Neugartenstr. / Neugartenstraße in 56858 Neef

Straßenprofil

Neugartenstraße in Neef

Die Straße Neugartenstraße liegt in Neef. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56858 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität66/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert48 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 48 14,8 km, A 1 16,8 km, A 60 24,3 km Luftlinie
66/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Neugartenstraße in Neef erreicht 66 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide75

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,3 km, weiterführend 6,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 85 m, Regionalbahn 106 m, Rufbus 4,1 km, Fähre 36,2 km
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,3 Min., Notfall 12,5 Min., Schwimmbad 8,3 Min.
Ortslagesolide65

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,38 €/m² Miete, 9,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.461 EUR/Ew., Steuerkraft 625 EUR/Ew., Einzelhandel 8.494 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -14 Einwohner seit Zensus 2022, -3,4 %, Wanderungssaldo +6
Infrastrukturkritisch prüfen44

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 0,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 48 / AS Kaisersesch 14,8 km
  • E-Mobilität: 9 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide67

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.679 je 100.000 Einwohner im Landkreis Cochem-Zell
  • Schienenlärm: EBA: ca. 135 Betroffene, 32,4 % der Einwohner
Naturnähesolide77

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 65,0 % Wald, 4,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,3 kmGrundschule Ediger-Eller
  • Weiterführende Schule6,0 kmRealschule plus Cochem
  • Kita1,7 kmKom. Kindergarten
  • Bus85 mFährstraße, Neef
  • Regionalbahn106 mNeef Bf, ca. 56 Abfahrten werktags
  • Rufbus4,1 kmBullay Bf, ca. 317 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,7 kmKlinikum Mittelmosel - St. Josef-Krankenhaus Zell/Mosel
  • Fernstraße12,0 km5.865 Kfz/Tag
  • A 4814,8 kmA 48 / AS Kaisersesch
  • A 116,8 kmA 1 / AS Hasborn
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium16,6 kmGymnasium Traben-Trarbach · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule22,3 kmIntegrierte Gesamtschule Kastellaun · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,0 kmRealschule plus Cochem · Realschule plus
  • Berufliche Schule6,6 kmBerufsbildende Schule Cochem · Berufsbildende Schule
  • Förderschule13,2 kmMartin-Luther-King-Schule SFE (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzWälder zwischen Wittlich und Cochem · 63,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzMoselgebiet von Schweich bis Koblenz · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,1 %, Verkehr 5,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 5 ha, Gewerbe 1 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Moselgebiet von Schweich bis Koblenz (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Ediger Laach (Naturschutzgebiet, 1,64 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Moselgebiet von Schweich bis Koblenz | Vogelschutzgebiet: Wälder zwischen Wittlich und Cochem

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 85 m, Regionalbahn 106 m, Rufbus 4,1 km, Fähre 36,2 km
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.679 je 100.000 Einwohner im Landkreis Cochem-Zell
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 12,0 km, 5.865 Kfz/Tag
  • Alltagsversorgung78/100Supermarkt 4,3 Min., Notfall 12,5 Min., Schwimmbad 8,3 Min.

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur7/1000,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schienenlärm30/100EBA: ca. 135 Betroffene, 32,4 % der Einwohner
  • Bevölkerungsentwicklung46/100-14 Einwohner seit Zensus 2022, -3,4 %, Wanderungssaldo +6
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 4,6 km, 7 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

NeugartenstraßeNeef
Grundschule1,3 km

Grundschule Ediger-Eller

Kita1,7 km

Kom. Kindergarten

Bus85 m

Fährstraße, Neef · weitere Modi: Bus 85 m, Regionalbahn 106 m, Rufbus 4,1 km, Fähre 36,2 km

