Neuffener Str. / Neuffener Straße in 72582 Grabenstetten

Straßenprofil

Neuffener Straße in Grabenstetten

Die Straße Neuffener Straße liegt in Grabenstetten. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 72582 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität69/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 11,0 km, A 831 34,2 km, A 81 35,2 km Luftlinie
  • Breitband0,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
69/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Neuffener Straße in Grabenstetten erreicht 69 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide72

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,6 km, weiterführend 3,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,2 km, S-Bahn 12,4 km, Regionalbahn 3,1 km, Stadtbahn 23,2 km, ca. 36 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 1,4 Min., Notfall 13,8 Min., Schwimmbad 8,6 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,97 €/m² Miete, 7,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.714 EUR/Ew., Steuerkraft 1.047 EUR/Ew., Einzelhandel 8.467 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +30 Einwohner seit Zensus 2022, +1,8 %, Wanderungssaldo +2
Infrastrukturkritisch prüfen33

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 0,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Kirchheim (Teck)-Ost 11,0 km
Risiko/Ruhestark83

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.517 je 100.000 Einwohner im Landkreis Reutlingen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 12,1 km, 69.556 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 28,4 % Wald, 0,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,6 kmRulamanschule Grundschule Grabenstetten
  • Weiterführende Schule3,1 kmKarl-Erhard-Scheufelen-Schule Grund- und Werkrealschule mit dem SBBZ FSP Lernen im Verbund
  • Kita1,5 kmEvangelischer Kindergarten Hofener Weg
  • Bus1,2 kmGrabenstetten Uracher Straße, ca. 36 Abfahrten werktags
  • S-Bahn12,4 kmKirchheim (T), ca. 765 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,1 kmOberlenningen, ca. 151 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,7 kmmedius KLINIKEN gGmbH, Standort Nürtingen
  • Fernstraße12,1 km69.556 Kfz/Tag
  • A 811,0 kmA 8 / AS Kirchheim (Teck)-Ost
  • A 83134,2 kmA 831 / AS Stuttgart-Vaihingen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium44,2 kmLessing-Gymnasium Neu-Ulm · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule104,9 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,2 kmKarl-Erhard-Scheufelen-Schule Realschule · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule44,1 kmStaatl. Berufsschule Neu-Ulm · Berufsschulen
  • Förderschule47,0 kmRupert-Egenberger-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Neu-Ulm · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzOberes Lenninger Tal mit Seitentälern · 0,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAlb zwischen Jusi und Teck, Uracher Talspinne · 17,3 % FFH, Mittlere Schwäbische Alb · 73,7 % Vogelschutz, Schwäbische Alb · 100,0 % Biosphäre
LandschaftsschutzLSG "Erkenbrechtsweiler Berghalbinsel (mit Hörnle und Jusi)" vom 25.10.1939, Reutlinger und Uracher Alb · 85,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,7 %, Verkehr 4,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 42 ha, Gewerbe 10 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Schwäbische Alb (Biosphärenreservat) Nächstes strenges Schutzgebiet: Oberes Lenninger Tal mit Seitentälern (Naturschutzgebiet, 0,95 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Schwäbische Alb | FFH-Gebiet: Alb zwischen Jusi und Teck; Uracher Talspinne | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Erkenbrechtsweiler Berghalbinsel (mit Hörnle und Jusi)" vom 25.10.1939; Reutlinger und Uracher Alb | Naturschutzgebiet: Oberes

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Verkehrssicherheit92/1001,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Alltagsversorgung83/100Supermarkt 1,4 Min., Notfall 13,8 Min., Schwimmbad 8,6 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit79/100Hausarzt 343 m, Apotheke 3,2 km, Grundschule 364 m, Autobahn 15,3 Min.
  • Fernstraßenumfeld79/100BASt-Zählstelle 12,1 km, 69.556 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur10/1000,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen61/100Grundschule 1,6 km, weiterführend 3,1 km
  • Naturnähe64/10028,4 % Wald, 0,0 % Gewässer
  • ÖPNV-Erreichbarkeit65/100Bus 1,2 km, S-Bahn 12,4 km, Regionalbahn 3,1 km, Stadtbahn 23,2 km, ca. 36 Abfahrten werktags
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Neuffener StraßeGrabenstetten
Grundschule1,6 km

