Neufahrner Str. / Neufahrner Straße in 82319 Starnberg

Straßenprofil

Neufahrner Straße in Starnberg

Die Straße Neufahrner Straße liegt in Starnberg im Bereich Wangen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 82319 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wangen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 95 1,1 km, A 952 1,1 km, A 96 12,3 km Luftlinie
  • Breitband80,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Neufahrner Straße in Starnberg im Bereich Wangen erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide75

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,7 km, weiterführend 4,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 507 m, S-Bahn 3,8 km, Regionalbahn 5,2 km, Tram 9,2 km, ca. 44 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,2 Min., Notfall 6,7 Min., Schwimmbad 6,5 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 11,29 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 43.713 EUR/Ew., Steuerkraft 1.666 EUR/Ew., Einzelhandel 12.071 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +303 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +150
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 80,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 95 / Dreieck Starnberg 1,1 km
  • E-Mobilität: 45 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide66

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.900 je 100.000 Einwohner im Landkreis Starnberg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.670 Betroffene, 6,9 % der Einwohner
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 43,1 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,7 kmGrundschule Percha in Starnberg
  • Weiterführende Schule4,7 kmStaatl. Fachoberschule Starnberg
  • Kita776 mDenk mit Kita Starnberg Wangen
  • Bus507 mFercha, ca. 44 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,8 kmHohenschäftlarn, ca. 217 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,2 kmStarnberg, ca. 1.088 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,7 kmKreisklinik Wolfratshausen gGmbH
  • Fernstraße1,2 km24.977 Kfz/Tag
  • A 951,1 kmA 95 / Dreieck Starnberg
  • A 9521,1 kmA 952 / Dreieck Starnberg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,0 kmGymnasium Starnberg · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule249,0 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,7 kmStaatl. Fachoberschule Starnberg · Fachoberschulen
  • Berufliche Schule5,7 kmStaatl. Berufsfachschule f. Kinderpflege Starnberg · Berufsfachs. f. Hauswirtschaft u. Sozialberufe
  • Förderschule6,0 kmFünfseen-Schule Starnberg Sonderpädagogisches Förderzentrum · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzLeutstettener Moos, Maisinger See · 3,8 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzMoore und Wälder der Endmoräne bei Starnberg, Moränenlandschaft zwischen Ammersee und Starnberger See · 8,2 % FFH, Starnberger See · 0,1 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG Forstenrieder Park einschließlich Forst Kasten und Fürstenrieder Wald, LSG "Starnberger See - Ost" · 64,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 14,6 %, Verkehr 5,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 481 ha, Gewerbe 76 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Westlicher Teil des Landkreises Starnberg (Landschaftsschutzgebiet, 0,13 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Leutstettener Moos (Naturschutzgebiet, 1,26 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Moore und Wälder der Endmoräne bei Starnberg; Moränenlandschaft zwischen Ammersee und Starnberger See; NSG Maisinger See; Standortübungsplatz Maising; Starnberger See | Landschaftsschutzgebiet: LSG Forstenrieder Park einschließlich Forst

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Standortmarkt94/100Kaufkraft 43.713 EUR/Ew., Steuerkraft 1.666 EUR/Ew., Einzelhandel 12.071 EUR/Ew.
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,2 Min., Notfall 6,7 Min., Schwimmbad 6,5 Min.
  • E-Mobilität90/10045 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Autobahnanbindung88/100A 95 / Dreieck Starnberg 1,1 km

Prüfpunkte

  • Schulen49/100Grundschule 3,7 km, weiterführend 4,7 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Fressnapf 4,6 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 1,2 km, 24.977 Kfz/Tag
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.670 Betroffene, 6,9 % der Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Neufahrner StraßeStarnberg
Grundschule3,7 km

Grundschule Percha in Starnberg

Kita776 m

Denk mit Kita Starnberg Wangen

Bus507 m

Fercha, ca. 44 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 507 m, S-Bahn 3,8 km, Regionalbahn 5,2 km, Tram 9,2 km

Klinik / Notfall10,7 km

Kreisklinik Wolfratshausen gGmbH

Lebensmittel3,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 9521,2 km

24.977 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 4,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,7 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKALeutstettener Straße 17 82319 Starnberg
    Lebensmittel · 4,7 kmQuelle
  • LidlLidlGautinger Str. 37 82319 Starnberg
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDSchorner Straße 5 82065 Baierbrunn
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 kmQuelle
  • NORMANORMAMünchner+Str.+1 82319 Starnberg
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 kmQuelle
  • PENNYPenny GautingAmmerseestr. 116 82131 Gauting
    Lebensmittel-Discounter · 8,1 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 82515 Wolfratshausen, Äußere Münchener Str. 7Äußere Münchener Str. 7 82515 Wolfratshausen
    Lebensmittel-Discounter · 9,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannEbenhausen, 82067, Rodelweg 7 bRodelweg 7 b 82067 Ebenhausen
    Drogerie · 4,7 kmQuelle
  • MüllerStarnbergJosef-Jägerhuber-Str. 7 82319 Starnberg
    Drogerie · 5,0 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktWeilheimer Straße 14 82319 Starnberg
    Drogerie · 6,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf StarnbergGautinger Straße 9 82319 Starnberg
    Tierbedarf · 4,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 796 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,4 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 148 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 1,1 kmnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • DorfladenWildmoosstraße 7
    Kiosk / Convenience · 796 mOSM
  • ValentSchorner Straße 3 82069 Schäftlarn
    Bäckerei · 3,5 kmOSM
  • Früchtehaus Percha
    Obst/Gemüse · 3,8 kmOSM
  • Vinzenzmurr
    Metzgerei · 3,8 kmOSM
  • FristoGautinger Straße 35 Starnberg
    Getränkemarkt · 4,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthof Jägerwirt
    Restaurant · 1,4 kmOSM
  • Reto GötteManthalstraße 1 82335
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,5 kmOSM
  • Sushi WayStarnberger Straße 30 82069 Schäftlarn
    Imbiss / Fast Food · 3,6 kmOSM
  • MeGa CafeWürmstraße 22
    Café · 3,7 kmOSM
  • GelatOK Starnberg
    Eisdiele · 5,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof WangenNeufahrner Straße 3 82319 Starnberg
    Friedhof · 148 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 796 mOSM
  • Turnhalle SV Wangen
    Sportzentrum · 1,2 kmOSM
  • SV Wangen
    Sportplatz · 1,3 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,1 kmOSM
  • Park
    Park · 4,2 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • STATTAUTO München Station STAHans-Zellner-Weg 5 82319 Starnberg
    Carsharing · 4,7 kmOSM
  • movelo Flyer Akku Wechselstation
    Fahrradverleih · 6,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Wangen
    Feuerwehr · 1,2 kmOSM
  • Autobahnpolizei Oberdill 1
    Polizei · 2,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,1 kmOSM
  • Bürgerwind Berg GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 2,1 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 3,4 kmOSM
  • Kläranlage Starnberg
    Kläranlage · 4,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 43.713 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete11,29 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote42,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche107,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete16,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis1.404,85 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft43.713 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Neufahrner Straße, 82319 Starnberg
Position: 48.007202, 11.411487

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 82319

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Neufahrner Straße in Starnberg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit80,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Neufahrner Straße
AbkürzungNeufahrner Str.
Postleitzahl82319
OrtStarnberg
OrtsteilWangen
Breitengrad48.007202
Längengrad11.411487
Vorwahl08151, 08157, 08178
TelefonnetzStarnberg, Feldafing, Icking
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisStarnberg
GemeindeStarnberg, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B490 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.666 EUR/Ew.BBSR INKAR