Klinik / Notfall7,7 km

Klinikum Mittelmosel - St. Josef-Krankenhaus Zell/Mosel

Lebensmittel4,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 25912,0 km

5.865 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 4,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 8,2 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAEDEKA NeliusBrautrockstraße 8 56859 Bullay
    Lebensmittel · 4,6 kmQuelle
  • LidlLidlAm Heckbaum 2 56812 Cochem
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Eichenhein+ 56812 Cochem
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 kmQuelle
  • PENNYPenny CochemSehler Anlage 19 56812 Cochem
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDZur alten Schanze 8 56856 Zell
    Lebensmittel-Discounter · 6,9 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • dmdm-drogerie marktMarkweg 1 a 56812 Cochem
    Drogerie · 8,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Zell an der MoselFliehburgstraße 3 56856 Zell
    Tierbedarf · 7,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 1,3 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 34 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 121 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 418 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Tankstelle AndreMoselweinstraße 34 56814 Ediger-Eller
    Kiosk / Convenience · 1,3 kmOSM
  • Bäckerei Lutz (im Calmont-Lädchen)Calmontstraße 48 56814 Bremm
    Bäckerei · 1,6 kmOSM
  • Kiesewetter GmbH Obst- und Gemüse- GroßhandelLayenweg 2 56859 Bullay
    Obst/Gemüse · 3,8 kmOSM
  • Mittler-Weirauch Getränke & ZelteAuf der Hill 13 56859 Alf
    Getränkemarkt · 4,0 kmOSM
  • Metzgerei SchneiderAm Eichenhain 56812 Cochem
    Metzgerei · 5,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Straußwirtschaft "Zur Forelle"Neugartenstraße 15 56858 Neef
    Restaurant · 34 mOSM
  • Vinothek v. Landenberg
    Café · 1,1 kmOSM
  • Eiscafé DolomitiMoselweinstraße 20 56814 Ediger-Eller
    Eisdiele · 1,4 kmOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,5 kmOSM
  • Imbiss / Fast Food56858 Sankt Aldegund
    Imbiss / Fast Food · 1,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 121 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 628 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 844 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,0 kmOSM
  • SG Bremm
    Sportzentrum · 1,2 kmOSM
  • Park
    Park · 1,8 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 3,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Ediger-EllerAm Pfirsichgarten 37 56814 Ediger-Eller
    Feuerwehr · 1,3 kmOSM
  • Polizeiinspektion CochemMoselstraße 31 56812 Cochem
    Polizei · 7,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 418 mOSM
  • Kläranlage Bremm
    Kläranlage · 677 mOSM
  • Annahmenstelle für Grünabfälle Bremm
    Recyclingcontainer · 937 mOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld81,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 48 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten9,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,4 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,38 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand9,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote81,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche127,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis45,31 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.461 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone48 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone 0010, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 2: 3, Nr. 6: 2, Nr. 7: 2, Nr. 12: 2

Flurstück 2228276 m²Neugartenstraße 1 · 66,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2175/121 m²Neugartenstraße 2 · 99,1 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 2175/272 m²Neugartenstraße 2 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 2177/1361 m²Neugartenstraße 2 · 78,9 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 2227329 m²Neugartenstraße 5 · 54,4 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 2182/3161 m²Neugartenstraße 6 · 50,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 2187/119 m²Neugartenstraße 6 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 2225/147 m²Neugartenstraße 7 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 2225/2228 m²Neugartenstraße 7 · 57,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 2185/2146 m²Neugartenstraße 10 · 80,2 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 2217128 m²Neugartenstraße 11 · 88,3 % bebautNutzung: GeschlossenFlurstück 2202169 m²Neugartenstraße 12 · 90,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 22035 m²Neugartenstraße 12 · 81,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 2216146 m²Neugartenstraße 13 · 82,0 % bebautNutzung: GeschlossenFlurstück 220697 m²Neugartenstraße 14 · 86,0 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 2218104 m²Neugartenstraße 15 · 98,3 % bebautNutzung: GeschlossenFlurstück 2208/1260 m²Neugartenstraße 16 · 67,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2222278 m²Neugartenstraße 17 · 63,1 % bebautNutzung: GeschlossenFlurstück 2209/1102 m²Neugartenstraße 18 · 75,0 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 19.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56858

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Neugartenstraße in Neef

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit0,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert48 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Neugartenstraße
AbkürzungNeugartenstr.
Postleitzahl56858
OrtNeef
Breitengrad50.090824
Längengrad7.137977
Vorwahl06542
TelefonnetzBullay
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisCochem-Zell
GemeindeNeef

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft625 EUR/Ew.BBSR INKAR