Rulamanschule Grundschule Grabenstetten

Kita1,5 km

Evangelischer Kindergarten Hofener Weg

Bus/Rufbus1,2 km

Grabenstetten Uracher Straße, ca. 36 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,2 km, S-Bahn 12,4 km, Regionalbahn 3,1 km, Stadtbahn 23,2 km

Klinik / Notfall12,7 km

medius KLINIKEN gGmbH, Standort Nürtingen

Lebensmittel1,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 812,1 km

69.556 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 2,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 3,9 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 73268 Erkenbrechtsweiler, Uracher Str. 34Uracher Str. 34 73268 Erkenbrechtsweiler
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • EDEKAnah und gut SigelMarktstr. 2 73252 Lenningen - Oberlenningen
    Lebensmittel · 2,8 kmQuelle
  • PENNYPenny Lenninger TalBahnhofstrasse 12 73252 Lenningen
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDIm Gansäcker 8 73252 Lenningen
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 kmQuelle
  • LidlLidlSeilerweg 20 72574 Bad Urach
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerLenningenIm Gänsacker 10 73252 Lenningen
    Drogerie · 3,9 kmQuelle
  • RossmannBad Urach, 72574, Gebrüder-Gross-Str. 2Gebrüder-Gross-Str. 2 72574 Bad Urach
    Drogerie · 5,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktBodelschwinghstr. 65 72636 Frickenhausen
    Drogerie · 8,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,6 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 119 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 745 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 1,9 kmnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Ladner's Ochsen BeckBöhringer Straße 2 72582 Grabenstetten
    Bäckerei · 1,6 kmOSM
  • Metzgerei
    Metzgerei · 1,6 kmOSM
  • Nah und gut
    Kiosk / Convenience · 2,0 kmOSM
  • Getränke-WolfWeileräckerstraße 8 73268 Erkenbrechtsweiler
    Getränkemarkt · 2,7 kmOSM
  • Bereket Lebensmittel und PaketshopWilhelmstraße 15 72574 Bad Urach
    Obst/Gemüse · 5,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Fliegerheim GrabenstettenIm Banholz 1 72582 Grabenstetten
    Restaurant · 119 mOSM
  • Alte MühleNeuffener Straße 1 72582 Grabenstetten
    Café · 1,1 kmOSM
  • Pizza im HofIm Hof 1 73268 Erkenbrechtsweiler
    Imbiss / Fast Food · 2,9 kmOSM
  • Rössle
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,9 kmOSM
  • campionBeim Bad 3 72574 Bad Urach
    Eisdiele · 5,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 745 mOSM
  • Schützenhaus Grabenstetten
    Sportzentrum · 760 mOSM
  • Spielplatz Eschenweg
    Spielplatz · 1,2 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,7 kmOSM
  • Park
    Park · 2,0 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,8 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • deer
    Carsharing · 5,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr GrabenstettenTeckstraße 7 72582 Grabenstetten
    Feuerwehr · 1,2 kmOSM
  • Polizeiposten LenningenAmtgasse 5 73252 Lenningen
    Polizei · 2,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,9 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,2 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld72,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.714 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten7,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,97 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand7,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote72,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche121,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis292,49 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.714 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Neuffener Straße, 72582 Grabenstetten
Position: 48.532288, 9.444295

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 72582

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit0,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Neuffener Straße
AbkürzungNeuffener Str.
Postleitzahl72582
OrtGrabenstetten
Breitengrad48.532288
Längengrad9.444295
Vorwahl07382
TelefonnetzRömerstein
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Tübingen
LandkreisReutlingen
GemeindeGrabenstetten

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer360 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.047 EUR/Ew.BBSR INKAR