lebensmittel4,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 16,4 km

7.072 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • REWE 5,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 4,2 kmnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • REWEREWE Sven-Olaf-Pilaske oHGIn der Feldmark 3 14476 Potsdam
    Lebensmittel · 5,3 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA DorfmannRathausstr. 2 14669 Ketzin
    Lebensmittel · 6,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 14669 Ketzin, Falkenrehder Chaussee 14Falkenrehder Chaussee 14 14669 Ketzin
    Lebensmittel-Discounter · 6,6 kmQuelle
  • LidlLidlNauener Straße 9 14669 Ketzin/Havel
    Lebensmittel-Discounter · 6,7 kmQuelle
  • NettoNetto WerderKemnitzer Strasse 123 14542 Werder
    Lebensmittel-Discounter · 6,7 kmQuelle
  • NORMANORMAPotsdamer+Straße+37-38 14469 Potsdam
    Lebensmittel-Discounter · 7,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland Werder (Havel), WerderparkAuf dem Strengfeld 6 14542 Werder (Havel)
    Verbrauchermarkt · 8,1 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordApfelweg 4 14542 Werder
    Lebensmittel-Discounter · 8,2 km
  • PENNYPenny BornstedtAlexander-Klein-Str. 4 14469 Potsdam
    Lebensmittel-Discounter · 9,3 km

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktZum Großen Zernsee 3 14542 Werder (Havel)
    Drogerie · 4,2 kmQuelle
  • RossmannWerder, 14542, Auf dem Strengfeld 6Auf dem Strengfeld 6 14542 Werder
    Drogerie · 8,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WerderSanddornweg 2 14542 Werder
    Tierbedarf · 8,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Obst/Gemüse 346 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 258 mnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 110 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 439 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • BiohofladenAn der Havel 1 A 14542 Werder (Havel)
    Obst/Gemüse · 346 mOSM
  • Bäckerei Konditorei Wahl
    Bäckerei · 546 mOSM
  • Getränke Hoffmann
    Getränkemarkt · 4,2 kmOSM
  • ServiceStore DBEisenbahnstraße 107 14542 Werder (Havel)
    Kiosk / Convenience · 4,9 kmOSM
  • Zierrath
    Metzgerei · 6,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gaststätte / Hotel MohrNeu-Töplitzer Straße 1 14542 Werder (Havel)
    Restaurant · 258 mOSM
  • Fischergarten
    Imbiss / Fast Food · 1,6 kmOSM
  • Am LeuchtturmHauptstraße 40 14542 Werder (Havel)
    Café · 1,6 kmOSM
  • Softeis
    Eisdiele · 1,6 kmOSM
  • Zum Rittmeister
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz TöplitzNeu-Töplitzer Straße 14542 Werder (Havel)
    Sportzentrum · 110 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 152 mOSM
  • Park
    Park · 298 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 654 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,5 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,2 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Bahnhof Golm
    Fahrradverleih · 5,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr der Stadt Werder (Havel) Töplitz
    Feuerwehr · 171 mOSM
  • Revierposten Golm
    Polizei · 5,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 439 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,2 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 3,4 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 6,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,2 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld47,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.687 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 230 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Sondergebiet für Erholung 80 €/m² in 156 m; Sondergebiet für Erholung 80 €/m² in 718 m; Wohnbaufläche 170 €/m² in 947 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,71 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote47,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche94,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis207,41 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.687 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone230 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Töplitz, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 14542

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Neu-Töplitzer-Straße in Werder

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit69,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert230 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Neu-Töplitzer-Straße
AbkürzungNeu-Töplitzer Str.
Postleitzahl14542
OrtWerder (Havel)
OrtsteilTöplitz
Breitengrad52.434395
Längengrad12.905328
Vorwahl033202, 033207, 03327
TelefonnetzTöplitz, Gross Kreutz, Werder Havel
LandBrandenburg
LandkreisPotsdam-Mittelmark
GemeindeWerder (Havel), Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B275 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer360 %Gemeinde
  • Steuerkraft880 EUR/Ew.BBSR INKAR