Neugasse in 67587 Wintersheim

Straßenprofil

Neugasse in Wintersheim

Die Straße Neugasse liegt in Wintersheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 67587 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität62/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert130 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 61 10,0 km, A 63 10,2 km, A 67 19,3 km Luftlinie
62/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Neugasse in Wintersheim erreicht 62 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen63

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,3 km, weiterführend 6,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,3 km, S-Bahn 4,7 km, Regionalbahn 4,7 km, Tram 19,9 km, ca. 68 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,4 Min., Notfall 19,5 Min., Schwimmbad 12,4 Min.
Ortslagesolide65

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,39 €/m² Miete, 8,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.762 EUR/Ew., Steuerkraft 791 EUR/Ew., Einzelhandel 7.506 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -2 Einwohner seit Zensus 2022, -0,7 %, Wanderungssaldo -12
Infrastrukturkritisch prüfen35

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 4,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Gundersheim 10,0 km
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.973 je 100.000 Einwohner im Landkreis Mainz-Bingen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 10,0 km, 53.152 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen51

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 0,0 % Wald, 0,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,3 kmGrundschule am Gartenfeld
  • Weiterführende Schule6,3 kmRealschule plus am Alten Schloss Gau-Odernheim
  • Kita1,3 kmKommunale Kindertagesstätte Löwenzahn
  • Bus1,3 kmDorn-Dürkheim, Ort, ca. 68 Abfahrten werktags
  • S-Bahn4,7 kmAlsheim, Bahnhof, ca. 100 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,7 kmAlsheim, Bahnhof, ca. 100 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall13,2 kmKreiskrankenhaus Alzey
  • Fernstraße10,0 km53.152 Kfz/Tag
  • A 6110,0 kmA 61 / AS Gundersheim
  • A 6310,2 kmA 63 / AS Biebelnheim
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
LandschaftsschutzRheinhessisches Rheingebiet · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,5 %, Verkehr 4,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 5 ha, Gewerbe 4 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Rheinhessisches Rheingebiet (Landschaftsschutzgebiet, 1,25 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Dorschberger Hohl (Naturschutzgebiet, 2,26 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Rheinhessisches Rheingebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.973 je 100.000 Einwohner im Landkreis Mainz-Bingen
  • Verkehrssicherheit78/1003,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Nahversorgung Handelsketten77/100Netto Marken-Discount 1,9 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Gesundheit76/100Traumazentrum 13,2 km

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur14/1004,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung42/100-2 Einwohner seit Zensus 2022, -0,7 %, Wanderungssaldo -12
  • Naturnähe51/1000,0 % Wald, 0,0 % Gewässer
  • Schulen53/100Grundschule 2,3 km, weiterführend 6,3 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

NeugasseWintersheim
Grundschule2,3 km

Grundschule am Gartenfeld

Kita1,3 km

Kommunale Kindertagesstätte Löwenzahn

Bus1,3 km

Dorn-Dürkheim, Ort, ca. 68 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,3 km, S-Bahn 4,7 km, Regionalbahn 4,7 km, Tram 19,9 km

Klinik / Notfall13,2 km

Kreiskrankenhaus Alzey

Lebensmittel4,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 6110,0 km

53.152 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 1,9 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 9,6 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 67586 Hillesheim, Bahnhofstr. 60Bahnhofstr. 60 67586 Hillesheim
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • LidlLidlGimbsheimer Str. 71 67577 Alsheim
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA RößGimbsheimer Straße 73 67577 Alsheim
    Lebensmittel · 5,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDKurzer Flurweg 1 67583 Guntersblum
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 kmQuelle
  • PENNYPenny Eich am RheinOsthofener Str. 110 67575 Eich
    Lebensmittel-Discounter · 8,5 km
  • KauflandKaufland OppenheimAm Hohen Brückenweg 3 55276 Oppenheim
    Verbrauchermarkt · 9,6 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktIn den Weingärten 80 55276 Oppenheim
    Drogerie · 9,6 kmQuelle
  • RossmannOsthofen, 67574, Backsteinweg 9Backsteinweg 9 67574 Osthofen
    Drogerie · 9,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 130 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 34 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 78 mnächstes Grün/Freizeit
  • Windkraftanlage 767 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei Mike BenyEimsheimer Straße 5 67587 Wintersheim
    Bäckerei · 130 mOSM
  • Metzgerei Briese
    Metzgerei · 4,6 kmOSM
  • EDEKA Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 5,2 kmOSM
  • Creativ-Werkstatt im TurmRheinblickstraße 13 67577 Alsheim
    Kiosk / Convenience · 5,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zum RebstockNeugasse 7 67587 Wintersheim
    Restaurant · 34 mOSM
  • Die kleine Kneipe
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,6 kmOSM
  • Café ZuckerkussLanggasse 7 67577 Alsheim
    Café · 4,3 kmOSM
  • Pizzeria da Peppone
    Imbiss / Fast Food · 4,6 kmOSM
  • Undenheimer Eis Häuschen
    Eisdiele · 7,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 78 mOSM
  • Friedhof Wintersheim
    Friedhof · 273 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,6 kmOSM
  • TuS 1884 Dorn-Dürkheim e. V.
    Sportzentrum · 1,6 kmOSM
  • Park
    Park · 1,8 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,1 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr Dorn-Dürkheim / WintersheimStielgasse 67585 Dorn-Dürkheim
    Feuerwehr · 1,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Windpark Guntersblum ApS (Dänisches Recht) & Co. KG
    Windkraftanlage · 767 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,3 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,3 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 3,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld84,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 130 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten8,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,39 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand8,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote84,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche135,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis328,45 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.762 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone130 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone 0100, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 67587

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Neugasse in Wintersheim

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit4,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert130 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Neugasse
NameNeugasse
Postleitzahl67587
OrtWintersheim
Breitengrad49.77803
Längengrad8.28017
Vorwahl06733
TelefonnetzGau-Odernheim
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Rheinhessen-Pfalz
LandkreisMainz-Bingen
GemeindeWintersheim

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B100 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer365 %Gemeinde
  • Steuerkraft791 EUR/Ew.BBSR INKAR