Neubau in 91077 Kleinsendelbach

Straßenprofil

Neubau in Kleinsendelbach

Die Straße Neubau liegt in Kleinsendelbach im Bereich Kleinsendelbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 91077 zugeordnet. Ortsteilbezug: Kleinsendelbach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität69/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 9 11,7 km, A 73 12,2 km, A 3 12,5 km Luftlinie
  • Breitband18,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
69/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Neubau in Kleinsendelbach im Bereich Kleinsendelbach erreicht 69 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide68

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,0 km, weiterführend 3,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 888 m, S-Bahn 11,8 km, Regionalbahn 3,4 km, Tram 15,5 km, ca. 34 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,9 Min., Notfall 17,9 Min., Schwimmbad 6,1 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,47 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 35.360 EUR/Ew., Steuerkraft 1.203 EUR/Ew., Einzelhandel 8.757 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -8 Einwohner seit Zensus 2022, -0,6 %, Wanderungssaldo +1
Infrastrukturprüfen53

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 18,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 9 / AS Schnaittach 11,7 km
  • E-Mobilität: 19 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.959 je 100.000 Einwohner im Landkreis Forchheim
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 12,3 km, 66.334 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 11,6 % Wald, 1,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,0 kmGrundschule Eckental-Forth
  • Weiterführende Schule3,1 kmMittelschule Neunkirchen a.Brand
  • Kita2,1 kmKinderhaus Zur Schatzinsel
  • Bus888 mEtlaswind, ca. 34 Abfahrten werktags
  • S-Bahn11,8 kmBaiersdorf, ca. 110 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,4 kmForth, ca. 78 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,1 kmKrankenhäuser Nürnberger Land GmbH, Krankenhaus Lauf
  • Fernstraße12,3 km66.334 Kfz/Tag
  • A 911,7 kmA 9 / AS Schnaittach
  • A 7312,2 kmA 73 / AS Baiersdorf-Nord
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzStreuobst, Kopfeichen und Quellen am Hetzleser Berg · 1,3 % FFH
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 14,7 %, Verkehr 4,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 37 ha, Gewerbe 5 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Streuobst, Kopfeichen und Quellen am Hetzleser Berg (FFH-Gebiet, 0,47 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Laubmischwald am Hetzleser Berg (Naturschutzgebiet, 5,52 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Streuobst, Kopfeichen und Quellen am Hetzleser Berg

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Wohnungsmarkt90/1006,47 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,6 %, Kinderarmut 5,5 %, Altersarmut 1,6 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.959 je 100.000 Einwohner im Landkreis Forchheim
  • Standortmarkt87/100Kaufkraft 35.360 EUR/Ew., Steuerkraft 1.203 EUR/Ew., Einzelhandel 8.757 EUR/Ew.

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur26/10018,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen49/100Grundschule 3,0 km, weiterführend 3,1 km
  • Bevölkerungsentwicklung50/100-8 Einwohner seit Zensus 2022, -0,6 %, Wanderungssaldo +1
  • INKAR-Erreichbarkeit58/100Hausarzt 2,3 km, Apotheke 2,8 km, Grundschule 2,4 km, Autobahn 14,0 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

NeubauKleinsendelbach
Grundschule3,0 km

Grundschule Eckental-Forth

Kita2,1 km

Kinderhaus Zur Schatzinsel

Bus/Rufbus888 m

Etlaswind, ca. 34 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 888 m, S-Bahn 11,8 km, Regionalbahn 3,4 km, Tram 15,5 km

Klinik / Notfall12,1 km

Krankenhäuser Nürnberger Land GmbH, Krankenhaus Lauf

Lebensmittel3,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 7312,3 km

66.334 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 2,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,7 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDOrchideenstraße 35 90542 Eckental
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle
  • LidlLidlWeyhausenstr. 3 91077 Neunkirchen a. Brand
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle
  • EDEKAE center KolbDr.-Otto-Leich-Straße 9 90542 Eckental
    Lebensmittel · 3,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 91077 Neunkirchen am Brand, Henkerstegstr. 1Henkerstegstr. 1 91077 Neunkirchen am Brand
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Schönfeld+4 91322 Gräfenberg
    Lebensmittel-Discounter · 7,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannEckental, 90542, Dr.-Otto-Leich-Str. 8Dr.-Otto-Leich-Str. 8 90542 Eckental
    Drogerie · 3,7 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktZum Neuntagwerk 12 91077 Neunkirchen a.Brand
    Drogerie · 4,4 kmQuelle
  • MüllerSpardorfAlte Ziegelei 2 91080 Spardorf
    Drogerie · 9,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Obst/Gemüse 2,6 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 993 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 994 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 1,4 kmnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 2,6 kmOSM
  • Der Kalchreuther Bäcker
    Bäckerei · 3,0 kmOSM
  • Bauernmetzgerei Stefan PrüttingBrander Hauptstraße 9 90542 Eckental
    Metzgerei · 3,0 kmOSM
  • Minderleinsmühle MühlenladenMinderleinsmühle 1 91077 Minderleinsmühle
    Kiosk / Convenience · 3,4 kmOSM
  • Elbl GetränkevertriebJoseph-Kolb-Straße 13 91077 Neunkirchen a. Brand
    Getränkemarkt · 3,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Drei LindenWirtsgäßlein 5 91338 Igensdorf
    Restaurant · 993 mOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,2 kmOSM
  • Eckentaler DönerForther Hauptstraße 2d 90542 Eckental
    Imbiss / Fast Food · 3,3 kmOSM
  • Der BeckForther Hauptstraße 2d 90542 Eckental
    Café · 3,3 kmOSM
  • Eisdiele
    Eisdiele · 3,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Drei Linden
    Spielplatz · 994 mOSM
  • Boltzplatz Großenbuch Hofwiesenweg
    Sportplatz · 1,7 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,8 kmOSM
  • SV Kleinsendelbach
    Sportzentrum · 2,4 kmOSM
  • Generationenpark
    Park · 3,8 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,9 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • N-Ergie
    Carsharing · 9,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Schellenberg
    Feuerwehr · 1,2 kmOSM
  • Polizeiinspektion Erlangen-LandGräfenberger Straße 41 91080 Uttenreuth
    Polizei · 7,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,4 kmOSM
  • Kläranlage Oberes SchwabachtalKlärwerkstraße 1 91338 Igensdorf
    Kläranlage · 2,1 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,2 kmOSM
  • Sturmwind GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 7,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld78,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 35.360 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,47 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote78,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche127,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis222,70 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft35.360 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-0,6 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Neubau, 91077 Kleinsendelbach
Position: 49.608158, 11.181885

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 91077

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Neubau in Kleinsendelbach

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit18,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Neubau
NameNeubau
Postleitzahl91077
OrtKleinsendelbach
OrtsteilKleinsendelbach
Breitengrad49.608158
Längengrad11.181885
Vorwahl09126
TelefonnetzEckental
LandBayern
RegierungsbezirkOberfranken
LandkreisForchheim
GemeindeKleinsendelbach

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.203 EUR/Ew.BBSR INKAR